深圳学区房狂降662万元，那简直是价格大跳水
最近，在阿里拍卖上深圳有一套国城花园房源，以2206万元成交。成交价和2月初同一户型房源相比，狂降662万元。这种顶级学区房瞬间跌落神坛，当前深圳遏制学区房高房价，整顿炒房团炒作楼市，让炒房客欲哭无泪。
深圳二手房之所以下降，还是和政策有关。今年2月8日起，深圳定期发布二手房指导价
导致二手房市场接近冰封，很多学区房降价，房价下跌10%很正常，当前行情被按压比较利好，加上对学区房调控，只要持续发布二手房成交参考价，房贷审批发放额度又和参考价挂钩，这导致真实的二手房价格下首付比例会比之前高很多。购房者不愿意降价，买房人不愿意多付首付，这样僵持着造成二手房网签量很低。
二手房指导参考价这个是个狠绝招，购房者首付款从三成提高到五成以上，这样大批刚需购房者就没办法买房了，很多炒房客手中房源无法变现，调控一日不放松，那么房源就砸在自己手里，5月到目前为止，深圳二手过户量环比大幅下跌，比如罗湖、南山两区的跌幅都在50%及以上了，可能整个深圳楼市房子成交套数大跌差不多超过八成。放眼国内整个楼市，二手市场里还有比深圳更低迷的吗？
拜托，请了解为什么降价662万，首先这个房子本来就是大户型，他单价还弄得和小户型一样高，其次，户型也不好，100平才2户，买房的人又不是傻子，会买这个。降价只能说是回归正常价值锚点。
您好，我是火星说金融，很高兴回答这个问题，深圳一学区房狂降662万元冲上热搜，传递了什么信号？
可能我们都会觉得，这是传递了深圳楼市正在大降温的感觉，
但是我个人并不觉得，深圳的楼市目前且仍长期在全国处于热度十足，
首先第一：
狂降662万元应该是个例，
第二:从侧面说明深圳的房价不管是涨是跌
只要有一点点风吹草动都会成为全国热搜，这正说明了深圳的楼市
这2年真的是非常火爆，几乎成了传说中名副其实的“房价示范区”，
热度远超上海，北京，广州，而从今年爆出来的深房理看，
深圳的炒房客绝对秒杀北上广任何一个城市，
如果现在不是政府控着，深圳的房价可能真的要炒上天，
所以说深圳的楼市目前只要有一点风吹草动，都可能会上热搜！
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