花200多万在杭州市中心买一个老破小合适吗？

我有个朋友，去年刚买了一套下城区的二手房，他当时买房子的时候，我们都建议去摇摇新房，毕竟老破小还是比不了新房的。但是朋友比较坚持，现在已经住进去的了，用他的原话来说就是“香的很”。

买房后，他还专门发了朋友圈，一一罗列了这套市中心老破小的优点：

1. 看病方便，一公里就是浙江省人民医院，为生命多一重保障。

2. 方便学习，有学区，我工作的地方离家2公里，小孩子以后周围一圈能直接上到大学。

3. 生活方便，只要你能想到的周围一公里以内全部都有。

4. 环境安静，小区里都是大爷大妈，睡得早起得早，基本没有噪音，还和善。

5. 交通便利，不管去哪公交+地铁都非常方便，唯一不方便的就是车位难抢。

6. 生活便宜，物业费一年几十，水电煤气也便宜，停车费一个月100，对比以前可以忽略不计。

7. 社区工作，社区就在门口一百米不到的地方，有事情上门找很方便。

其实他罗列的一些点，在我看来很多都是缺点：

1. 交通便利，杭州地铁目前并没有上海那么四通八达，很多地方都需要开车去。

2. 老小区的车位真是一言难尽，天天都在上演抢车位。

3. 隔音太差，隔壁半夜用微波炉热夜宵的声音我都听得清清楚楚。楼下商铺早餐店的叫卖声，支付宝到账xx元让我不得不早起。

4.很多房间都不是南北通透的，房子阴暗不说，一到饭点这个楼道都是油烟机的轰鸣声和呛人的油烟味。

另外，杭州现在很多新盘都标配地暖了，比阴冷潮湿的低层老破小不知道暖和到哪里去，200w买一套这样的挨房子，作为一个在老破小长大的杭州土著，我真的不会考虑的。

哎，但是买房这事吧，如人饮水，冷暖自知。可能适合自己的就是最好的。

我就是买的杭州市中心老破小，合适不合适只看自己，你要确定你买房的目的是什么，对于房子有什么要求。我说一下我为什么买市中心老破小。1、我是去年买的房，儿子2周岁，今年需要读幼儿园，那么我必须买房。2、我没有驾照，也没有车，老婆也不会开车虽然有驾照，我预估买完房3年之内不可能买车，而且买车对于我来说不是很实用。3、首付顶了天只能拿80W。4、可以负担起月供1W。综合4点，那么我必须买离地铁近，交通方便，去医院方便，我老婆和我上班方便，孩子去学校方便这几个综合情况下，我只能买市中心的老破小。我住的附近就是浙一，对口的幼儿园，小学，中学走路就可以。而且离我老婆上班近，方便。我经常出差离高铁站近，方便，离公司也近。所以我买了市中心老破小。买完后悔吗？一点都不后悔，因为太方便，我都庆幸买了这套房，双休日经常逛西湖，公交3个站。唯一的缺点是如果有买车计划，停车是个大难题。

我是杭州人，我来告诉你。

1、200多万在买房这件事上不算大钱了，能花这个价格买到杭州市中心的房子，绝对保值。

2、杭州市中心地处繁华，商业网点特别发达，商场银行医院近在咫尺，小修小补的小摊鳞次栉比，生活特别方便，生活成本也低不少。

3、杭州市中心就这么一圈，尽管小区环境不好，停车不方便，但是离西湖近，饭后散步走几分钟就到了，一样可以锻炼身体，欣赏美景。

4、先人择地而居，位置是不会弄错的。杭州市中心地势高，再大的雨都影响不了。雨停后去看看，别的城区淹了，市中心可能道路都干了。

5、现在旧城改造、美丽家园，未来社区的建设，老破小的房子将会有一个质的大提升。陈旧的管网、外立面、停车位，垃圾分类都会重新规划更换，也会引进物业来进行封闭管理。

市中心，香！

17年的时候，买了上城区的老破小，主要是为了孩子读书。学区房的好处也是很多的。

1.我家俩娃，至少不用为了学校再忧虑。

2.交通便利，跟我和老公单位2公里左右，我平时上下班都是走路的，也算是锻炼身体了，又能照顾到小孩。

3.配套成熟，医疗，交通，吃喝玩乐不用愁。小孩读个兴趣班什么的都有。

4.保值。这个是不用担心的，这几年房价都涨了，比买郊区的房子增值快。

其他的，您可以根据自己实际情况而定。

确实很值，出去跟朋友聚会基本都是起步价。生活配套就不用说了，想要啥店就啥店，吃个早饭随便逛。唯一感觉不方便的就是停车位，其他都挺好，假日期间想去西湖边走路5分钟就到南山路了，什么西湖边停车不方便不存在的，走走就到了，确实是香。

2012年时候我想买老破小区，当时60平方大概120万左右，可能不要贷款，儿子可要求买新房，89平方150万元需要贷款。

我的想法，老小区市中心，看病方便，离上班近，走路10分钟到了，以后小孩读书学校好，如果工作换地方了，市中心去各区都是近的，各方面都需要考虑清楚。

可儿子坚决要买新房，小区比较大，小区有幼儿园，小学，中学，就是太远上班坐公交差不多一小时，地铁开通也要45分，最重要一点，儿子工作单位搬迁了，离家要1小时45分钟了，儿子说上班这么远，要重新买房过，真是麻烦了。

现在又买了一套，买在离上班单位地铁一站路，510万元125平方，贷款200万元，贷款30年，算了一下贷款200万，每个月房贷一万，30年付利息也要200万，感觉一辈子为银行打工了，银行永远是赚钱的。

老破小区原来60平方可能也涨价，89平方新房可能也涨价，如果买了老破小区应该不要重新买房了，也不要还这么多贷款。

朋友们怎么着呢？是买老破小区好，还是买新房好？感谢分享！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

我的切身体会是：杭州市中心的老破小不值得买！

十年前，杭州一套主城区的老破小，卖掉后可以在远郊区的钱江世纪城和未来科技城买三套同样面积的房子，可是按现在的房价，只能一套置换1.5套了，甚至一套换一套都很难。

这几年，杭州市中心老破小房价严重滞涨，几乎没有增值潜力，而杭州未来科技城的房价，在六年内增值了五倍，涨幅远远超过甚至数倍超过杭州市中心。

杭州市中心的老破小比较适合怀旧的老杭州人住，配套设施齐全，生活确实很方便，但居住环境和居住体验太差了。从长远看，杭州市中心的老破小想增值、想置换会越来越难。

杭州旧的市中心早就被钱江新城世纪城取代和超越了，用不了五年，杭州未来科技城的配套设施和房价也会远远超越杭州武林商圈。

城市新中心取代和超越旧的市中心是城市发展的必然趋势

肯定格算。我表哥就是前几年给他儿子花了200多万买了50多平的旧房子，在医院附近，交通便利，老城区的学区都不差的。儿子也是大学毕业后选择到杭州工作，工作不难找，一般的大学，买房肯定得靠父母。杭州环境好，父母同意他留在杭州，买房结婚一气呵成，工作也换好了。不用付房租，以后再想办法换大，户口也落了，何乐而不为。去哪都方便。

你好，我是啵妈小白，很高兴能够回答你的问题，你说花200万在杭州市中心买一个老破小合适吗？

那要看是投资还是刚需吧，如果投资，除了学区房和学位房，其他的老破小真的没什么投资价值，特别是房龄20年以上的老房子，现在国家政策已出，各个小区以旧翻新，不再拆迁，国家已经拆不起了，那么对于目前的房价来说，老破小已经涨到顶端，没有了投资价值和意义。

对于刚需来说，那又是不一样的需求，刚需买来一般都是住的，老破小的市中心，生活设施成熟，周边医院