买没有产权的车库等于租用，（只有使用权，没有产权你后期也无权出售）
买来长期使用还行，短期不需要考虑购买。
（不然后期考虑出手基本没人要，只有使用权没有产权的车库，买了基本就烂手里了，除了后期捆绑房子一起出售，但出售的价格也不乐观，因为不是你的产权你无权出售。）
（一）看你租金和车库总价是否成正比。
如果周边车位租金500元/月，一年就是6000元，10年6万；20年就是12万；30年18万（均不包含后期租金上涨情况）；以此类推，车位超出这个价格太多的基本不用考虑，因为车位没有产权不能用于银行抵押，后期转手也是问题（买在手里仅仅只是使用权，没有产权无权出售。）
（二）看价值与价格。
1、价值没有产权不能交易也就相当于没多大的价值（买在手里仅仅只是使用权，没有产权无权出售）；
2、该社区是否在市中心地段，该地段是否属于停车非常困难的情况，若符合可以买，因为不买就意味着没地方停车，只能向别人租用；
3、还是看价格，你觉得值就可以买。
（三）看自己住在该小区多长时间。
1、过渡性的住房，不建议购买。
2、长期居住型的，可以买，毕竟自己私人使用的空间,虽然只有使用权。
开发商的车库只卖不租，没有产权只有协议书，能买吗？开发商这种没有产权只有协议书的车库车位，实际上是一种没有所有权，不能在房地产登记中心办理网签及不动产权证，只有使用权的人防设施车位。按照常理，这种人防设施车位开发商只能出租不能出售，但开发商嫌以出租方式收回投资太麻烦、收回投资的时间太长，故往往用“以租代售”、变相卖断的方式，将属于人防设施车位的70年使用权一次性转让给业主。具体的操作：开发商与业主签一个20年期限的车位租赁合同或转让20年车位使用权的转让合同，开发商并承诺20年期满后由业主免费使用到该车位70年土地使用权期满。这种形式的操作，如果是有信誉、讲诚信的名牌开发商，且价位比较合理的话，应该讲是可以接受的，但如果是诚信度不够好的开发商，还是谨慎为宣。
我是非著名律师，财经达人，用法律和商业的视角看世界
答案：不能买，理由如下：
一，没有产权的车库，估计是人防工程部分，所以，开发商也就没有办法出售，只能用协议的方式让客户使用，所以不能买卖。
二，按照建筑设计规范的要求，每个住宅开发项目，都有车位比，一般情况下都是100平：1个车位，所以，地下车库应该有合法的车位出售，这些合法车位可以办理产权证的，所以，对于那些没有产权的车位，最好，你不要买，租赁使用就可以！
大多数车库都是这种情况，放心买。对于车库来说有产权反倒不好，因为车库的产权性质一般是商业，作为二手想转让时交易麻烦而且手续费高，每交易一次成本上涨10%。没有产权的过户简单无任何影响。
规划为车库的车位是可以买，有法律依据。但车库一般没有产权。防空设施是不能卖的，政府可能随时征用，但法律规定谁建设谁使用，可理解为可以出租。
地下车位有的是有产权的。有些是属于人防工程，没有产权。这个你要了解清楚。如果你长期居住的话，可以买。以后车越来越多，租车位的话几年之后价格就越来越高了。我买的车位一开始也是跟你的一样，签长期租赁合同，买20年送50年的这种。后来办房产证的时候说可以办产权证，交了900元税钱办好了产权。
可以买，只有使用权，按法律规定不能超过二十年，二十年后又要重新买使用权，地下车库不存在买产权，产权归人民防空办，战时所有车辆必须开出来，作为防空洞使用，我所在小区地下车库有五个出入囗，平时只开一个出入囗，战争时几个出入囗必须全开，防止有的出入口被倒塌的建筑物堵塞而影响人们出入，我小区地下车库有两层，地上全部42层，15栋楼。
1.你在这个小区长住？或者是两三后要搬走？
2.价格与同地区有产权的相比，结果是什么？
3.没有产权证的原因是什么？
综合以上问题才能得出买或者是不买的。
