商品房地下车库是人防工程，开发商只卖不租，这样符合国家规定吗？

商品房地下车库有的属于开发商有产权证的，这种有产权证的地下车库，开发商可以销售给本小区的业主，并可以办理车位产权证。有的地下车库则属于人防工程。因这些人防工程由开发商出资建造，故允许开发商在和平时期以车位形式出租给业主以获取收益。有的小区的地下车库，一部分为开发商有产权的地下车库，另一部分则为地下人防工程。开发商出资建造的地下人防工程，从法律上讲只能出租给业主停车使用，但开发商为了尽快收回投资，开发商往往以形式上出租，实质上卖断的形式出租给业主，即签订的是车位租赁合同，车位租期为20年，开发商并承诺20年租期到期后，业主对该车位可无偿使用到该地下车库70年土地使用权期满为止。本提问中讲到的开发商只卖不租，应该也属于这种情况。目前开发商对这种人防工程，以变相买断的形式出租给业主的情况是比较普遍的。