从个人身边的真实感觉来看厦门一手房应会价略升或持平量跌，二手房价格下跌。去年有同学在集美买房一手房价格一平3.4万，没过多久他老婆同事去买了相同户型的二手房价格是2.6万，价格相差8千每平。对于想在厦门买房的人，很多都注意到厦门一手房价格与二手房价格差距很大，普遍差距达到四五千。以一百平来算，价格相差四五十万，明显是买二手房更加划算，一手房价格由于开发商综合拿地成本和建设成本在开发商不想也不敢随便降价。相比而言二手房价格更能反应市场需要。
同时2018年一月厦门二手房价格环比跌幅全国第1，一手房价格跌幅全国第2，新年开门一片绿，今年前景不容乐观。
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第一、厦门在全国每年涨幅均靠前，从图表来看，2012-2017年平均涨幅21%，在全国也是很少见，2017年暴涨30%，均价达34371元/㎡。
第二、土地价格依然较高，2017年平均楼板价9680元/㎡，虽然比2016年有稍微下降，但是依然很高。地价高，房价就高，必然的道理。
第三、市场库存按照前三年的平均月度去化速度，仅需要7个月就去化完毕，市场库存告急，如果新供应的土地不能及时供应到市场，房价上涨动力依然较大，供求关系决定价格。
第四、GDP2017年4300亿，从GDP的总量来看不足以支撑房价。
第五、看人口，户籍人口2016年221万人，常住人口392万人，人口净流入城市2016年净流入171万人，人口的净流入对房价支撑作用非常大。
其实厦门并没有任何因素支撑高房价，在政策的高压下，价格上涨渺茫，2018年下降是大趋势。
前言：在大宏观的政策的引导，和资金贷款的严格监管之下。房价顺势下跌也是情理之中的事情，比如市场的供需关系明显失调等多方因素的存在。也会造成房价的持续下跌。
2018年厦门房价或许将迎来新的拐点，我始终相信一件商品不可能永远处于一种上升趋势的存在，应该符合市场的供需关系才能持续保持健康的市场交易。根据厦门的平均工资在3800左右来看，如今房价与平均工资脱节也很容易造成有价无市的趋势存在。
我在厦门今年也发现了一些有趣的现象，就是今年的特色旅游民宿增加了不少。不知道是不是租房市场不热门了，转型做旅游民宿了呢。这个我就不得而知了。
厦门的蓝图规划已经构建完成的差不多了，接下来确实需要给予一定的发展市场。更多的资金或者是资源会优先流入企业当中去吧，只有提高就业岗位、薪资待遇。主张以人为本才是一个城市是否有核心竞争力的正确价值观。
成交量惨到这份上，跌肯定是要继续跌的，二手房价格松动跌幅扩大，性价比高，能成交的必定是较大幅度降价的。一手房死撑着不降价只会越来越卖不动。今年的疑问是跌多少的问题，而不是跌还是涨的问题，目前二手房实际成交价和一年前的高点比跌10-20%，但还不是底，还早着呢。
杭州和厦门不一样，厦门是旅游拉来的假繁荣！不像杭州和青岛，有实体支撑GDP，但是有一点和青岛一样，都是典型的低收入，高消费的城市！另外2016年 这三个城市的GDP ，杭州 1.17万亿 青岛 1.01万亿 厦门 0.37万亿 GDP只有前面两个城市的三分之一，但是房价却比前面两个城市有过之而无不及！你说，这样的城市房价能支撑到现在也是奇迹了！
