作为一名杰出的地产从业人员，我很负责的告诉你，没有产权的车位买了等于白买。是相当于租。问问周围地下车位的
租赁价格
，看同等价格应该是租多少年的，问问他们买没产权的车位能用多少年。您核算一下，合适的话就签个长期
租赁合同
，一定要正规。还要约定好如果出了问题
怎么赔偿
。
下面为大家普及下买卖车位过程中需要注意些什么
1、首先，需要注意的是，有些开发商向业主出卖的是车位的使用权，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，而依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以，如果业主购买了车位的使用权，那么在合同失效后，车位将重新归开发商所有，这就为业主更换物业公司埋下了隐患。由于是住宅内的车位，车位产权属于开发商或早期的物业公司，开发商或其物业公司就会以此限制业主委员会更换物业公司。建议大家在购买商品房时，将与住宅开发配套且不可分离的车位所有权一并购买，而不是使用权。
2、其次，要看购房者在签订购房预售合同时，车位是随房屋一并预购的，还是先预购商品房再买车位的。如果业主购买的是已经拿到“大产权证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
3、最后，根据有关规定，车位在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况（如车位号、面积等）会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。
小区里没有产权的车位买卖，实际上是购买使用权。而不是一般意义上的产权，与商品房不同，不会有不动产证，最多跟你签一纸车位使用权转让协议给你，也算有一丝保障。
有的地方，地产公司与业主签署的是车位租赁协议，租赁期为20年，这也是租赁合同的最长期限，其中有到期自然延续条款等等。大致有这样两种。
以上这些车位是开发商投资，拥有收益权的人防车位。这些车位性质有别于产权车位，也有别于同时配建小区的人防车位。
值得注意的是小区露天车位属于全体业主，如地产公司拿出协议跟你约定这露天车位怎么怎么，千万别答应！
后一种，政府要求配建的人防车位，在建成交付后是由当地人防办接收，同时他们代表国家行使收益权、管理权。地产开发公司一旦开发建设完成小区，这些车位在过保期后，基本上就与开发公司无关了。
无论是哪一种人防车位。绝大多数都委托\交由小区的物业管理公司管理，出租给小区业主。当然，如果在车位充足的情况下，得到业主的允许，也是可以出租给小区之外的人，但租期不能超过六个月。
以上非产权车位的“购买"，老实说确实存在一定的风险，没有一本不动产证，业主心里确实不踏实。如果相对于一个小区有产权车位出售，价格也只是略少个两三万块钱。那心里更是有点忐忑。
非产权车位的“购买″风险来自哪里？
1、人防车位属性不明确，存在政策变更的风险。据有些悟空问答的评论留言来看，个别省市是将人防车位出售并颁发不动产证的(待核)。这种情况会不会推广难以预料。
2、签订了20年的车位租约，到期以后房地产公司如果注销，其他的业主出来质疑怎么办？
3、签订了人防车位永久使用权转让权，如果遇到政策变化，与房地产公司扯皮怎么办？
以上几点的风险是存在的。
简单回答就三个字，可以买！
有人说，没有产权不可以买，是的，你的话貌似有道理，你可以不买，那么我问你，你如果有了车或以后有了车，你的车你往哪里停？
车位没有产权证，是车位办不了产权证，又有人说了，车位占用的土地是我们业主的，我们就可以把车停那呀？
不但你是这么说的，我也是这么想的，可是你如果不买车位，我也不买车位，人家别人买了车位，你呀我呀谁能把车停到人家花了钱买的车位，谁又敢把车停到人家花钱买了的车位呀！
所以这个事就是这样的，你不想花钱买车位，你的车就没地方停，你的车就进不了停车的地方，那你不买车位咋办呢？
也有个办法，那你的车也只能停在马路上，我们这个城市马路一侧都喷上了停车位，而且现在都是免费的，以后免不免费那可就不清楚了，不过你的车停那可以，磕磕碰碰的你是找不到人的，也就是磕磕碰碰的还得你自己负责的！
还有哇，如果你家附近马路上的停车位车停满了话，那你就得找车位了，将来车多了，你可能开车转了半夜也没找到停车位，或者找到了车位了，把车停好了，你得回家吧，这下可好了，走到家用了半个小时，你说话吧？你算算吧？你想想吧？你是赚了呢还是赔了呢？
所以，要是我的话，这个车位我就买了，至于你买不买那就是你的事，不过别怪我没提醒你，你不买车位将来你的车可能就真的没地方停了！
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我买的就是地下车位负一层的。没产权。9.2万，和我签的20年合同，说20年后免费续签，和房子的实用期限一样是70年。车位可以随意买卖，物业配合我转卖。我知道没产权的车位不能买，有风险，但是我必须有地方停车，没办法。路边停车也违法，永远有人停。中国就这样，你不买，就没地方停车，停车比住房更刚需。
作为一个财经工作者，目前我还没有看到有产权证的车位。
我在单位小区买了房子，也买了车位，但这个车位在购买时就已经申明了没有产权证，也没有办理正规的类似房产的产权证，购买者只有使用的权力；单位小区物管也只是打了一张收据，收到某某人购买多少号车库款。如果要卖给（转让）别人也是没手续的，只能这么凭口说个价格，自己让给转让人作用就行了，被转让人也不可能有合规合法的购买手续的，两者也只能开具一个空白的收据了事。
还有开发商修建房子之后，一般地下停车场的车位也都是对住房进行单位拍卖的，但拍卖的这个车位也是没有产权的，只能由物管中心出具的购买车位的收据，说明该车位归某某人停止专用区，事实上也是没有产权证的。
总之，现在车位或国库没有产权证似乎是我国惯用的规则，这个也是没有办法的事情。事实上我认为应该有产权才能更有利保护购买者的利益。
现在大家生活条件好了，基本上家家户户都买得起车，代步问题解决了新的烦恼又出现了，那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位，可能小区都进不了，即便进去了，绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户，购买车位是必不可少的。
小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。
人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主最好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。
说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。
租赁车位还存在一个纠纷，那就是在房屋买卖过程中，买家很难知道这个车位还有多长的使用年限，如果使用年限不长，买家很容易吃亏。再买二手房的时候，如果有车位，一定要问清楚这个车位是租的还是买的，如果是租的租期还剩多久。
有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。
