40年公寓产品，投资优先考虑租金回报率.其次是房产的增值。房子增值不是房子本身的增值，而是配套的改变.公寓可拥有的配套比如交通、地理位置、商业等，但公寓核心配套要有加分，比如学位，一般公寓都不能申请学位.有风险。
另外公寓交易税费太高。以后出售周期以及难度增加。
这种公寓看是哪里的?周边有何配套?如果是在自己工作的附近或者周边工厂写字楼多可以考虑。租售比也要考虑。有人说40年产权时间短，呵呵!你想活多大啊?!
谢邀。看具体情况。如果是郑州，最好不要买，原因有，投资收益低；转手成本高；持有成本相对高。
有钱任性，请随意，考虑投资收益的话，就别买。
商业用地的公寓优点是总价低，如果地段好，每月收租可观的话尚能值得一买。但它的缺点你也应该知道，如下：
1⃣️部分公寓商业用电用水、物业费较高
2⃣️再次出售税费很高，而且不分满不满二年五年
3⃣️土地使用权到期后需要续费，参考海宁商业用地龙祥大厦到期收费标准：当前土地评估价的50%收取土地出让金，续期最长不超过20年
4⃣️无法落户
买了，后悔一辈子，不买你会很省心。
增值了，卖最少缴纳20%税费。
几年下来，价格没怎么涨，还难出售。
建议买小户型住宅，或是不投
