你对2019年楼市调控允许三四线城市“一城一策”的措施有何看法，会产生什么影响？

2019年房地产，坚持房住不炒是调控总方针，实施一城一策、分类指导。调控总体把控下，允许各地依照实际情况去加码或松绑楼市。有利于释放楼市供应量，满足购房需求，还有缓解地方债务压力。

尽管多地都在试图用 “一城一策”来试探“松绑”楼市底线，不过不能将其理解为房地产调控大面积放松，2019年还不是房地产松绑调控的时刻。

2019年楼市，商品房销售增加，和房价稳定是主要趋势。近期，荷泽放开限售，珠海，广州楼市略有点调整，看新闻媒体放大的消息，似乎接下来就要全面涨似的？生怕接盘侠不够，要大家来接盘。

但是，不管是一城一策有多牛，只要坚持房住不炒，遏制炒房投机，还有抑制房价上涨这些种种基调不变，房价要上涨就没戏。尤其是三四线城市，但长远来讲，人口趋少、棚改逐渐退场，使得这些城市的房价，很难长期上涨。

有些投机者，想套现楼市也没戏。另外，坚定看空三四线楼市，投机客能抛出套现就是本事，不然就是纸上富贵，没啥意义。

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三四线城市由于当初去库存的棚改政策，以及一二线购房成本太高而溢出客户，这两大原因导致三四线价格自由飞翔，超出了实际购买力，后劲不足；如此肯定不符合长远发展，且存在房价高企危险。但不能国家层面一道政令一刀切，比如江浙沪地区部分三四线城市，明显房地产发展成熟，但仍然有经济财政力量不足的县级政府，需要继续依赖于土地财政；一刀切，老百姓可以不买房，但政府受不了啊，毕竟地方债务高企。

对于中西部地区某些三四线城市，居住环境确实需要改善，社会主义小康社会总得满足居民对居住环境改善的需求吧，政府得有所为，又岂能弃房地产不顾。

因此，一城一政有些夸张，但调控政策区别对待是在所难免的。

虽说住房不炒，但是对目前刚需来说，房子是必须买，所以说政策只是表面控制房价上涨，但现实生活中，房价依旧没有回落，高额房租贷款压力，导致孩子生不起，生病看不起，生活质量上不去，教育质量提高不了。还拿什么去谈创业创新问题。安居乐业，不能安居，怎么乐业。

人人得地，地地得人，方可长治久安。

不管楼市怎么调控，售楼部是上有政策，下有对策。

很明显的信号，就是国家不再依靠房地产拉动经济了，让市场自己调控。

放开限购其实是放开限售，结合近一年央行货币发行数据，货币紧缩已经持续一年有余，房价失去货币支撑，大概率回归合理价位，跌破15年价格。

国家以后靠实体经济发展，走当年日本道路，大概就是19年后的路径。

这个政策简直就太明显了嘛，政府的意思就是你们自己去搞政府不会施加更多的压力。有自己的政策，有城市自己的政策，那城市肯定可以放开手去干，那这样房地产上涨的空间就会更大。如果政府加以管控，那肯定上涨的空间就不大。