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从短短一句话里能看到楼主对买房这个问题还是很矛盾的，究其原因还是无法看清楚房价未来走向。2018年楼市低温，2019年已经到来，不少人认为国内楼市将延续低温的状态，房价很有可能会出现较大幅度的调整。届时，购房者再入市的话，能少奋斗好几年。
那么2019年的房价会如广大购房者期盼的那样下跌吗？小万想说的是，很难。即便出现下跌那也是一些前期涨幅过快，自身优势以及未来发展不明显的地区才会出现的情况。我们先来回顾一下楼市不到一个月的时间出现哪些重要变化。
去年12月中旬由山东菏泽打响的楼市松绑的第一枪，此后全国又陆续出现多个城市紧跟步伐，对各自城市的楼市政策做出了相应的微调，譬如北京、上海以及深圳这三个一线城市，均对首套房的房贷利率进行了“开刀”，上海包括中行、农行等五大行直接推出了95折的基准利率优惠，北京和深圳的部分银行则是下调了基准利率，除此以为，广州也在公积金提取方面直接放宽了权限，佛山、东莞等6个城市购买自住房也可以提取公积金。
此外，2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议上多次强调“稳房价”。等到2019年1月2日的定向降准，以及1月4日的下调金融机构存款准备金率1个百分点，这一下子净释放长期资金约8000亿元。根据官方通告，2019年降准规模将更大、更频繁，而降准对房价的影响想必不少人都历历在目。
通过全国多线城市的表现、主管部门的会议以及央行释放出来的信号，我们不难看出对于2019年房价国家层面的态度，那是在经济下行压力增大的时候稳住房价，使其既不过快增长，又不能出现大幅度下跌，这才是国家期望的现象。
据小万预测，2019年春季末期，各地将会出现越来越多的松绑以及利好消息，以此稳住房价。当然了，也不是说在新的一年里，国内房价就稳涨不跌，城镇化进展缓慢、人口流失的城市，难免会受到不少的影响，这些地区的房子楼主需谨慎考虑。
2019年1月10日，国家统计局发布了全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据。2018年全年，CPI同比上涨2.1%，同比涨幅比上年扩大0.5个百分点，完成了年初提出的“居民消费价格涨幅3%左右”预期目标；PPI同比上涨3.5%，涨幅比上年回落2.8个百分点。
虽然有专家否定了国内会出现滞胀的现象，但作为老百姓依旧能亲身感受到物价上涨的速度，已远远超过自身财富积累的速度。在房价注定不会下跌、通胀会出现的背景下，刚需购房者越晚买越不划算。
个人梦想难以撼动群体意志，虽然房价下跌是不少人梦寐以求的，但从实际角度出发这却很难实现。作为刚需购房者，迟早是要买房，等到房价上涨再跟风入市就为时已晚。
2019年房价走势会如何这是一个很多人都很关心的问题，特别是刚需的买房者，希望能最低价的时候买入，可以少奋斗几年，也不用掏空2户甚至3户家庭的终身积蓄。我从几个方面来分析2019年房价的整体走势，分析完后就能知道买或者不买！
1、政府的限购令已经出台很长时间了，抑制了不少炒房客的投机行为，但是自去年的12月份开始又有不少城市放开了限购令，希望给房地产市场重新注入活力 ，当然活力的注入也以为着房价的回暖。我相信国内还在限购的城市都在蠢蠢欲动，争取尽早的放开限购，等政府放开限购你再去购买时，可能已经晚了。
2、因为金融危机的影响，我国已经开始了货币宽松化政策，前段时间银行降低保证金率充分说明了这一点，这就意味着市场上有非常多的闲散资金，国内的投资渠道较少，买房基本是最稳定也是最安全的投资收益，那么这些闲散资金将会有很大一部分进入房地产，随着限购令的放开，一二线城市的房价不可避免的被这些资金抬高。届时房价将会更加昂贵。
3、按照我国曾经的房地产调控经验来看，每次全国性调整取消之后，都是房价的大涨，所以别妄想房价会一直下跌，政府是不会允许这样的情况出现的，维持稳定才是政府的目的。
所以我2019年如果想要买房，要抓紧时间了，留给我们买房的时间已经不多了，随着限购令的放开可能只有几个月的时间了，况且一方面房价处于低位，一个城市各方面都比较符合自身需求的房源本来就不会太多，记得杭州的楼盘开始摇号购买时，别说挑选户型，连有没资格买都是未知数，所以趁现在我们还能有多种选择的时候抓紧时间购买才是上策！
今年仍需观望，不能买房。特殊需要除外。很多忽悠大家买房的不是房地产商就是他们代言人或房产中介。什么房地产可以解决中国经济一切问题，今后五年还要翻一番，今后还有几亿农民进城买房，其他城市就是房价不涨我们城市或某些城市种种原因还会涨，凡此种种目前就是一个你们快买房，再不买房就要后悔了，房价又要涨上去了。真是这样吗？全国造的房己足够三十亿人住，就是所谓一线城市，非中心区有多少房子是本地人租给他人或空置着，如真紧张，因房产中介处房子都给人抢买了，只要细心观看同一中介房源价格是涨还是跌，挂牌多日仍没人买。我们不能只听房地产利益的忽悠，自己注意观察一段时间自己就会有正确答案。中央现在不是担心房价上涨，而是要三稳防止房价过快下跌。现在真是泰斗为米折了腰，竟把花鹿说成马。砖家叫兽满街跑，吆喝胜似卖货郎。
2019年的房价究竟会怎样，是持续观望还是咬紧牙上车，那具体就要看你所在的城市实际状况。
首先，国家政策没有改变：房住不炒，一城一策。但个别城市现已有放松限购政策，房贷执行到基础利率，这个信息在释放，有人坚持不住了，需要中途缓一缓。也就是说，房价稳中有降，不会暴跌也不会暴涨。
其次，就需要个人多去看看房，问一下新盘什么价位，多找几家中介让他们帮忙提供房源，把你的心理预期的价位和需求告诉他们，多比对一下卖家的真实房价状况。所以，趁现在房价相对稳定的阶段，多分析多对比，或许能遇到物美价廉的房子，毕竟刚需的我们钱都不是很富裕，都不是大风刮来的，能省则省。不要觉得房价高，有价无市，那都是给自己安慰罢了。实际成交量还是有的，多看看成交价就知道实际价格是什么水平。
最后，就是首付款有多少和每个月偿还能力是多大，就决定你能买多大的房子。建议先买小平米二居室，后面条件稍微改善后，再以房换房，比一步到位风险和压力小。
刚需买房不是随大流，买涨不买跌，持续观望，等大家都知道涨的时候，那时在下手就已经晚了。刚需买房时一个长期艰巨的任务，一旦遇到合适的房子又能达到心理预期，建议立刻出手!
房子永远都觉得买贵了，买了之后，大多数没觉得后悔的。
目前来看不论房价上涨还是回落都有限度，不会大起大落。原因，很简单1.国家政策导向，以及手段都可以控制房价的涨落。
2.目前城市化进程还没有完成，热点城市的房源依然收到追捧，只是政策面不允许大批的交易，有全款，或国家级人才，或符合政策可以受到优惠政策扶植的人毕竟少数，所以炒房客就没有机会，不但没机会，以前进场的资金都锁死了，成了鸡肋，甚至赔钱都没有接盘的，这就决定了市场在逐步规范，也就不会有大的涨落。3.不论是一线城市还是二三线城市，只要符合国家政策的开发商，都不会有太多降价空间，因为，降价30%就会出现银行资金的不稳定，这个国家一定要干预。
4.即使那些那地比较早，成本低，有资金比较充裕的开发商，国家也不允许他随便调整价格套现，扰乱国家政策。
综上所叙，短期内不会有大涨大落，是大概率事件，即使一线城市，可能会在19年下半年有涨，但也不会大涨。所以刚需又有钱就买吧！三四线城市你要看看城市发展的规模是人口外流的多还是进来的多，如果这个城市人少房多，老龄化严重，环境不错就多关注一下等房价降下来买来养老不错。
况且价格本来不高（和一线城市比）在打五折，你又不炒房，又不用贷款，换句话说没负担，那就在美不过了！
像北方的右玉，张家口等就不错。
