小区内存在违章建筑，如何与物业公司交涉？

你好，你所提问题正好说中了物业公司的痛处和无奈，类似这样的问题其实有很多。面对小区内业主私搭乱建的行为，物业公司出面制止，不用想肯定会被业主不满甚至谩骂。为啥？因为私搭乱建的业主会认为你物业公司阻止他的行为是侵犯了他业主的权利。你看络里的关于物业定位的评论，关于物业公司定位的评论很多，多数都是认为物业公司就是业主聘请的工人，业主是主人。既然是主人，你物业公司居然要阻止主人做事，你物业公司不是耍流氓吗？你物业公司再来阻止，我就段你口粮，不交物业费。面对这样的业主，物业公司也无奈，物业公司能强行阻止吗？答案是不能。物业公司没有这样的权利，只能是劝说。

这样的问题其实有很多，比如楼道占用的、小区种菜的、垃圾乱扔的、夜里唱歌跳舞的、电动车随意停放的、等很多方面的事情。他们都有一个共同特点，那就是基本都是为了自己方便而损坏集体共有权利和利益的，他们都会有很多人支持和反对。无论物业公司怎么去处理，都会有很多业主支持和反对这个做法。所以基本很多物业公司都会有很多业一旦因为集体利益而损害个人利益时对物业不满。

当然，这里也确实有物业公司本身就存在问题，导致业主对物业公司不满。但是，现在对业主来说，最大的权利在业主的手中。如果物业公司真的在自身存在问题，业主完全可以召开业主大会授权给业委会，解聘不好的物业公司。但是，如果个别业主自身有问题就不好处理了。还是哪句话，小区是大家的小区。不是个别业主的独自小区。小区就是一个大集体，他是有共有公共秩序的。为了所有业主能有一个更好的集体公共秩序，大家也应该遵守公共规定和要求。这个公共秩序和要求由谁来执行和维护呢？是小区物业。所以啊，物业不好，没关系，不行咱就换，但是秩序的大家维护啊。像这个问题所提出的问题就是，业主本身就不遵守公共规定和秩序了，这样造成的后果就是大家都跟着效仿，那小区就乱套了。物业大不了拍拍屁股走人了，最后难受的还是业主。面对这样的问题，现在也只能是到当地的有执法权利的相关部门进行投诉和举报了，要求相关部门出面进行解决。由相关部门来进行规劝，再要是不听的话，再有相关部门依法强行拆除。这样小区秩序和规定才能正常运行，的环境才能更好。

小区内存在违章建筑，如何和物业公司交涉？

这个问题我告诉你，可以给12345市长热线打电话。这个热线电话会帮助你沟通。也可以和城市执法直接联系。市长热线会告诉你城市执法电话。

我们张家口市这个现象叫私搭乱建。有专门对口的单位解决。就是城市执法大队。也就是城管。

物业是没有权力解决违章建筑。

你和物业交涉没有用。你可以和物业沟通。不要和物业搞僵，物业也会和有关部门联系协商解决问题。

物业是做小区整体环境管理，比如卫生，车辆停放，绿地树木……问题。私搭乱建物业是无能为力的。

不知道能不能帮助你。你试一试吧！

我是小区业委会主任，也是采访过众多小区及政府众多部门的资深记者。对于题主的这个问题，我结合几个角色谈谈我们的处理方式及建议。

题主说的楼高跟我们小区差不多，我们是31层。

首先，对于物业公司来说，碰到极为不遵守规矩的业主，他们是无能为力的，特别是已经形成现实的东西，好多更是无可奈何的。题主提到说有业主以不交物业费的方式来对抗，那更是馊主意了。其它的不讲，单讲物业公司对违章建设的处理。说实话，如果他们能有拆除违章建筑的权利，不要以为是好事情，那对小区来说，就可能带来灾难啦。很多人即想物业公司对其他业主行使无限的权力，又想着对自己尽无限的义务，这都是不现实，也不可能的。

那要如何来避免这些事情呢？首先当然是小区规矩的制定。但是这个规矩是不可能也不应该由物业公司来制定的，而应该是由小区业委会组织业主来制定并通过，交由物业公司来执行，这才是正道。如果小区的规矩由物业公司来制定，那是什么呢？那就是“主仆颠倒”、“丧权辱国”啦。

其次，业委会要赋予并要要求物业公司一定的权利和手段。物业公司在违规业主施工的时候，不可能去抢人家的东西，更没有权利没收。但是，施工都需要一些条件啦，这就好办了。比如我们业委会就规定，物管人员不允许向违规者提供施工条件。这个可是我们的“发明”哟，涵义可多啦，哈哈，而且法理上也很容易通过。要怎么理解呢？比如：违规施工要用到电，物管可以断电呢。要用到水，就可以断水呢。要用到电梯，就可以停电梯呢，不允许他们进去呢。要进材料，没有办正规的装修手续的，就可以不允许车辆进去，不允许施工人员（当成外来人员）进入小区呢。是吧！当然这个呢，就需要业委会有强力的执行力，并且对物业公司监督要到位。

制定了规矩，堵住了施工后，应该说大部分违规的建筑物、构筑物就搞不起来了。但是已经建起来的要如何处置呢？

当然还是需要有坚强的业委会，结合题主说的，楼道的违建多了，业委会可征求大家意见，提出处置办法，形成了统一的清理拆除决定，那就是最好的了。但是这个估计可能难以执行，因为既然会有人建起来了，他们才不会轻易拆除或者轻易给物管拆除呢。

那之后要如何办呢？

几种手段和办法：

一、 高层楼房乱建带来的消防隐患，跟消防部门沟通，由消防现场勘查后，下发整改通知书。之后业委会再决定执行，并安排物管执行。在这种情况下，很多的物管也是无能力执行下去的。如果是在我们小区，我们就要组织业主护楼队协助物管强制拆除啦。我们的业主护楼队，在有的时候还是很有战斗力的。

二、 在有了消防的整改通知书后，在小区里无能力组织完成的情况下，可以请城管部门来参与，督促违建业主自行拆除。或者在城管的在场下，由物管执行拆除。如果城管不作为，就可以向政府部门投诉他们。

三、 就是向法院起诉了。但是在我们小区来说，第一步就可以完成了。根本用不到第二步，第三步。

反正不管怎么说，一个小区，一定要组成一个强有力的业主委员会，这是为了大家的平安、和谐和美丽家园建设所必须的。

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对于在小区内的“违章搭建”问题，这种现象在每个小区都或多或少的存在，因为每个人都有自己的私心私欲。

小区内的违章搭建（实际上就是违法搭建）。这个问题对于物业服务企业来讲，确实也感到无能为力，众所周知，物业服务企业仅仅是一家服务机构，没有执法的权利，仅从这一点来看，就显得非常的被动。然而却总有那么一部分业主认为是物业服务企业不作为，没有对其进行“管理”，作为物管企业，能做的也只是监管、讲解一些相关类似的法律、法规或规章，至于其听不听、停不停那是他业主的自主权。

为什么这样讲，因为物管企业无权关停业主的水、电，（也只有关停了水电才能使其停工），然而，住宅的水电都是由水、电部门直接供输。与附属于住宅的商业不一样，附属于住宅的商业所用的水、电都是经过物管企业的总表分配供给，与水、电部门无多大的直接联系，也就说商业如果有违规装修、违法搭建之类的，物管企业就有权将其水、电停供。

当然，小区内的违法搭建，物管企业有责任去进行监管，在监管无效的情况下，就只能将情况向街道、或区的执法（拆违办）部门进行汇报，他们接到汇报后会做岀合理的处理。

请接着往下阅读笔者工作地的真实案例：

业主在装修新房时封闭景观阳台，因为物业的外观属于全体业主共有，这是决对不允许的行为。我们的工作人员在审装修图纸时也明言告之，且在审图意见中也已注明，（但图纸上并未体现封闭景观阳台）。而这位老奸巨滑的业主却想以“明修栈道，暗渡陈仓”之计来达到自己的目的。

我们在装修巡查的过程中（每日专人），发现了上述情况，并当即向业主讲解了阳台是不允许做封闭的，且《装饰装修服务协议》上面也有这条。业主则说：我拿