20年后成都的市中心是兴隆湖还是天府广场春熙路？老城区是否还有投资价值？老城区的老房子如果是学区房，会有升值空间么？
你好，嗨住租房来回答这个问题。
去年7月份，成都就已经发布了城市发展总目标，城市布局由原来的“两山夹一城”转变为“一山连两翼”。也就是说，成都将打破圈层结构，调整了中心城区范围，将中心城区范围扩大至所有的市辖区。按照规划，成都的中心城区范围扩大了很多，我们可以从下面这张对比图中，清晰的看出20年后成都中心城区范围的变化。
图中的红线范围为中心城区。
成都城市布局转变为“一山连两翼”，成都中心城区范围由原来“5+1”变成了“11+2”的大城市格局。这就意味着龙泉山将由原来的生态屏障转变为城市绿心，成都“双城时代”从此开启。既然是“双城”，那么双中心也是自然的。
以天府广场为核心的老城区地位难以撼动。
以天府广场、春熙路为中心的核心老城区，它的市中心地位是不容置疑的。这不仅是由它的地理位置决定的，更多的是人们的认同感，是历史文化的沉淀，也是成都的标志和符号。同时，老城区里聚集着丰富而优质的教育、医疗资源，也是其他新兴区域不可比拟的。
双城的另一市中心位置或在东大街。
东大街将成为成都最繁华的中央商业区、最时尚的高端商务区、最具活力的金融服务区。
城市的发展都具有相似性。他山之石，可以攻玉。我们可以从上海陆家嘴的发展中看到东大街的发展前景。东大街的地位与陆家嘴相似，既连接了锦江区与龙泉驿区，也直接连接了中优和东进的重要地区。东大街延线作为城市主动线，成为直接受益地，东大街延线同时占据东进的发展主脉络，能直接辐射整个东进，地理位置上具有其他区域不可比拟的优势，注定了其在成都东进战略中举足轻重的“桥头堡”地位，将成为中心之一。
当然，也有人认为成都的另一个中心是以兴隆湖为核心的天府新区。这是因为，城南的发展是占据了先机的。比如说，天府国际机场的兴建，向南走向的成贵高铁、成昆高铁建设，加上省级政府机关南迁兴隆湖等传说，让南边的发展更是如虎添翼、日新月异。20年后城市的发展，是政治、经济等多方力量的努力与博弈，充满了变数。成都今后如何发展，让我们拭目以待吧。
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我的看法不一样！二十年后成都的中心既不是天府广场，也非兴隆湖周边！而是正在建的金融岛和金融城！东至成仁路，南至天府三街，北至三环，西至剑南大道这一片！将来这里是成都的陆家嘴，华尔街！是成都的名片！是成都的动力引擎！有看法和我一样的吗？
成都现在的市中心是天府广场，未来20年以后，市中心依然是天府广场。除非成都城址变更，否则按照成都已经形成的城市格局来看，市中心基本上是不会有什么变化的。
说成都市中心变化，无非是城南环球中心甚至是兴隆湖崛起。但城南只是成都城市的分支，其中心概念也是近年来炒出的噱头，真正成为成都中心是绝无可能的。
随着成都的发展，未来还会有其他区域成为环球中心、兴隆湖这样的区域，成都至少还会增加几个CBD。当然，这些新加入的CBD依然是不可能挑战天府广场中心的地位的，中心只有一个。
好比上海，上海城市中心依然是人民广场。哪怕是陆家嘴这些特牛的地方，依然没人说成是市中心，其仅仅也只是被称为上海的一个金融中心。
所以，成都可以类比上海，上海城市历史不过一百多年，老中心却不可撼动，更不用说成都这种上千年的城市了，中心岂是轻易可以撼动的？
而另一方面，上海浦东发展已经那么多年，陆家嘴更是拥有全球影响，尚且如此。而成都城南刚起步不久，便妄称中心，噱头成分太重。
这个问题很简单，逢年过节，你看看成都哪里依然人多那就是市中心，很明显了撒，不用我说是哪里，还有，你再看看地铁，环路的布局，简单的几何都是围着中心走向，这个也不用我解释了吧，好了，你应该知道成都的中心在哪里了！
市中心？天府广场就是市中心吗？普遍认为是，但不一定就全是。市中心看你以什么来衡量，如果是成都是一个圆，那么天府广场在圆心附近，可以说是中心。但是，如果以经济来衡量，那就未必了。经济，离不开的是工业、高新技术产业、服务业等等。
举个例子，咱们国家的人普遍会为了孩子而去争取学区优势，也就是说有好学校的地方，周边的人口会出现集聚效应，同时富人圈相对而言也会集聚。为了孩子的教育，父母可是会花大价钱的。教育用地是50年使用权，如果到期会不会校址发生转移呢？
所以，在目前教育体制之下，用屁股想，哪儿堆积了好学校，哪儿就是资金集聚的地方或者说哪儿就是富裕人群购房的地方。如果你以经济来衡量，哪儿集聚了IT，医疗相关配套基地，石墨烯、3D，VR技术，新能源等等的地方，才是他们上班的地方。目前来说，政府是在开辟新的中心，试想，如果把政府当做老板来看待，你是去拿一块地价很贵的地方来投资风险大呢？还是拿一块地价很便宜的地方来投资了？最早是视高镇可以说就是荒凉的地方，现在政府重点打造，只有让开发商或者说人流动起来，才能把一块一块的地都超热，同时学校也一样。举个例子，西华大学，在红光建设新校区之后带动了多少东西，，，，，。所以，有学校的地方，拆迁成本很低，方便学区转移，经济转移的地方才是一个价值洼地。
现在是2035年，你现在所在的城市是四川成都市锦江区，这里如今非常繁华，从2018年成都成为新一线城市起这里每年都在变化，一年胜过一年，如今成都已经成为国际大都市，如今成都的地铁已经建成30多条了，现在从成都到德阳有专用的地铁直达德阳市，看看2034年成都的gdp已经达到5万多亿，超过2018年的上海。成都现在在全国城市中排名第几呢？“奥，现在成都已经成为国际大都市，远远超过重庆，现在成都在全国都是非常有名的大都市，成都现在在全国城市排名中仅次于上海北京还有广州，不过广州这几年就要被我们成都超越，要说成都现在是中国的第四城，那要不了几年成都就会成为中国的第三城，四川现在发展很快如今已经把江苏浙江山东甩在后面了，四川现在的gdp仅次于广东在全国排名第二。相信成都以后会发展的越来越好，四川会建设的越来越好。
要说未来城市的核心在哪里，就先弄清未来经济核心是什么。从已有发达城市来看，不论是纽约，伦敦，还是香港，经济的核心都是金融业。华尔街，金融街，中环。
因为经济发展到一定程度后，资产配置才是经济发展的核心，一切创新，都必须要资本推动。
这样，成都的金融中心在哪里?金融城。这里集中了成都最有活力的金融机构和电子信息公司，最重要的是集聚了大量人才。所以成都未来的城市核心既不在天府广场，也不在虚无的天府新区，而是在金融城。
有一个数据可以参考，成都哪里房价最高?金融城。
双中心，城市传统核心商业区地位还是不会变，但是沿天府大道向南到三绕才是成都的未来。这条路及两侧红星路南延线和剑南大道才会是这个城市的封面。毛主席像挥手的意思就是说。成都向南发展。
中心是要看参照物,历史和现代,历史是不变的,现代是万变的,家傍边有购物有小公园也是个中心,就不得非去春熙路和人民公园,金沙.武侯祠.杜甫草堂.等就是非此不二的中心.甚至于是游客的世界中心!
