假如租金20年不变，20年可以收回成本，但是40万贷款还要扣除利息，再加上通货膨胀，还有时间就是一次笔糊涂账，真不知道到底是赚是亏。
投资商铺除了算一笔财务账之外，还要思考一个特别严重的问题：1、中国的商铺地产是严重过剩的，只不过以前大家过度强调商圈和好位置。2、互联网特别是以自媒体为引流的本区域流量能再次分配到本区线下，这时商铺的自带流量功能就大大减弱。所以，你应该有理由看到：现在很多创业者是往几个趋势上发展，加上相关政策的松动，比如在家办公就是个人工作室。基地电商直播孵化器，免费提供创业空间，线上直播+线下配送。就算是线下实体店比如餐饮，你会发现越来越多的网红餐饮，网红餐饮的运营逻辑是：线上一个本区域自媒体比如抖音网红、多平台本区域粉丝，然后线下一个特色的小店，欢迎粉丝来店，很多食客是先知道这个人这家店而后去选择的过程，这时商铺和商圈其实就是转移到了线上的商圈子。
所以，在未来5年，投资商铺是一个非常风险的行为，商铺的性质变随着互联网特别是自媒体的发展而改变，你只需要思考一个问题就行：啥叫商铺？是具有商业引流和客源功能的铺子才能称为商铺，要么人家为啥高价租你的铺子。未来的线下只是需要你一个地方，但每个位置的地方你的成本不同，而经营者不再去抢好位置，因为所谓的好位置的客源也多在线上自媒体上，而掌握了自媒体本区域引流的经营者可以获得线上的流量分配权，把流量变客源。
所以贷款投资商铺，这是一种很盲目的行为。更多的作品可以关注孙洪鹤今日头条或西瓜视频，已累计免费分享了几千节免费的课程。如果认同可以关注交流。
肯定的回答不划算，40万贷款买，你是30年还是20年还是10年的贷款，如果按30年的计算，你贷款40万，按等额本息话，利息需要还大概35万，这样下来相当于你75万买了个商铺，而你每年租金才2万，需要收38年才能够回本，前提是你这38年要每年租出去，至少保证2万的租金，才能够38年回本，这时候商铺的产权就到期了，你需要再付产权相关费用，然后再往下租才是你赚钱的时候。
如果按30年等额本金计算的话，利息大概28万，这套商铺相当于68万，同样按2万租金，需要34年的时间，节省了大概4年回本，少还了7万左右，这么长时间吗投资你感觉合适吗？
那我就拿10年的等额本息再计算下，10年40万的利息是10万左右，这样算下来商铺的价格为50万，每年2万的租金，而你每月商铺贷款就是将近4000块钱，你收到的租金还不够还贷款，你感觉合适吗？需要25年回本。
同样按等额本金计算的话，利息大概也是10万，应该是9万3千块，和等额本息差7000相差不大，总共款项也是50万，那么同样也需要25年，这样的数据，你感觉合适吗？
我个人认为，这样的投资真的不值得，还不如买点基金定投，让钱活动起来，你先下4 0万的贷款，真的太不划算了，最后能够拥有一套固定的商铺，和15年的租金就很不错了，这是最理想的状态。
你好，很高兴回答你的问题，贷款40万买一件商铺，每年租金2万，20年一直不变，回本20年，那么到底应该是赚的还是亏的？
如果真的是这样的话，别说考虑买不买，直接说拜拜，租金2万，20年不变，贷款40万买一间商铺，这间商铺的成本除了贷款的40万还有40万的利息。门面贷款利率短期（一年)是4.350%。中期（1-5年）利率为4.75%，长期（5-10年）4.9%，最长贷款时间为10年，实际每个银行的贷款利率会有浮动。
贷款40，期限为10年，按照贷款利率4.9%算，月供要4223.10元，总还款为506771.5元，利息总额为106771.5元。一年租金2万，25年才能回本，每月租金1666元，还不够月供的一半。再加上通货膨胀的问题，这样的商铺不赔钱都说不过去，你还想赚钱么。
投资商铺，如果十年左右不能回本，尽量还是别投资商铺了，会让你亏得连你家人都不认识你。随着电商的发展，外卖的发展，一般小商铺是没有立足之地的。商铺的水太深了，小白建议深思熟虑后再入坑。
总结：贷款40万，租金2万，20年不长租，20年回本，建议你不要购买，还是找个工作好好上班。
一年租金才2万，月租金才20000/12=1666.7，这笔交易可能不太划算。贷款40万，年利率5%先息后本计算，400000*0.05=20000，利息刚好是一年2万。这笔贷款还是以低成本来计算的情况下，实际贷款成本可能更高。所以你的商铺必须要有升值的空间，才能有利可图！否则真是要亏死了！
