本县房价5000。
手里有现金还是很有底气的 买房贷款买 这样一百平的首付三成就是15w 再买个10w的车 可以选贷款或者全款 还有最少15w 这样你理财可以选个5~10w的理财还有最少5w剩余 最好放余额宝或者余利宝 这样家庭可以5w的流动资金 遇到紧急情况可以随时使用 这样子买车买房理财都不会耽误
谢邀
房价5000，手上也有40万，那肯定是首选买房啊，买个小三房的基本上差不多了，首付20万以内可以做到，剩余部分贷款。然后买个十万左右的车，同样也办理按揭，基本上5万可以做到。这就是拿了25万，然后再办个理财金额5-10万都可以，剩余的金额留在手上，以备不时继续。
我最善于分配钱啦！
先买房！5000的房价，120平三室的60万！15万左右就能付首付，暂且按15万来算！如果是现房，你还要预留出五万用于，交各种税费、维修基金、装修等等，五万甚至都不够！先预算五万，后期不够再说！
还剩20万！
如果您是工薪阶层，或者做餐饮类的小生意，买车买六七万的就可以，国产车六七万也不错的。如果是做其他生意用到车撑门面建议买15万的车。
从你的问题中感觉之前没有车，应该不是做大生意的，如果做大生意会先考虑资金周转。所以就给你按七万的车来分配！
还剩13万，三万存余额宝或者余利宝，财付通，一方面用于日常开销，另一方面用于还房贷。这部分属于活钱，收入进，房贷生活开销出！还有利息！
剩下的还有10万。五万用于稳定的保本型的理财产品，利率控制在百分之六到十之间！基金啊等等！定期的话时间不要太长！最好是三个月就可以周转的！
还剩最后五万用于风险投资，股票、网上有监督，安全保障的。股票、域名、个别有保障的p2p、黄金等等！
无论是余额宝还是风险投资，或者是定期。要求在利益最大话的同时可以快速变现。目的是如果有好的投资机会可以快速拿下！
让资产最大化！有人问为什么不买个好车呢？车是贬值的，并且现在又在风口，国家大力发展新能源车，让现有的车贬值更快，还有就是汽车以后会像几年前的手机一样，功能仅限代步，失去炫耀的功能！买个豪车消耗，不如让钱生前！毕竟咱们还有房贷要还！
好了，就分析到这！40万让你有车有房有存款，还有自己的投资！
每个人情况不一样，风险偏好也不一样，不能一概而论。
如果是我，三四五县小县城的房子够住就好，投资价值不高。一百平足以满足三口之家的生活需求啦。现在银行贷款收紧，按百分之三十算首付十五万左右，然后预留十万用于房子交付后的各种税费以及装修费用。
车子是消费品，买来就开始贬值，量力而行，面子不能当饭吃。鉴于资金吃紧，买个五万左右的二手车（仔细挑一下有好车能捡到的），空间大一点的，客货两用足以。
剩下十万，五万用于日常开支备用，现在支付宝或者零钱通都可以，利息高于同期银行利率。还有五万买符合国家政策方向的有优良基本面的股票（人还是要有梦想，万一成功了呢）。
这是我的选择，那么你呢？
我觉得最主要还是要看你自己的处境，首先，如果你房子是租的或者比较小，有改善需求的，当然是买房子，对于刚需的人来说，什么时候买房都是对的。如果作为投资，房子的投资回报会比较低，国家现在对房子已经明确表达了不是用来炒的，所以仅以租金的回报远比不上银行理财或者很多投资公司的理财。
如果买车，车是消耗品，从车子一落地，就开始贬值， 如果没有车子的话，可以考虑买辆十多万的车子代步就行。
理财，才是这三样里的生财之道，现在货币超发，通货膨胀严重，只有进行理财投资才是一种钱生钱的方式，减小通货膨胀的贬值影响。
所以综上所述，如果你需要改善住房，就首选买房子，其次，可以买辆不用很贵的车，剩余的钱进行理财。
