今年济南二手房市场表现较差，不知道明年会怎么样呢？
很多新房位置都太偏，之前在汉玉金谷买房子的时候就觉得已经很远了，现在看来没有最远还有更远。
房价应该是周期性的。2014年在汉玉买房子的时候8500一平。买完后没多久就降价了而且0首付。然后2015年一直保持8-9千，父母也去买了一套。后面的事大家就都知道了。现在父母觉得住在那里太远了又想要回老城区了。但是想买主城区的次新房，但这些房子一般都不便宜。改善为主的次新房也比较少。还有明年市场对二手房的预期。谁也不想买到手就贬值吧。就是不知道要不要出手了。毕竟现在的房价跟当年不是一个水平了。
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济南的房价新盘明价稳定，暗里折扣……包括济南先行区CBD和众多明星大盘 ……也在明价暗折。售楼处的售房价位，总不能高于其楼盘的二手房一手手续吧。这也是随行就市而已 。
当然，如果是刚需，或者捡漏笋盘，达到心里价位也可入手。
如果是投资，理应慎重，多跑跑，跑跑各种宣传的大中小楼盘，仔细比较优化，是继续观望还是比较入手 看需求。
如果是改善居住，就要考虑大环境，小环境 以及物业优劣……还有自己、老人啊，孩子啊的居住舒适度。
当然，还有近期保值，远期增值的潜力……
二手房存量持续增加，一些官员房 、单位房改房，炒房者的大量房源进入市场……可供挑选的好房源很多很多……不但在一定程度强力拉低新房盘的定价。二手房价格更是500万叫价，350万成交不是个例。
总之吧，买房像是一个劳心劳力费神的工程，要住几十年啊！舒服顺利喜欢高兴，房有所值 才好。资金量大，容不得后悔。慎重为上吧!
如果是刚需自住的话，能早买就早买。
房价大趋势上涨是不会改变的，下跌也只是价格波动，不要指望房价断崖式的下降，刚需该出手还是得出手，毕竟有一套属于自己的房子能为自己遮风挡雨。
济南楼市分化已经到来，而且愈演愈烈。现在的一些板块的一些楼盘房价已经无限接近3年前，而且是2017年年初的时候了，国内房价，正呈现出明显的“南强北弱”的格局。
济南现在地段核心一点的、供应少一点的板块房价还相对稳定一点，二手房则相对较惨淡。
任何一个周期里，买房要趁早是对的，但不走运的往往都是后知后觉跟进的人；就像房价不会一直涨一样，济南房价也不会一直跌下去，因为楼市在不断的修正，涨跌不由人！
从人口红利来讲，济南可以买，越限购的地方越可以买。限购越严说明投资的越看好，投资的都不傻。济南一直在吸收鲁中鲁西南鲁西的人去。长期看人口
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1.首先买房是刚需，人生都要经历买房，自己的窝，买了房压力是大，资产在手了慢慢还就行了哈。
2.长远来看越早买越好。如果有点积蓄可以考虑明年买，目前价格比较稳定，整体处于中低位！
3.房子价格总会趋于上扬的，所以十几年后你会看到自己的家升值了！
房价已经是压倒中国经济的隐患，什么来支撑房价上涨，无非就是需求，成本论都是扯，急用了，赔钱也得卖，考虑清楚，要自住，啥时候都可以买，不着急住就等等看
