东莞房价，一值都是涨，机乎没跌过。2021更不会跌，只会升。
买不买房就看你个人，手头上资金了，如果资金充足，不用想。
但我建意你，有钱在无压力的情况下，最好一次卖断，不要供手期，分期负款，更不化算。有钱没压力，无畏白给利息人赚。
当然在某种情况下，打工族，好多也是给首期的。选择分期。
我七年前买的小区碧桂园，是6000元左右一平方，到现翻涨了三四倍一平方。
以前有钱没多买，一个单元我现也有点后悔莫及。我是一次性负款的。
看你在东莞哪里，如果是，在松山湖，东城，或南城，更贵，没好几百万，一千多万存款，想也别想。
我现住的是镇上的，最便也几万元一平方。如果想第东莞房价跌，我嫌你还是不要等了！
我在东莞深圳工作十几年，真实说下我的看法吧，
买房首先评估下购房目的，无非就是投资还是自住，非刚需的话可以慢慢看，慢慢挑选慢慢比较，因为可挑选的房源还是挺多的，毕竟买房子不比买一件衣服，需要资金较大，有的人可能是一辈子的积蓄，所以谨慎些还是好。
投资的话，是要有一定的眼光了，目前东莞房价在几轮暴涨后已经处于高位了，想通过房子出租来获取收益个人认为有点难，因为随便一套房150-250W, 一个月租2500元，一年收益30000 （2500*12），估计贷款利息都很难收回，所以还是期望涨价来获取回报，期待房屋涨价的话，地段是很重要的，正如李嘉诚所言，买房子除了地段，还是地段，当前均价2万，你期望涨多少，赚多少呢？肯定要去核心位置购买房子，那里有人接得起你的盘，你去偏僻及环境差的镇，将来谁接你的盘？想买房的早买了，没买的要么买不起，要么不想买，这个道理相信你应该懂。期望能帮到你，谢谢。
还是可以买房的，但选好片区位置很重要。东莞目前的楼市还是在稳步增长的，而且拍地价越来越贵，成本越来越高。最近滨海湾片区就是大热区域，本身政策的加持，地理位置的优越，自身产业的发展都喂其后续添色添彩，其实沙田的碧桂园狮子洋项目很适合投资，成本相对来说较低，位置又靠近滨海湾新区核心威远岛，环境户型都不差。
今年买不买房的问题，要看你的意向 是刚需还是投资 ，如果是刚需，可以考虑出手，如果是投资真的劝你 不要买房了，因中国的闲置房太多了，过去火爆 的商业门面，现在因电商的冲击，也是大部份租不出去，能租出去的门面，租金也只过去租金的三分之一。请问你还投资买房买门面吗？
东莞和广州、深圳两个超一线城市挨着，由于广州和深圳房价比较高，很多广州、深圳甚至香港人都选择在东莞买房居住或投资。另外由于深圳、广州可用地限制，好多企业都搬迁至东莞，比如华为等企业都选择落户松山湖。目前东莞松山湖已经发展非常快，房价也迅速拉高。作为粤港澳大湾区里的一个分子，东莞未来还是很有潜力的。从很多数据看，东莞人口也在快速增加，未来房价还会有增长，也会有更多人落户东莞。
上半年东莞楼市的数据已经出来了，根据数据显示：2021上半年东莞商品房网签均价为27166元/平米，同比上涨19.1%，创近5年来的半年房价涨幅新高！
那么问题就来了，在东莞房价出现大幅度上涨的背景下，2021年还能在东莞买房吗？
我个人的答案是：可以！
为什么我觉得2021年还可以在东莞买房呢？其实原因很简单，因为从过去这二十多年的楼市经验来看，凡是处于上涨趋势中的城市，除非是那种基本面特别差的城市，一般都不会出现大幅度的下跌。而东莞不管从哪方面来看，都不是那种基本面很差的城市。
虽然上班因为政策调控的原因，东莞楼市出现了明显的降温，但因为不断上涨的土地成本和工序矛盾，下半年东莞房价依旧存在上涨的基础。所以在这个时候买房，基本上不用担心新增亏本的问题，甚至于还能享受到房价上涨带来的红利。
实际上我也一直都建议大家，在有经济实力的时候，能够在一二线城市买房，就尽量选择在一二线城市买房。因为一二线城市不管是在人口方面还是在经济方面，都存在不错的基础，房价不太可能会出现下跌，而且还能实现财富的保值功能。
而且就算不考虑房价走势，对于真正有需求的刚需购房者来说，在该买房的时候，还是要买房的，毕竟居住需求这东西，根本就不能避免。举个最简单的例子，如果你现在正准备结婚，需要一套房子作为婚房，那么这个房子你到底买不买呢？肯定是要买的，对吧，否则这个婚还结不结。
刚需今年买房好时机，可以比去年有更多的选择，可以慢慢的挑慢慢的选，不比去年，靠抢；同时价格跟去年比也差不多如果投资的话就得慎重考虑，毕竟现在国家在管控，房住不炒，且今年东莞横盘，高位站岗，房价已经很好了，比较难像2016年和2020年那样暴涨了，所以今年刚需正好可以下手，投资需谨慎。
为了发展城市管理者就越靠卖地盖房，取得土地财政收入去大力搞建设，而房产越盖越多，刚开始居民踊跃买房房价上涨，等到房子越盖越多居民消费能力已经没有了，房价也就很难再继续上涨了，那怎么办，跌?跌是不现实的，跌价受损的不仅仅只有买房者还有开发商，还有开发商欠着钱的银行，你贷款买的房子是抵押给银行的资产，资产缩水会给银行带来巨大风险敞口，银行就会被银监会处罚，最重要的新房价格下跌会直接拉低后续城市卖地的价格，地皮就很难再拍出高价了。
所以一手房很难跌而二手房却可以泡沫破裂，最极端城市是山东威海乳山市，海景房新房八千一平米，而二手房已经暴跌至两千一平米，所以判断你所在的城市房价有没有泡沫 就看一手房房价和二手房房价差距拉的大不大，手房远超二手房说明地卖多了房子盖多了。城市里面有的是人口流失有的是产业衰落，有的地方前些钱卖地太凶了，狠炒了一波房价后现出了原形，房屋供给过剩导致购买力衰减。
二、房价的怪圈:越是产业发达的城市税收越多，卖住宅用地那点钱发达城市都看不上，城市收入的大头是产业就会更想廉价卖工业用地，而不是居住用地的方式去吸引更多公司企业入驻该城市，而工业用地卖的越多居住用地能拿到的份额就越少，而企业越多就业人口又越多人们就会争先恐后的买房，导致更多的人对应着更少的地，因此造成发达城市房价高企，比如深圳地少人广，政府收入的主要大头就是那几个大巨头和数以千计的中小企业贡献，当然会拿出更多的土地供应给工业用地，自然居住用地就少了，换句话来说作为打工人，你是选择就业机会多的城市，还是选择去住宅供应多的城市，前者机会多待遇高房价贵，后者机会少待遇差房价低，但大部分都选择前者去就业机会多的城市。举个例子:比如北京和天津的关系，上海和嘉兴的关系、深圳和惠州的关系说极端点、鹤岗两万块钱一套房，怎么没有见毕业生去鹤岗
