本人在广东两家排名全国前三名的房产公司做过高管，可以负责任地说，如果你不是事先打招呼准备购买样板房，或者你是内部有关系，样板间的施工自己了解，一般不建议购买样板房。
目前的样板房主要展示房间平面设计好，空间合理，展示装修材料和部分设施设备。因此，多数样板房的管线、预埋件、防水处理等隐蔽工程一般不重视，尤其是管线连接和防水处理易出问题。墙体和门窗位置会有改动，铺设地板材料和墙面装饰材料仅注重面材，对基础部分也不重视，最极端的情况是家俱和厨卫设施会缩小尺寸。你参观样板房时记得带上尺，可以试试我说的话的真实性。由于样板房都是赶出来的，楼板墙体未干燥就开始装修，很难保证施工质量。
因为我还在房地产行业，不好意思说得太多，你懂的。
顶楼的房子就很好。一般来说顶楼的房子单价都是最贵的。至于漏水和隔热保温问题，也可以负责任地说现在的钢筋混凝土结构房子发生渗漏现象已经很少了，现行法律法规规定设计和施工单位、房开公司对房屋质量是终身负责，而且顶楼容易维修。现在的住宅设计规范对外墙和房顶结构的保温隔热等环保设施要求很严。至于高层建筑的建筑振动问题，正规设计施工的高层住宅（一般低于33层，高度低于100米）一般人是感觉不到的；超高层住宅（高度超过100米），结构、消防、抗震等所有设计规范都是提高很大等级的，大震不倒，小震维修正常使用，安全问题绝对放心。高层住宅消防安全是最重要的，但是顶楼的安全问题是有保障的。
你好！很荣幸参加这个话题。我个人推荐你买21楼的样板间哦！接下来让我们一起来了解样板间和顶楼的利弊吧。关键是你们家自己的生活习惯。
一、购买样板房的好处：
首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用名牌，质量信得过；
其次，展示单位户型及位置一般较好，甚至是最优的；
第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲；
第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
二、购买样板房的弊端：
第一，不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品，实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有；
第二，有些样板间施工时存在抢工期的现象，后期整改的施工难度大，尤其对于隐蔽工程而言更是如此；
第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
如果样板房的质量没什么问题的话，购买样板房还是挺划算的，不仅价格较便宜，而且省心省力还无污染。样板房较为适合不太注重细节且购房资金不充足的购房者，决定购买之前找专业人士检验一下样板房的质量，预测一下想要住起来没什么问题需要做哪些改动以及这些改动所要花费的时间、精力及金钱。
顶楼的房子视野好，有露台的话舒服，这就是优势。
缺点： 1、夏天比较热 2、价格贵（电梯公寓） 3、容易被偷（从楼顶掉下来） 4、各种管子多
有利也有弊，关键在于购房者怎么想。
好处面积大、采光好、价格便宜 一般来说，你买了顶楼的房子，开发商会将顶楼上的阁楼或者天台一并赠送，价格相对其他楼层来说还比较优惠。和其他业主享受同样的环境，同样的物业，用低价还买个大面积，是不少购房者看中顶楼的原因。
住在顶楼，房间的采光效果会很好，视野不仅宽阔，还可以呼吸新鲜的空气，如果赠送的是阁楼，可以布置一下，当个温馨的书房，要是天台，周末和家人朋友可以在天台上烧烤聊天。也可以在天台种些花草，陶冶情操，跟有个小花园一样一样的。 再说，因为是处于顶楼，私密性会好些，安静，不吵闹，也不会受到楼上邻居的干扰，或者遇到楼上漏水危机房间的可能。 弊端水压小、易耗电、排水难 说到顶楼的弊端，最直接的就是水压小，因为处于最高层，水要从下而上，会出现到了顶楼之后，水压变得很小，影响业主生活用水，再者，卫生间会有异味，因大多数通风管在顶上，所有异味从一楼向上涌。最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
还有一个就是比较耗电，有种说法是“冬冷夏热”。因特殊原因，夏天，会比其他楼层多耗电。如果排水没有做好，一遇到阴雨天气，积水很难排出，会出现渗水现象。也是很让人头疼的一件事。 即便顶楼利弊都很多，但在不少业主来说，比较看重个人空间的还是会选择顶楼。只要在选择时，多注意些，比如，多考虑坡式屋顶结构，这类对隔热、防水效果会很好，还有建造时所用的材料也很关键，排水一定要做好，最重要的是消防设施，发生火灾，火势向上蔓延，消防设施很关键。 其实，只要开发建设的小区楼层质量有保证，顶楼还是很值得考虑的，关键在购房者个人。
我推荐选非顶楼的21楼。不要贪便宜，后面后悔。顶楼在做防水处理方面无论如何会存在瑕疵。即使现在没什么问题，那么一套房咋可能就住三五两天呢？房产证不是70年吗？材质材料都会有一个使用期限，过了期限都会有问题。拿防水材料来说，老化是避免不了的。尤其是顶楼由于日晒雨淋，材料老化，风化是避免不了的。因此，一定年限后必然会出现漏水之类的。
另外一个方面，对于高层来说，消防安全一直是一个老大难问题。个人觉得楼层越高，风险越大。同时，难免会遇到电梯坏了，停电等意外情况，那真的是绝望。我目前住在10楼，一年之中还会遇到那么一次、两次停电，有时候可以选择住宾馆，有时候选择爬楼，真的是记忆深刻。有的会说，咋可能那么霉呢？世事难料嘛，比如不可抗的因素，你是没有选择机会的。
居于上述理由，我建议选择21。个人观点仅供参考，欢迎关注，留言交流。
回答这个问题，先考虑两点，一是价位，二是房型。
如果房型一样，那考虑价位相差多少，如果价位都在合理范围，那么我选择精装修的21楼。
主要原因有三
一，顶层担心放水做不好漏雨 再就是顶层的冬天比不是顶层冷，夏天阳光晒着房顶比不是顶层要热。
二，顶层不安全的风险大。
三，等电梯，乘电梯上楼下楼时间长，不方便。
顶层最大的优点是价格便宜。
精装修21楼缺点
一，装修风格不是自己喜欢的。
二，很多人参观，墙面啊，或者其他东西会陈旧。
优点：样板间一般施工质量好。
二，自己不用再费劲装修了。
三，样板间一般布局合理。
这是我的想法，仅供参考。
33楼的顶楼精装房和21楼的样板房，这两个房子选哪个？
你问到这问题说你买的楼盘已经售馨了，往往这时候是最难选择的，单从这两个房来看，33楼相对好一点。
首先咱们说说样板间，样板间里面大有文章，最普遍的问题就是金玉其外败絮其中，因为样板间大多数开发商都只为追求客户第一眼的眼缘，而至于其用料以及隐藏工程真的不敢苟同！其次也有紧凑户型的样板间内的摆设会被开发商按比例缩小，为了追求客户内心的认同。所以一般只要有选择尽量不要考虑样板间，我在工作中也遇到很多客户一心想买样板间的，这就是外行人不了解所致。
接着我们说说这个顶楼，也就是我们行话顶天立地里面的顶天层，这个顶天层有什么缺点呢？一般就是电梯间所带来的噪音什么的，其实这个问题会在很多年以后出现，电梯行业的要求也是很严格的，只要不是非常不起眼的楼盘一般不会有困扰的。还有一个就是北方客户担心冬天采暖问题，中间层会有上下（自家地暖和楼上地暖）两个暖源，因为顶层之上没有住户也就是没有上层的暖流下来，其实这个问题完全不用担心，因为暖气进楼是从顶层往一楼和地下室这样的路线，所以采暖这方面是楼层越高温度越高。
以上的分享希望可以帮到你，选到最适合自己的那套房。
