就目前来看，2018年将是房地产真正的严冬，广州的二手房太多政策限制，如果2018年国家限购、限贷大背景不变的情况下，开发商拿地的热情会受影响，以后会有越来越多的开发商不堪资金压力，不得已采取降价措施回笼资金，只针对一手房有干扰，但是对于二手房，干扰的力度较小，特别到了2019年将是广州限购政策满5年社保的购买者，明年3月份已经到期，相信又有一波够条件的开始抢购，房价只要涨，跌只是幅度的波动，买房就跟炒股票差不多的性质，政策紧一片倒，政策松涨上天，所以对于刚需而言，不要看政策（政策是安抚人心的），看好直接下手，当然前提是要有米，才能实现。
广州的房价相对于北上深来说，是属于偏下的水平，2019年政策没有松动的话(降息/降首付比例/降社保年限要求等)，广州城区的房价最多是略涨或不涨，跌也不至于跌，毕竟不涨就等于是跌(通货膨胀的影响)，但广州周边的房价就难说了
价格总是围绕价值上下波动，供需关系是上下波动的关键因素。现在的房价严重背离了本身的价值，已处在波峰，这主要是炒房客和投资者把需求端抬高了，导演了供不应求的假象，导致房价非理性虚高。如今的住房制度国家政策导向和定位已重新确立，房住不炒，又采取了限购和打击炒房的措施，炒房客投资者无资格买房了，而刚需又买不起，供需发生了变化，需求萎缩，加之有大量的空置房，供大于求了。所以今后房价下降是大势所趋。
涨跌和大众有半毛钱关系吗？没钱的涨跌都没钱买，有钱的涨跌都能买。有一套房的涨跌都不可能卖（卖了住哪？），有多套房的涨跌都不着急卖（涨了，想再涨点，跌了，我高价不卖现在卖有病啊？），没房的关你啥事？
