天水的地形条件是制约房价的最根本原因之一，南北两山再加中间一条河贯穿全市东西。可用发展面积十分有限。
天水是甘肃人口大市，在一万四千多平方公里的土地上居住着360多万人。随着天水城市化的不断发展，市区可用面积基本饱和。只有向西和向东逐步延伸，向东有飞机场制约。向西倒是有近30平方公里的面积可以开发、毕竟这30平方公里的面积不可能都是商住楼吧。本来就是地形狭窄还要一大部分是市政建设需要。
天水房价在甘肃是仅次于兰州的城市，一平米一万已经是不争的事实。短期估计是不会下降的。随着三阳新区的开发看能不能有所下降，由于交通限制不会下降多少。
