最近在看延吉的二手房，才惊讶发现现在延吉房价涨了好多，物业好的小区，房价都好高，七八千的房价比比皆是。2021年还适合入手吗？
延吉房价东西 南北差距太大。延西 延北区域价格背离了当地百姓的收入。真正的房价上扬应该是州政府搬迁到延西后万达入住为标志。如今延西的几个高档楼盘碧水园林四期 大西洋公馆 融城樾府 山水林居 华盛延西府 和发展区域的苏州印象等全面抬起了延吉的房价。其实我感觉二手中介的介入是抬升房价的罪魁祸首！他们將老房子装修后提高了二手房市场，让改善型的客户群不得不选择新房。还有一个不可忽视的潜在客户群是在国外和国内大城市打拼的人群回来购房。他们心理上的房价格是居住所在地的房价，因此，认为延吉房价不高，所以支撑了几个高档楼盘的房价。现在是收入低的本地普通客户不甘心房价的大幅上升 手中资金受限，所以在观望。但是房价抬上去后，政府（税收 表面经济繁荣） 开发商 中介都不愿意让房价下跌。
其实这些年，延吉房价一直在涨，可这个涨幅真要认真琢磨。
2016年底我因为刚需，狠狠心在延西买了第一套房，当时买的时候房价5000 多点，总价48万，装修家具家电又用了15万，一共63万。
2020年底，又想着改善住房，卖掉现有住房，询价后得知大概能卖到71万左右。
说实话得知房价情况，心里挺不是滋味，房子四年才涨了8万，算是货币通胀，基本看不到涨幅。这笔房款就算是拿到银行吃利息应该也不止八万…
延吉两极分化，老房子，物业一般的，均价4500就够得上，新建楼盘怎么也得七八千了…
可你说适不适合入手，不论新旧，还是看经济能力。房价就在那挺着，你有刚需就得买，这也没招啊！总得有个自己的窝吧。
至于房子增值的问题，延吉房价会稳步小幅度上涨，延吉是延边首府，而且货币通胀不可免，但是指着房子涨价赚一笔，估计比较难…
延吉是州府所在地，是延边的中心城市，对周围县级市有虹吸效应，这几年黑龙江林区等外来人员的大量入驻，好像抬起来房价，成交量又有多少？大部分是本地人改善性入住，还有朝鲜族聚集性刚性需求导致的延大，州政府万达和发展一带商圈红火，然而延东区以汉族外来人居住区确发展低迷，商业服务业发展不振，二手房价出现了下跌，新楼盘购买的大多是外来人员。
