房地产经历了近二十年的高速发展，走出世所罕见的大牛市，之所以高速发展没有出问题，原因是多方面的。
一、房价持续上涨，可以看做是定向通货膨胀
通过大量发放住房贷款，使得资金向房地产集中，投资需求旺盛，推动房价上涨。而房价上涨又刺激了投资行为，进一步推动房价上涨。
可以肯定的说，房价上涨的过程也是广义货币快速增加的过程，两者之间有着极其紧密的联系。只要银行不大幅减小房贷总量，洪水输血下房价就能得到有力支撑。只要有人接盘，炒房者就不会着急抛售，自然就不会出问题了。
二、国民经济经过多年飞速发展，积累了一定的财富和元气，可以支撑房地产牛市
房价上涨的过程，是国民财富向房地产集聚的过程。正是因为我国是高储蓄率国家，多数家庭掏空六个钱包还能付得起首付，不管是刚需还是投资者，需求极为旺盛。
到了2019年，居民家庭负债率已经越来越高，多年积累的元气到今天已经消耗的差不多了。普通家庭靠工资收入已经越来越无力承担房价，房地产黄金时代已经结束，拐点已经来临，但是已经购房的家庭绝大多数还是能够还得起房贷的，这是不出问题的基础。
考虑到弃房断供的后果，普通家庭只有一套房肯定不会随意断供，而炒房客有多套房，断供大不了被银行收走一两套房子。小规模的弃房断供由于有首付以及还了几年的贷款，对银行来说并不会造成明显损失，毕竟房价还没明显下降，银行收走房子后降价30%依然有利可图。
三、房地产涉及多方利益，受到无数关心和爱护，不允许轻易出事
俗话说十次危机九次地产，无非是过度炒作使得房价上涨超出实际价值，居民家庭负债高企下还不上房贷，导致银行出现大量坏账，引发系统性金融风险。
既然知道这样的后果，那么自然就可以针对性防范。
1、提高房贷首付比例；
2、严控购房者资格，确保收入水平足以承担月供；
3、通过限售限贷降低房产流动性；
4、哪个开发商随意降价，让他再涨回去；
只要房价不大幅下降，投资者安心炒，不出现恐慌性抛盘，那么游戏就可以继续玩下去。只要还上三年房贷，即使房价腰斩银行也安全了。
此话题不宜深入探讨，简单说三点，点到为止，感谢阅读。
1：需求决定市场，中国人对房子的依赖是有目共睹的，投资客也看到了这一点继而推波助澜。
2：政策的扶持，例如允许开发商预售就在一定程度上帮助开发商快速回笼资金。
并不是没出过事，日本，东南亚，楼市都崩盘过，我国海南，温州的楼市也曾有过类似情况，你所说的没出问题，只是指我国最近这些年以来的房地产总体稳定。原因很简单，对资金和资本的管控到位了，因此没有出现崩盘。楼市崩盘和股市崩盘道理差不太多，本质都是抛售资产，抽逃资金。我们国家在房地产市场中加入了很多行政干预，导致购房者买完房子以后，就好比股民被动锁仓一样，正所谓短线变长线，长线变贡献。
