2019年，昆明的房价波动不会太大，涨跌都会不太明显，因为2018年昆明涨得太大，己经跟城市及工薪阶层的工资不匹配，在制造明显弱于其他城市，房价太高会带来人才流失，虽然昆明气侯好，但紫外线强也是不争的事实。昆明2019年总体房价会趋于平稳中略有小跌，但跌浮不太明显。
永远别把别人想太聪明，也别把别人想太傻。2019年经济的大势基本不会有太大的变化。在这个大的环境中，个别行业的变量是很多的。房地产市场本身的行业特性保证了起码的发展趋势。所以总体是稳定的。昆明房产市场对外，尤其是养老人群的吸引力还是很大的。针对本地人群来说，还是刚需为主。这样大的政策或者形势不产生的话。应该是总体稳定的。视自己的需求为定。
公寓去年虚火旺了一头、开发商就见机涨价。公寓如果不是闲钱多就不要买，刚需更是不要碰。公寓的价格顶天价格是同地段住宅的60%（而且还是精装修）。高了就不要买了。而且只买地铁、医院、学校附近的好租。公寓的价值是拿来租的，不是涨价获利。跟铺面一样。公寓慎重买loft，层高低于4.5米绝对不要买，4.5米都已经很压抑了。
在这珍贵时间，很高兴给大家分享我对这个问题看法，在这里让我们一起走进这个问题，那现在让我们一起探讨一下关于这个问题。
在下面优质内容我为大家分享，首先我分享下我个人对这个问题的看法与想法，也希望我的分享能给大家带来帮助和快乐，同时也希望大家能够喜欢我的分享。
从区域来看，环滇池的区域涨幅远远大于省内人认同的北市区；
从城市发展的角度，昆明作为西南大门，滇中新区的五网建设，目标是成为东南亚和南亚的中心城市。不管是否成功，反正政府规划了，真金白银投了。像股市一样，很多人信了。
从人性角度，人都有买涨不买跌的心理，同时房市的价格逻辑呈周期式上升，人一般会在12个月到18个月认同一个价格区间，至此原来认为高不可攀，而后都觉得稀疏平常。这就是涨价的开始。
公寓类产品本身就是中国特色的产物，在一片区域规划内除基本的生活生产保障，还有科教文卫等项目的配套，最后才是住宅和商业的规划。
在以上我的精彩的分享是关于这个问题的解答，都是我的真实想法与观点，同时我希望我分享的这个问题的解答于分享能够帮助到大家。
我也希望大家能够喜欢我的解答，大家如果有更好的关于这个问题的解答与看法，望分享评论出来，共同走进这话题。
我在这里，发自内心真诚的祝大家每天开开心心工作快快乐乐，拥有身体健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢。
最后欢迎大家关于这个问题畅所欲言，有喜欢我的记得关注下哦，每天为大家分享与解答我的想法与见解哦。
简单回答一下吧。
总体下降这种词汇，多少是值得商榷的。
我觉得核心关键是未来公寓类产品的市场走势和需求。
由于问题说的是昆明，而公寓产品又与在地市场的经济发展情况和经济发展潜力息息相关。所以昆明的公寓产品未来趋势其实与昆明经济发展直接相关。
好，那么结论就简单了。
公寓类产品在昆明，潜力有限。因为昆明整体的经济发展和市场情况，不支持公寓产品有较大的升值预期，但总体投资收益是有保障的，不至于租不出去。
一线房市看货币供应和供应，二三线房市看需求和收入，五线房市看天吃饭。
昆明作为伪新一线，实际的二线，需求端大于供应，原因很简单。在2015年以前昆明是云南人的昆明，之后昆明是全国人民的昆明。
从2018年销售量来看，60%的房产被省外人买走；
从区域来看，环滇池的区域涨幅远远大于省内人认同的北市区；
从城市发展的角度，昆明作为西南大门，滇中新区的五网建设，目标是成为东南亚和南亚的中心城市。不管是否成功，反正政府规划了，真金白银投了。像股市一样，很多人信了。
从人性角度，人都有买涨不买跌的心理，同时房市的价格逻辑呈周期式上升，人一般会在12个月到18个月认同一个价格区间，至此原来认为高不可攀，而后都觉得稀疏平常。这就是涨价的开始。
公寓类产品本身就是中国特色的产物，在一片区域规划内除基本的生活生产保障，还有科教文卫等项目的配套，最后才是住宅和商业的规划。商业地产不可能都盖成写字楼，仇和时代的伤疤还没治愈，尤其是昆明这种二线城市，国家也没有重点产业的扶持，所以只能定位为旅游休闲康养宜居城市，大力发展第三产业。未来交通发展了，大量的有闲有钱人士涌入，对租房市场会产生很大影响。
若有不足，欢迎指正。
