恒大首席经济学家任泽平：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。买不买房可以根据自己的实际情况，有一点可以肯定，刚需什么时候买都合适！
目前这个情况，如果是刚需人群，或者稳健的投资者，买房是没有什么问题的；相反的，如果是妄想短期获得大量收益的炒房向的人，建议还是不要买房了。
房价不健康上涨，就有了几轮调控，这对于刚需人群是利好消息，因为调控是打压炒房行为，是想控制房价平稳健康地变化。既然都被打压了，想炒房的人还去买房，就让人看不懂了。
5月，在被住建部点名之前，苏州先后3次出台了楼市调控政策。并且，在5月底，苏州官方表示，如若楼市的几大指标得不到控制，7月后，调控会即刻加码，包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等。而7月的楼市并未达到官方预期，故而有了“7.24新政”。
但是，即使是短期内多次调控政策出台，苏州的二手房价格依旧是“我行我素”——链家网数据显示，从4月开始，苏州的二手房价格一路上扬，7月的二手房挂牌均价达到了28619元/㎡！显然，这与当下“稳字当先”的调控原则不符，所以接下来苏州或许还将迎来新的政策。
值得一提的是，即使苏州已成为全国楼市调控的样本，但苏州的房价上涨是有基础的，只是近期的涨幅与基本政策不协调，所以才有多次的调控政策。而且，调控政策的出台，是贯彻上级的政策要求，并非要将房价彻底打下去，并非希望房价不大起大落。
苏州属于15个新一线城市之一，在18年数据排名中超越了天津、南京，综合实力以及未来发展潜力不容小觑。
关于苏州的房价，并不是全市普涨，涨的比较快的区域主要集中在园区，姑苏等中心区域。主要是因为人口聚集，带动了苏南苏北的资金和人口，很多刚需客户选择在园区购房。苏州园区有好的学区跟好的配套，交通也十分便捷，房子单价基本都在5万到6万之间。苏州非常大，张家港常熟到现在都没有通达高铁，学校，医院，商城等配套设施显然是不如主城区的园区，姑苏等。
为什么苏州近两年房价异常坚挺还逆势上涨，应该是因为之前没涨到位，尤其园区，两年前的政策太苛刻，限购非常严格，限贷政策也是逐步升级，从没有松绑过。况且园区的居住环境、医疗教育商业一个也不差，苏州战略地理位置优越，位于长三角经济发展带，去上海半小时，来往之间交流频繁密切，而且苏州的经济实力与财政实力，目前诸多省会城市还是难以企及。一个你挑不出多少毛病的地方的千年繁华古城，房价依旧非常坚挺。
永远记住调控只是暂时的一种行政手段。过去的许多调控也只是地方政府于中央政府的一种博弈，中国的城市化率还没有走到一半毕竟还有几亿农民工需要进城。
有新房开盘还会一扫光的，苏州近几年房价一直趋于稳定，今年涨幅23%也是正常的，一是受利好消息自贸区有望落户工业园区，二是苏州大环境非常居住，是个宜居城市，所以刚需的和改善性住房这块还是有潜力的。
