首先房地产是一个强周期行业，调控已达3年之久，今年又受到疫情影响，整个经济处于低谷，整个银行利率有逐步走低的趋势，一些银行理财产品已提前做出反映了，这个大家都能感觉得到。那么我认为今年应该是刚需和改善入市的相对比较好的时机。5月份也当然是可以入市的。另外房地产具有居住和投资双重属性，在房住不炒的总基调下纯粹的投资肯定是有风险的，更何况现在的房地产供应量还是比较大的。那么在这种情况下如何选择合适的房产将是比较重要的，下面我提供几条参考意见。第一，楼盘选择不要太小，1000户左右为佳，周边配套要比较完善。第二，要选择大众都比较认可的楼盘，比如开发商的知名度，实力。容积率2以下，1.5左右为佳，绿化率要高。车位配置要充足，最好1比1.5以上，最好该楼盘能配置幼儿园和健身房。第三，要选择大众普遍接受的户型，要南北通透。改善型以四房二厅二卫为主，刚需以三房二厅一卫为主，楼层以中间楼层为主，储藏室都要有，改善型最好配二个车位，洋房产品值得重点关注。大多数人能接受的住房产品肯定是需求量大的，这些住房也是在二手市场交易中占主流的，流动性比较好。那么这些住房在将来的房地产市场中它的保值和升值也是值得期待的。一家之言仅供参考。
既然是刚需，就不要想那么多，果断点，房价短期有点波动很正常，但是拉长周期看比如10年，都是上涨的，你要想买在最低点很难，没有谁能这么厉害踩准的，再说了既然是刚需房价涨了你也不会卖啊，也只是一个数字而已，就算跌了也还可以住，但是你觉得房价会跌吗，不太可能。
五一预计是今年刚需上车好时机。刚需买房，别犹豫，看好看准了就赶紧上车。
核心看地段，地段是决定房子最核心价值!!!
大部分房子建筑成本都差不了太多，核心是拿地价格，地价同时也会政府对这片区域的规划预期。往往，地段好，或者未来规划预期好的区域拿地成本会更高。
其次建议多对比几家楼盘，从物业管理、小区配套、教育资源、医院、交通、公园、户型、总价等角度看哪个更适合你。物业服务质量和服务意识真的非常重要，会直接影响到入住后的生活质量和房子溢价空间。
最后，看价格和促销力度。上半年还有2个月，很多开发商会在五一加大促销力度，判断一个价格是否到位，不只是看促销折扣，还要看和过去一年中的成交价对比，设定一个心理预期价格，提着定金去谈价格，别动摇，别着急下订。
唱空房价的各路砖家、噱者、自霉体，无非想骗人去买股、理财、投资，坑你血本无归。国内要保值、增值只有在省会及以上城市买住宅一条路，其他都是当韭菜被收割！
