(-东南偏北)
2018年房价会涨吗?
其实我们不如换一种说法:2018年,还允许房价涨多少?
估计大家今年都有这样的感觉,那就是过往“金九银十”的说法,在今年看来没得到多大的体现。归其原有,还是大会明确了“房住不炒”,而且各地的调控措施在今年也开始接踵而至~
那么问题就来了,在接二连三的调控下,房价2018年还会继续上涨么?
我们不妨先回顾下以往楼市调控下,各地房价的情况:
2011年1月26日,国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(史称“新国八条”),要求:2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。
始于2016年3月25日的本轮房地产调控,与始于2009年12月的那轮调控,有很多相似之处。2010年多次出新政,市场仍未明显降温,最终于2011年1月出台“新国八条”,并要求各地制定房价控制目标,其后全国主要城市房价趋于盘整,半年后下跌。
也就是说政策的调控往往会有一个延迟性,而今年下发的一系列政策,虽然目前已经有部分城市楼价开始回调,但是核心的二线城市并没有出现回调。
笔者认为,长期来看,房价涨幅与居民收入涨幅相适应,也即房价收入基本平稳,这是合理的房价控制目标。但是一些较有竞争力的二线城市的房价依然会保持平稳增长~~
马云说,8年后房价如葱,最不值钱的就是房子,你信吗?记得这句话已经被传已久,又被拿出来炒了。这类消息再一次刺激了地产这个话题,什么一个北京老太太坐拥九套房产这类文章也是涮爆了朋友圈,不得不承认,在中国,我们必需要承认本土国情,女人以及中国式丈母娘的心理需求,即使在繁荣的大上海,每个人工作以及经济独立,而在选择婚姻时,女性还是会觉得有房才有安全感,即使自己具备独立买房的能力,仍是考虑问题之首选,毕竟一套房可是要让个人以及所在原生家庭要付出巨大精力和代价的。
可能从某种意义上来说,未来房价的泡沫可能会相对减少,但不代表房子开始贬值,如果真的如此,为什么马爸爸也进军租赁市场了呢,在中国,房地产是GDP的支柱,很多人希望房价跌,希望不要一辈子被房子捆绑,被生活所奴役,但有时候过高的生活追求也会使人的潜力发挥到极致,也会让中国经济创造更高的生活水平,尽管过高的房价一次又一次被调控,遏制,当刚需来临之时,仍是有人硬着头皮往前冲的,生活之根本,怎么能不去竭尽所能?
关键是我们已经形成了一种心理暗示,条件反射,房价会跌吗?没人相信,房子一旦闻风而起,会有一堆追兵,纷纷涌入人潮,甘愿被奴役。这两年一线二线的限购,让所有人群涌入了三线甚至是四五线城市,帮所有空城的地方政府解决了GDP问题,清了多年的库存,或许,在我们心中,已经有了一种坚定的信念,房价是不会跌的!那么你说,2018年会如何?
楼市调控一年零一个月了。对于绝大多数买房者来说,纠结的永远是明天要不要买房,仿佛每走一步都是“险棋”。
从目前趋势看,四季度楼市依旧会延续趋冷的氛围。因此,处于深度观望中的不少想买房的朋友都把买房的希望寄托在了明年,抱着买涨不买跌的心态,我身边就有不少这样的朋友。
个人认为这个房价的确还会再涨。
第一, 钱不值钱了,老百姓没有更好的保值投资手段。
第二, 政府倡导的城市化进程,产生大量刚需。
第三, 二线城市放开大学生入户政策,也增加了刚需。
第四, 政府财政收入大部分来源于土地。
第五, 房地产拉动配套行业,产生就业率。
第六,政府在治理房地产业市场上没有提出使房子降价,而是稳步推进。
有人拿出李嘉诚王健林等在卖房产的事情来证明房价即将下跌。可是他们忽略了一个事实。大佬们在卖房子,但是接盘的也是大佬。难道那些接盘的大佬都是傻子不成?
当然,房价涨幅与城市以及城市里的地段有密切相关,不是所有的城市都一样。不过我觉得至少在一二线城市,房价的整体趋势还是往上走,就像郑州,虽说调控力度一再加大,但是房价却没有出现实质性的下跌。对于打算买房的朋友来说,个人建议要趁早,因为未来房价只会越来越高。
2018年房价走势
对房地产开发商和广大民众来说,令人纠结的2017年即将过去,开发商和业主期望的价格都不尽人意。那么,2018年的房价又会怎么样呢?
1、从全国的房价来看,明年的房价仍然是企稳,稳中有变,变数不大。不会有大的上涨,也不会有大的下跌。但是现在的价格,是市场政策调控的结果,如果调控一旦放松,那么价格可能进行反弹,但是,明年,调控政策退出的可能性不大,大家不要盼着价格会有暴涨,也不会有暴跌。
2、明年房价上涨仍然有限制因素,国家加快推进租购同权政策,激发民众转变住房观念,各大城市相继出台出租大盘规划,抑制房价过快增长。
3、2018年市场的成交量可能会比今年要减少。主要原因是市场的供货量少。由于2017年去库存,很多地方已经无房可卖,但是后续土地供应较慢,加上环境治理、工期延后,很多工程跟不上,房子建不出来,拿到销售许可证比较慢,进入市场的可售房屋量比较少。
4、2018年,房地产开发商惜售依然存在。因为在资金投放上可能会偏紧。对于明年的房地产市场,资金还是比较吃紧的,所以,融资及加快现金流的回款是很重要的。
5、从整个政策层面,明年的市场调控和租购同权政策会逐步走向长效机制的建设,而且会继续深化和加强。
所以,2018年的房价整体是企稳的,即便是各地区有升有降,但是,幅度都不会太大。
个人认为这个房价的确还会再涨。当然,房价涨幅与城市以及城市里的地段有密切相关,不是所有的城市都一样。不过我觉得至少在一二线城市,房价的整体趋势还是往上走。
有人拿出李嘉诚王健林等在卖房产的事情来证明房价即将下跌。可是他们忽略了一个事实。大佬们在卖房子,但是接盘的也是大佬。难道那些接盘的大佬都是傻子不成?
还有一点就是,无论货币是不是超发,但是有一点是必须要去正视,那就是购买力是在下降。而且也绝不是,CPI指数这么简单。或许我们从另一个角度来看,房子其实并没有上涨,只不过对于购买力持平而已。货币的购买力在下降,房子的购买力是持平。那么上涨,只不过是相对于货币而言。
另外还有一点,那就是城市的发展。城市的扩张和人口的迁入的这些都是势不可挡。至少,我们现在的城市化还远没有结束。也是房价上涨的一个预期。
当然,我们还有一定的长效机制以此来保证房价的平稳。在长效机制之下,房价还像前两年那样猛涨的可能性已经不大了。
所以,房价肯定还是会涨,只不过多少的问题!
很简单继续分化
首先,在一二线城市限购的基础上,三四五线城市包括小县城,仍然继续上涨,只是有产业布局的涨的多,没有产业的涨的少。如果三四线城市也严格限购,那么县城房价将面临过快上涨压力。
其次,随着一二线城市租住同权,共有产权等措施的实施。限购可能会松动,到时大量的需求和人口,会继续转战一二线城市,但商品房市场基本上已经成为了高端人群的市场,中低端人群主要集中在租金住房和共有产权房。
最后,随着国家调控的越来越严厉,加大土地供应,提高房贷利率等政策,未来房产税等的落地,相信各地的房价涨幅都不会很大,保持健康稳定发展是国家的目标。
房子是用来住的,不是用来炒的,让老百姓居者有其屋,人民才能更加幸福。