2020年的春天，因为一场“疫情”的原因，所有的售楼处都停止对外接待客户。原来说好的“小阳春”，也只能留在回忆里了。现在最热闹的是网上售楼处，流行的是VR看房、无条件退房。你可能都收不到“中介”的骚扰电话了，突然有了一种莫名的“失落”！
经过这次疫情，有个亘古不变的话题又出现了：“疫情之后，房价会跌吗？”
其实结果只有3种，要么涨，要么跌，要么持平。任何的预言都没太多意义，总有人事后会被证明是对的。
我基于链家对潜在买房者的调研数据结果进行的一次分析。只用数据分析的结果，让有意愿买房的朋友看到“大多数买房者”是怎么想的。
1、疫情之后，买不买？
在所有的受访者中，有8.5%的人明确表示不买房，理由是收入下降和不看好房市。这说明买房是件大事，一旦定了，轻易是不会改变的。
有81.8%的受访者，还是有意愿买房的。只是会调低预算，推迟购买的时间点。从这里可以看出：大家对于疫情之后，房价会不会跌，是有很强烈的预期的。
如果是新房市场，那以恒大为首的”大幅度促销“已经证明了房价会跌，后续跟进的房企会越来越多。
那么二手房市场，我们不仅要看购买者的意愿，同时可以从出售者的角度观察一二。
不管是觉得”现在市场不明朗“，还是”降价换现金“，几乎100%的受访者觉得（或者潜意识里觉得）疫情之后，房价会降！
看到这里，我相信大家对于市场的大势已经明白了。房价下行是”买卖“双方的共识。
2、疫情之后，降多少？
43.9%的购房客户预判后市会小幅下跌，16.7%的预判小幅上涨，这个数据还是很能说明问题的。大部分人预期”房价还是下跌的“！
我觉得这些受访者是比较理性的客户，理解房市只能是微调、大涨或者大跌都不太可能发生，因为政府的调控大方针是”房住不炒“，稳定压倒一切。
再来看看出售一方的表现。
新房市场，开发商这几天的表现大家都有目共睹，7.5折甩卖快成标配了，为的就是现金流不断。许老板每天眼睛一睁开就需要10几个”小目标“，不然都揭不开锅啊。
而二手房市场，因为卖房的手上也没几套房，所以降价就是割肉，大多数自住者和低杠杆的客户都不太愿意跟风。只有30%的二手房客户愿意跟随开发商的降价力度降价！除非是买房用的杠杆比较大，会挺不住。
当月供收入比占到50%以上时，降价出售的意愿超过50%。而月供收入比占到20%以下时，降价出售的意愿不到15%。
3、疫情之后，什么时候买？
买过房和准备买房的朋友都明白，买房不是一天的事情，它是一个阶段的任务。所以，我认为推迟1-3个月购房的客户，他们主要是担心疫情的问题，对于购房还是比较迫切的。但剩下的61%，的确实打实的推迟了购房计划，可能是担心自己的收入出现问题、或者是在等房子到心理价位，抄底吧。
4、疫情之后，买在哪里？
50.9%的受访者希望买到资源集中的大城市，29.7%希望换到人口密度低的郊区。而和父母一起住居然也有19.4%，这让我很吃惊。
说明3代同堂的愿望是有的，只是因为种种原因无法实现。所以我们的开发商、设计师要敏锐的捕捉市场的需求，并很好的匹配它才行。
在购房者眼中比较看重的主要是：大型商超、医疗、交通、自然环境、低密度、好物业。
这次的疫情之后，物业被提到了一个很高的高度，63.3%的得票率。但凡经济上允许，谁都希望选一个贴心的物业。这可能是很多致力于成为”城市运营商“的开发企业努力的方向吧，真正的做到运营为王。
5、疫情之后，买什么样的房？
其实，谁不希望拥有一个大房子，但因为经济条件受限，不得已选择小户型。
这次疫情之后，”对自己好一点“也许会成为每个人的最大的感触。当”明天和意外不知道谁先到来时“，我们有什么理由不对自己好一点呢？所以有41.6%的首次购房者希望更大的户型，满足改善的需求。
6、对线上买房的看法？
从反馈的数据来看，60%的人都不会在线上买房，所以恒大的3天600亿，有多少水分大家也就可想而知了。疫情时暂时的，很快就会过去，推迟个3个月买房对于大多数人来说，没啥影响。
对于大宗商品，大家还是习惯了线下反复考察，然后才会下单。线上只是作为了解信息的辅助手段。
只有等线上消费的所有流程都完善了，变成了像买理财产品一样，才有可能大量的交易。
另外，国家的法律法规也制定到位了，才能让消费者安心的在线上”淘房“。
7、疫情之后，消费意愿
”买房、存现金、买理财“是民众最普遍的消费。而以往，超前消费、过度消费的现象不少。
这次疫情之后，存钱的比例高。36%的人希望存现金，用来应对不确定的风险。
”购房“仍然是大家“不二的选择”，不是需求被消灭了，只是延迟而已。
要想买到合适的房子，就要抓准时机。
与其听“所谓的专家”怎么预测，还不如看看数据说了什么，因为数据不会“说谎"!
最近很多朋友问我本次疫情对房地产的影响那么我简单说下我的观点
1.首先答案的基础是思考疫情对于房地产的影响，根本原因是这次疫情是趋势性的伤害，还是事件性的伤害
2.支撑一个国家或者城市房地产发展的是什么？我想应该是：人，产业经济。那现在就来思考，疫情对于国家或者城市基本面的影响，是趋势性的吗？会改变一个城市继续向上发展的趋势吗？我想显然不会。那答案，很明显，这次疫情就是事件性的伤害。
3.如果是事件性伤害，那它带来的影响是对价值的重新思考，是对事物的重新定价，会导致不同价值分化更加明显。例如，大家对于土地价值的会有重新的思考，例如交通好，人多，配套足的地方是不是越好？哪种地方更宜居？
4.至于大家想知道的，短期疫情对于房地产量价的影响到底有多大，我想没人能给出精准答案。
我来回答。这个问题说来复杂也很复杂，但本质上很简单。
拿几个城市举例子。
先说合肥。
合肥作为安徽省会，在10年前还被人戏称为中国最大的县城，彼时街道破败，没有工业，除了大蜀山和包公祠甚至都没有排得上名的景点，淮海路有个步行街，其实就是条普通的商业街。
现在合肥人口总量达到了880万，收纳了巢湖，滨湖新区完全是一座现代化的新城，长江路完成改造，南扩西进之后，整个城市的大框架已经成型，现在已经成为一个非常有吸引力的城市。
下图是2020年合肥市签约的50亿元以上的项目清单，已经实锤。
如今合肥的新房房价已经逼近20000元，位置好的诸如政务区、滨湖区已经逼近或超过40000元。
这背后有个非常清晰的逻辑：资源和人口的聚集。
合肥修完长江路再修滨湖区，接着建成高铁南站，如今西站的扩建规划国务院已批准。最近五年来，合肥周边高速公路的“加粗”工程从来就没有停止过。大家形象地把这些拓宽的高速公路称为吸血管，将全省的资源吸往省会。资源的积聚，必然引起就业岗位的增加，进而加速人口的流入。最终的结果，是刚需房和改善型的住房需求增加，房价一路上扬。
昨天和今天（2020年3月5日、6日），合肥拍出两块地，分别是30亿元和47亿元的天价。楼面价逼近13000元。
你问瘟情结束之后，房价会不会受到影响，我可以告诉你：疫情对房价的走势基本可以忽略不计。因为哪里有优势资源，哪里就有人口，有人口就引导着财富的流向，住房作为当前社会仅有的货币金融属性的刚性需求和投资需求并存的硬通货，是百姓和中产为数不多的选择。
再来说说其他的城市，北京上海广州深圳，最近几年的房价客观上说涨幅不大，但如果你生活在这些城市，你会感觉到，房价是被压制的。用我身边的人话说，因为“房票”和政策的控制，这些城市的房价已经压无可压。换句话说，房价没涨，是因为很难买到，刚性需求从来都在，只要政策放松允许购买，供给需求一旦市场化，房价必然井喷。
最后说说四五六线至十八线“城市”。中国的城镇化还没有完全完成，乡村里的人在城市里购房潮还没有结束，在最近5年左右的时间，这些小城市的房价基本上是往上走的。但从更广大的视角来看，随着老年人口的消亡，优秀青年人往大型城市的迁徙，教育医疗就业资源的集中，小城不会再有机会像过去十年似的扩张，发展会迎来长期的停滞。
总结：疫情对房价的冲击肯定有，但基本可以忽略不计。记住，哪里有优质资源和高端人才的流入，哪里的房价就会永远坚挺。
#点赞关注@西楚霸糖 ，他什么都懂[手动滑稽]
