小区物业有没有权利限制业主和租客车辆进入小区？

物业公司是受业主大会授权的业主委员会聘请来为业主提供物业服务的！其服务内容应该严格按照《物业服务合同》执行，任何人没有限制业主出入小区的权利！至于车辆停放问题由于目前国内大部分小区都存在停车位严重缺乏的情况，小区公共停车位如何使用应该由业主大会决定或者写进《管理规约》并委托物业公司按约执行。但前提必须合理、合法、合规！

本来就没权利，无需讨论，物业只是业主请来看大门的，哪有仆人阻止主人的道理，我现在也遇到这种情况，说实话，真他妈不知道中国这个物业算是一种什么卵玩意儿，花钱买条狗看家，结果不咬外人，专咬主人。

这个问题分成两方面，一个是在物业委托管理协议当中是否有相关方面的约定。另外一个因为小区的环境是大家来维护，如果大家都有这种来访车辆进入的话，也造成了出行不便和不好管理。如果小区成立了业委会，你也可以将此问题反馈业主委员会征询业主的意见，然后可以调整停车管理办法形成一个统一的管理模式，以后物业按此模式管理。

车辆秩序维护是物业公司服务的职责，没有租用或购买车位，物业完全可以按合同收费，禁止无车位车辆停放，临时车或出租车进小区换证超时收费。

小区公共停车位属全体业主共有，有车族和无车族都有份，不是有车族独占，因此进小区停放要给钱或租用，此收入属小区全体业主的公共收益。物业无权不让业主回家，但是车辆管理要按合同执行，无车位车辆不可随便进出。