广州朋友你好。
首先你要了解下广州购房需要名额限制:
社保是否满足5年或税单是否够5年，或者是广州户口，其中南沙有引进人才政策（建议去了解下）
现在海珠区一手物业价钱:5万起步，二手楼的价钱不统一，但都要3万5起，；
番禺区靠近海珠这边的物业单价都要3万左右，除非南站那边有点2万6左右物业，除非一些二手楼就可能有这样价钱，不过地段都不是很好。
南沙区：地铁4号线附近的话，都要2万8左右均价，如果偏远点的话，也要2万4左右，交通不是很方便。
如果你这边考虑一手物业的话，实在有点难。
如果可以的话，建议你查看下/番禺祈福那个楼盘，或者广佛交界的一些楼盘。
离工作地越近越好。房子是用来住的，为我们的生活服务的，你是刚需应该也是人生中的第一套房吧。那就买离工作地最近的地方，如果工作地的买不起，那就次远的，反正方便你上班。然后再考虑学位等因素。我朋友在佛山金沙洲买了房，目前住那里，又在惠州买了房。然后孩子读书在广州荔湾区，两个儿子，每天接送真是要命啊。因为孩子集体户口在荔湾区，学位也好，就荔湾读了。现在天天折腾接送，小孩累，大人也累。还不如直接在学校附近买个二手，虽然从外面看旧些，里面装修的特别好，住着一样舒服。惠州的房也空在那里，每月还还完房贷日子就紧巴巴了，何必呢？我觉得人这一辈子，还是要让自己和家人舒服些。
短期海珠，长远南沙。
南沙的粤港澳几何中心位置天然，地广人稀，可利用开发的土地宽，世界百强企业入驻南沙脚步越来越多。随着各类配套新建，和深圳交通畅通，人员来往方便，群集效应在未来5年显现。
南沙人才引进优惠政策大，5年后房价比肩番禺。
首先，如果你的房子是自住房的话，那麽就要看房子买在哪会方便自己，分享一下我之前的经历：之前我有买过一套离工作区比较远的房子，想着等房子装修好了就去住，可是后来发现这个想法根本就实现不了！经过一番折腾后还是把远的房子换成近的。
你好，谢谢邀请。
关于刚需60万首付，200万左右房子，如何选择海珠、番禺、南沙三区买房的事情，在不明确意向的情况下，咱们不妨就数据分析一下：
根据5月份阳光家缘网签数据显示，三个区的价格，海珠现在均价最高、番禺其次、南沙最低。
按海珠区均价37180元/㎡作参考，200万总价只能在53㎡以内的房子选择；
以番禺区均价24099元/㎡作基础，200万总价可以在83㎡以内的房产挑选；
而南沙区均价18024元/㎡作判断，200万总价则可在110㎡以内的户型里选。
当然具体根据楼盘的位置、交通、配套等条件不同，价格也将产生变化，在购房区域意向不是很明确的时候，可先以地区均价作参考，再根据自身购房的需求情况再进行选择，相信会更加科学。
你好，我是广佛房教授，首付60万，总价两百万，要看你考虑几房的，在海珠区和番禺与南沙都可以选择。1：如果是在海珠区和番禺这边可以选着一些20年左右的二手房，或者在番禺祈福这边一个这边有一个小户型的两房，可以做分期方案，首付60万也可以买新房。
2：如果是考虑新房，南沙的选择性会比较多，200万总价可以选着滨海新城，保利城，金科集美，和大宏锦绣这些都可以选择三房，或者一些位置很好的也可以选着二两房也是没问题的。
当然如果你增城和黄埔和从化这些地方都可以的，选择性更多！
短期海珠，长远南沙。
南沙的粤港澳几何中心位置天然，地广人稀，可利用开发的土地宽，世界百强企业入驻南沙脚步越来越多。随着各类配套新建，和深圳交通畅通，人员来往方便，群集效应在未来5年显现。
南沙人才引进优惠政策大，5年后房价比肩番禺。
