目前很多专家都认为这次楼市小阳春会推延到今年的4、5月份，但是彭叔不认同这个观点。
楼市小阳春的核心是人在年底，各种收入都已经确定，可以计算出今年一共赚了多少钱，然后返乡的人开始在家乡买房，然后购房人群数量超过了平日的人群，所以成为了楼市小阳春。而现在如果到了4、5月份的话，这些里面最重要的一环返乡置业的人又出门打工去了，光靠剩下来的人群根本不足以支撑小阳春的红红火火。所以彭叔认为错过了就是错过了，再也回不来了。
小阳春只会迟到，不会不来这句话彭叔觉得就是个笑话。4、5、6月的楼市成交量反弹，那也是只把2、3两个月的政策刚需给释放出来而已，也根本不是本来的新年小阳春了。
至于降准降息什么的，彭叔在之前的2020年预测就说的很清楚了，就算没这个事件也会不止一次降准，至少一次降息，但是这些都改变不了核心问题。大家理性看待那些降准降息吧，提前做好心理准备。
近期很多粉丝咨询彭叔上半年什么的买房时期最好，彭叔认为是在3月往后，这段时间不管新房和二手房应该都会出现打折盘和捡漏房，
开发商是因为高周转导致资金无法快速回笼，为了资金能快速回笼，那么就只能选择打折出售，而因为大部分房企的资金都很紧张，所以肯定会互相抢客户，那么打价格战就是最好的方式，这个时候就是刚需去接盘的最佳时期了。
二手房则是因为很多炒房客本来预计在1月将自己手中的空余房源卖了套现，但是因为这个事件从而失败，那么等这个事件结束以后，他们将会被迫集中出售房源，那么狭路相逢勇者胜，肯定有急需用钱的炒房客将手中的房源出售，这个就是捡漏房。
如果能选择的话，同样的地段和位置，宁愿买打9折的新房，也不买打8折的二手房。因为如果把新房和二手房放在一起对比，新房的户型和小区配套，普遍要优于二手房，再加上二手房其实已经用了很多年使用权限了，就是房屋产权。这些东西在楼市火热的时候没几个人在意，但是楼市越来越冷静的时候，人们考虑的东西就会越多。
所以彭叔建议大家在同等价位同等区域的情况下，首选新房。
彭叔认为上半年最佳的买房时间点是3月以后，但是这不代表彭叔认为这是今年最佳的买房时间点。彭叔只是建议现在必须买房的粉丝，就不用等到10月了，3月以后买也可以。至于那种不急着买房的人，自然就是越晚越好了。
彭叔现在就是在赌，赌这次事件是个绝对的利空事情，从长远来看，二手房市场最理想的情况是被这次事件给打的崩了，房价一下子回到了合理价位，最不理想的情况就是房价再次大涨，而可能性最大的则是房价依旧像2019年一样，横盘下跌为主。
这三个概率分别是大跌20%，横盘下跌75%,上涨5%。
彭叔是压的大跌和横盘下跌，不管结局怎么样，彭叔也不会后悔。
希望粉丝们可以根据自己的实际情况，来做选择，但一个核心点是千万不能忘，那就是量力而行，千万别硬加杠杆买房。
彭叔也有可能预料错误，所以大家慎重选择，买定离手，不管输赢，都不要后悔就行。
谢谢大家支持，嘿嘿，记得买房要量力而行别强行加杠杆噢。
很高兴收到你的邀请回答这个问题！
“房住不炒”已经再次被中央政治局于4.17会议上重申，保持房地产行业健康稳定发展是今后持续主基调！在这样背景下，未来房价不可能会出现大起大落状况，原因有三：
1.国家政策对房地产行业未来发展已经有了明确指导方向，继续执行严管监控的力度不会减弱。
2.4月20日央行公布降息，但明确不是针对楼市松绑的政策。
3.国家统计局公布的最新全国房价指数数据显示，楼市已控制在平稳波动水平，且目前实际房价走势在拐头向下。
4.疫情已影响国内经济，大家收入也普遍受到影响，势必会压制今年消费支出，而买房又是大消费，一定程度上会减少购房需求。
5.以深圳为代表的开发商炒楼事件已逐渐降温，势必影响整体行业进入冷处理状态，让买卖双方都保持冷静理性，是政府层面介入楼市并抑制房价上涨的常态。
综上所述，2020年下半年及后期阶段，楼市和房价保持稳定是政府严控的目标，在合理波动下运行会是往后房地产市场走向日益成熟的方向！
你好，先说结论，认为下半年至明年上半年会横盘甚至微跌，但之后可能会继续上涨。接下来听我慢慢分析：
为何横盘或下跌？
这次疫情对经济的打击从一季度GDP-6%就可以得知，不少人面临失业、降薪，最关键的是对未来的不确定，导致不敢花钱，所以出现了存款大幅度增加。如此会有个恶循环 不敢花钱——需求减少——企业东西卖不出去消息不好——裁员降薪——不敢花钱，如此循环。
而且再如此环境下，国家始终坚持“房住不炒”，让很多有余粮的人开始犹豫要不要继续买房。如此导致房价下半年乃至明年会出现横盘甚至微跌。
之后为何会涨？
刚说了经济进入了恶循环，如果放任不管，就会导致经济恶化。为了防止出现此类情况，国家必然会用“有形的手”去调节经济。为了将下回的经济拉回来，国家会采用宽松的宏观政策、扩张的财政政策，说白话就是印钱。
在市场生产能力一定的情况下，不断印钱，必然推动资产上涨。不管钱是流入股市还是其他资产，最终市场的钱多少会流向楼市，那么房子会上涨，区别只在于是大涨还是微涨。当然，我个人推测不会出现2008年那样的暴涨，但会稳步增长。
以上是我的观点，我是专注财经领域的蓝胖子，欢迎关注交流。
很高兴能回答一下这个问题，新冠病毒疫情的影响最近一线城市北上广深的房价已经开始松动，虽然下跌的幅度不大，已经反映了整体的市场情况，首先挂牌量好多城市，在急速的上升，二手房的挂牌量，反映了房子的持有者对市场的一个预判，
第二，恒大，碧桂园等头部的房地产商已经在真实的促销手中的房子回拢资金，这些头部地产商往往是信息比较灵通的，他们对市场的判断也比较准确，所以连他们都已经在不停地去去库存，也就是说，他们对未来市场的预期偏悲观的.
第三，国家在最近的经济会议上已经再次重申住房不炒的政策，提出了保就业保中小企业等一系列政策，同时重申了，住房不炒.这两天深圳二手房价格上涨，被查出是中小企业优惠贷款的资金流入房地产.目前央行已经派出专门小组，对此事件进行核查，一旦发现是违规资金流入房地产，将资金追回.这也就再次表明了中央对房地产住房不少的政策，
第四点，我们已经关注到人口结构的变化，对房地产的影响，随着人口老龄化的不断加深，我们购房的人群在减少，目前在城市当中，我们的人均拥有住房量是比较高的，除了核心城市以外，大部分的2345线的城市防止空置率非常高，所以说那些地方都不缺房子，这也就会导致了房价上涨的动力是没有的.
第五点，受到新冠疫情的影响，目前很多人造成了失业，如果这些人长期找不到工作的话，会面临断供的风险，所以说下半年有可能出现大量的房间断供甚至法拍.2020到2021年房子价格会可能下跌。
美好一天很荣幸为大家解答这个问题，让我们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
以下我为大家分享，我个人对这个问题的看法与想法，希望我的分享能给大家带来帮助，也希望大家能够喜欢我的分享。
看不同的地区和市场环境，没有千篇一律的齐升齐跌的。例如地方政策吸引人才流入或者鼓励人们置业有一定促进拉动作用，但人口没持续流入也支撑不了地方房价的。所以最根本还是要看当地的基本面是否合适。
恒大，碧桂园等头部的房地产商已经在真实的促销手中的房子回拢资金，这些头部地产商往往是信息比较灵通的，他们对市场的判断也比较准确，所以连他们都已经在不停地去去库存，也就是说，他们对未来市场的预期偏悲观的.
国家在最近的经济会议上已经再次重申住房不炒的政策，提出了保就业保中小企业等一系列政策，同时重申了，住房不炒.这两天深圳二手房价格上涨，被查出是中小企业优惠贷款的资金流入房地产.目前央行已经派出专门小组，对此事件进行核查，一旦发现是违规资金流入房地产，将资金追回.这也就再次表明了中央对房地产住房不少的政策，
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
