房地产市场因地而异，每个地方都有每个地方的特点，不能一概而论，也不能笼统的说涨还是跌
就我呆的西安而言，虽然目前的涨幅已经全国前列，但是今年还会稳重有涨，因为西安具备这样的因素，落户政策异常放松，随便落户，可以说无门槛。
其次政府要求最近几年之内，政府要将3环以内的城中村全部拆掉，这会释放出大量的买房需求，推动房地产市场
有的地方，特别是三四线城市，今年应该会稳重有降，所以要结合本地特色，综合来看
从宏观政策上看：
一、大部分城市取消限购，这对新房源的价格涨幅有一定刺激作用；
二、住建部消息，有意向取消公摊面积，按照套内面积出售，如果这一政策实施，肯定房屋总价保持不变，还有可能会稳中有所上升。
目的：刺激消费，搅乱人心，让观望的客户下定觉得“抢房”。
从购房需求来看：
刚需少数，改善占大部分。既然是改善，项目品质受欢迎的一定是奢饰品。
通过以上两点可以分析：
1、2019年房价保持不变，刚需群体的中低端项目有可能变相降价。
2、高端奢侈品为抢手项目，价格会有明显的涨幅。
2019房地产企业完成洗牌！ 一线城市主要是指北上广深，由于有人口流动带动的资金流动支持，就业带动的资金支持，科研带动的资金支持，房价稳中有升。二线城市主要是指省会城市，发达地区的主要城市。人口资金科研产业趋稳，房价平均处于稳中略有下降。三四五线城市，将会一片狼藉，烂尾楼盘，跑路现象 将会常见！当然，有实力的经济活跃城市，可以参照二线城市，主要是沿海城市，副中心城市。
当今的房地产，有说还要继续涨的，有说将要下跌的，如果是市场行为，无论是涨是跌都很正常。最大的疑惑是，房地产的不确定性。二十年前，报纸就惊呼房价太高，二十年来，政府一直在调控。就拿最近这波上涨来说，还是在房住不炒的政策背景中大幅上涨。回头看，无论从哪波调控开始，都不理会房价稳定的鸡汤，都能毫不犹豫的买买买，如今都是赢家。买房从来都没错过，买房是比做其它任何事都能使人快速富裕的路子。展望今后，我们仍然看不清房地产的真面目。房子到底是多了还是仍然少？二十年来一直都没给个准确数据。有那么难吗？不懂了。
