今年相信很多买房刚需的人都比较闹心，上海深圳等房价轮番上涨。
主要是资金推动和需求井喷一下。
购房政策上，上海这几年其实变化不大，认房又认贷。
但由于XQ的因素，国家出台了中小企业的扶持政策，缓解了资金面的压力。加上我们国家疫情防控做的非常好，所以当资金压力减少后，大家都开始想要寻找投资机会或者刚需释放。
长期来看，大家对于一线城市的房价的稳步增长还是一个不争的事实。
关注我，一个被逼发幽默风趣文章的股票基金达人。
就我所知的原因是：
1.上海落户政策放宽，交大，复旦，同济，华师大985毕业的本科生可以落户上海。
2.交社保满三年能买房的现在条件已经符合了。
3.上海初中摇号，私立学校摇号，一些家长更相信有实力的公办学校，掀起学区房热。
4.上海始终是在调控，一些不符合购房条件的慢慢也符合了。其实想买的还是很多，只是一直被调控着而已。
其实2020不止上海的房价上涨了吧。北上广深都涨了。原因很简单，疫情。因为疫情出国的一部分人回来了。当初这部分人里很多都是卖了国内的房产出国的。现在回国难道天天住酒店？肯定要买房落脚吧。买在哪？人家在国外不说赚大钱吧。肯定赚了不少钱了。买在三线城市？人家为了一个机会舍弃一切去到国外，现在会因为疫情甘于平淡了？肯定是在一线新一线城市等待机会。
2020年上海房价出现明显上涨，特别是在年末的时候涨幅更是惊人的高，那么为什么上海的房价在2020年会出现上呢？我个人觉得原因可能有以下几点：
第一，前期受压制后的反弹。这一轮楼市调控从2016年低就开始，当然带来的效果也十分明显，不少前期房价虚高的城市都出现了下跌，例如燕郊，而其他城市的房价也受到了限制。不过这些被限制的房价迟早都会被十分出来，特别是像上海这种经济和人口支撑的城市，政策不可能一直抑制房价，所以去年上海的房价才会出现上涨。
第二，货币超发带来的保值需求。2020年因为经济发展承受巨大考验的原因，央行印发了大量货币，这些货币流入市场，明显的让货币出现贬值。在这种情况下，不少投资渠道都受到了影响，而付出作为保值能力最强的投资物，当然会收到很多人的青睐，所以在出现大量购房需求的背景下，上海房价当然会出现上涨。
第三，上海落户限制放松。此前几年上海都一直是一副要调整人口结构的态势，甚至在2017年的时候上海常住人口还出现了下跌。但在去年的时候，上海放松了落户限制，交大，复旦，同济，华师大的本科生可以落户上海。这几大刺激了上海楼市，所以房价出现上涨也很正常。
而且不仅仅是上海，其实其他有人口和经济支撑的城市，在去年房价都出现了上涨，毕竟现在的楼市就是一个房价走势完全看经济和人口的楼市。所以现在大家知道，在买房的时候要去哪些城市买房了吧。
个人认为最大的因素还是疫情过后的市场反弹，上海的限购限贷政策一直很严格，受疫情冲击各行各业都受到打击，房地产更是如此。首先买房必须得看房，疫情期间看不了房，虽说现在线上看房很方便，可是买房这种人生大事，在做最后决定前不去实地考察，可以说是非常不理性的操作了。
也就是说需求被压制了，着急落户，学区的各位是最头疼的；生意周转需要用到钱的业主更是头疼；可以说捡漏房同批次在后疫情出现，有的甚至便宜20%出售。也就造成了同年单月交易量上的疯涨；这种现象持续一段时间加上疫情控制妥当的时间是在2020年的下半年，错过了金九银十，更多的购房者会抓紧在年前把购房大事进行优先处理，毕竟“明天和意外哪一个先找上了谁也不知道”；市场就是这样的规律，供需平衡被打破商品价格就会波动，反之商品价格的波动也会导致供需比例失衡；
再有从2017年开始国家就不停的在对房地产施加各种调控政策，上海更是早早就走上了这一道路，很多想扎根上海的朋友们，我猜大多数不是因为没钱，而是怕无形的大手会更加收紧相关政策。
上海地产商业属性，可以说即使在如此高压的情况下，上海的房子依然可以保持抗通货膨胀，每年复利增值，这种现象从大的方向去考虑就得看人口。有人的地方有市场，更何况还是中国的上海，世界的上海！投资保值增值的属性可见一斑！
今年2021年经历过3月份新房积分制，上海依旧疯狂交易量和历史高峰持平，5月份的新房热潮甚至出现了二手房价格倒挂新房的现象。同等地段买到就是赚到，甚至卖掉二手房，可以买一套更好的新房做为改善，同时手上还能留下一笔钱。
土地供应，随时间推移，买房需求会趋向平稳，改善激增，为什么？土地供应变少的同时，意味着房价会更加稳定；改善激增是因为刚需买房会促进改善类客户的置换需求，同类型商品房经过5到10年的沉淀，已然吃到上海城市发展的红利，加上财富累积，家庭人口增加，目前也正是置换改善的市场。
