我个人认为，2018年下半年，可以投资房产。
为什么这么说呢？
1、房价已经企稳
房价经过2017年的剧烈波动后，下半年开始已经逐步开始走稳，2018年，房价已经基本稳定，没有出现较大的波动，成交也开始活跃，这说明接盘的人开始增多。这是房价开始平稳的标志。
2、房产从长期看，始终是增值趋势
不论哪个年代，我们回顾一下，房产除了在战争动乱年代可能不稳定，只要是在和平年代，房价很少出现下跌的走势，尤其是从长期看，房价一直是处于上涨的趋势中。
3、房产是相对安全的投资方式
相比存款来说，房产投资收益远远大于定期存款，不仅能享受房租收益，而且能有长期房产增值的收入。相比股市来说，更加稳健，风险相对更小。
4、土地价格、建材价格及建筑工人价格并么有下跌，反而在上涨
虽然房价经历了一轮大涨后出现了加大幅度的下跌，但是这种下跌只是对上涨速度过快过猛的修正，并不代表房价永远会跌下去。大家可以看到，土地交易价格，水泥建材价格，以及人工价格并么有出现下跌，反而在持续上涨，这些都是房价的主要构成因素，主因不跌， 房价还能再持续下跌吗？
另外，我建议大家投资住宅，而不是写字楼或者商铺。在最近10年多来，住宅的涨幅要远远高于商铺的涨幅。而且，商铺的单价和总价一般都会高于住宅，不是刚需，变现也不如住宅快。从投资的角度和变现的便捷性来看，投资住宅是更好的选择。
虽然大部分人希望房价继续下跌，那也只是一厢情愿，几年后我们再看，可能真得感谢有这么一个机会！
希望我的回答能给你帮助，也请点赞支持！
我是禅壹，证券分析师。20多年股市实战经验，独创的技术理论，关注禅壹，一起免费学习炒股技巧，一起分享大黑马！
房地产的趋势已经发生很大的变化，以前买房基本都挣，只是增值多少的问题，但现在，房产的趋势产生很大的变化，有的会涨有的会跌，而且房地产的地域属性越来越强，笼统的说该买或者该卖的都是耍流氓。
1、如果自住，不论是几线城市，也不管租赁同权怎么发展，该买就买。
2、如果投资，就复杂了。
1）一线城市，北上广深；该买就买吧，尤其是能凑够首付的，该上车的要上车。整体的政经格局不会改，这些城市的资产就不会跌；
2）二线城市，限购的城市都值得买，理论上，所有限购的城市都值得入手，特别是新房！南京为什么连夜排队买房？北京的新房为何难求？都是因为新房的价格是倒挂的，低于周边的二手房，而房价是锚定周边同资源小区的价格的，现在限购城市的新房普遍有10-40%的套利空间。
3）三四五线城市的房间，在经历了去年一年的降库存之后不好统一说，有的地方还有很大的升值空间，有的风险比较高。
简单来说，延续上面的原则，有限购的区域值得考虑；
其他城市，需要考察几个要素，最要紧的就是人口变化，看是否净流入区域，尤其是可以看看一年级小学生的数量是否保持增速，这是一个很管用的指标；
在同周边地市的竞争中有无优势，重要的是看有没有教育、医疗、就业方面的自由优势；
3、租赁同权、长租政策的推出，会不会对2018年买房有影响吗？有。政府在控制土地数量的同时在调整比例，增加租赁用地的供应，土地的总量是有限的，那意味着未来提供的商品房土地会更少，理论上，如果同等的购买力，那么房地产的价值会涨。
4、但是，如果很多人去租房了，那么购买力会下降，那么房产的价值不是会降低吗？
有这种担忧，但是需要考察以下这个因素：
在值得买房的城市里，核心区域的土地其实可供应量已经不多了，租赁住房的位置都比较的偏远，而且周边的交通、教育等等资源还待配套，所以租赁住房满足很多中低需求，而有能力的家庭会综合考虑教育、医疗等等问题，租赁住房缺少吸引力。房地产的价格不取决于当地平均收入，取决于当地高净值人群的购买意愿。
房地产市场最稳健的细分领域就是豪宅市场，一直卖得不错。
综合来说，建议如下：
自住的话有能力就买；
投资的话建议关注限购城市，尤其是新旧房倒挂的城市。
其他区域需要综合考虑，建议谨慎，尤其是在房产税呼之欲出的情况下，做好提前的准备。
首席投资官评论员陶子认为，2018年不适合投资房产，现阶段不是投资房产的好时机，尤其是快进快出的那种投资方式，尽可能远离。
为什么呢？中国房地产是政策市，说白了就是国家让你投资你就投，让你别投就别投。2015-2016年，国家高喊去库存，放宽限购，降低贷款利率，这就是鼓励你投资的信号，那个时候几个月的时间差，都不用完成过户，直接倒买倒卖就能赚几十万，那才是短期投资的好时机。现在国家推行“房住不炒”，全国一大半大中城市限购、限贷、限售，有的如北京还限离，离婚不满一年都不享受首套房政策，这就是国家不让你投资的信号，你还不知趣要进房市捞一把，就得给你点颜色看看了，小心捞钱不成反被套。
适不适合短期投资，主要看利率，国家房贷利率优惠力度加大，降低首付，就是投资的好时机，反之则不适合投资，现在主要城市买房不但没有房贷优惠，首套房利率还要上浮，这个时间段明显不适合投资了。
当然了，如果你不是追求快进快出，而是持有个五年以上那种长期投资，我觉得一些核心城市还是适合的。长线投资无论是房地产还是股市，短时间的涨跌都不重要，因为大多数人没那个本事买在最低点，卖在最高点，只能在相对低点买入，相对高点卖出。中国的房地产长远来看取决于经济和人口，国家总体的经济形势还是好的，虽然有贸易摩擦这些事情，GDP也不复当年8%以上的增长率，但全世界范围看增长幅度还是排在前列的。大形势好了，就看具体城市的经济和人口状况了，一个城市有核心产业，能够吸引周边城市的人来此就业，有人口净流入，这样的城市房价有增长空间，可以长期持有。
18年建议你谨慎投资，楼市已经走过了阶段性顶峰期，现在的任何不理性行为最终都会成为高房价的牺牲品。任何一项投资，赚钱的都是先知先觉的少数人，如果大多数都开始行动，往往是获利者退出的时候，这个论点目前还没有反例。
现在全民都在讨论买房，认为房价还会大涨的不在少数，楼市氛围跟股市在6000点是否似曾相识？那时候扫地的大妈、卖茶叶蛋的大婶一看股市看盘了，马路不扫了、茶叶蛋也不卖了，看盘！其实她们哪能看懂什么大盘啊，看热闹，因为大家都说炒股赚钱，所以她们也都跟着炒了。股市疯狂的时候大家都在谈股票，见面第一句问候往往就是：今天你买股票了吗？如果你没有炒股，恐怕还真找不到几个跟你搭话的。
在股市暴涨的时候，什么扫地大妈、卖茶叶蛋的大婶的确尝到了一点甜头，但是有几个会理性地在高点退出来呢？最后股市坍塌，所有的小散无一幸免！直到今天，许多大妈、大婶还谈股色变，“如果再给我一次机会，今生再也不进股市”恐怕是大多数人心里真实想法吧！
现在的楼市是不是股市当年的翻版？别以为国家支持房地产业发展、房地产是国民经济的支柱产业，那都不是房价不会下跌的理由，当泡沫被刺破的那一刻，所有的梦想都会跌回到现实。股市在4000点时国家队是不是进场了，其后呢？
最后还是送上那句巴菲特的名言：“别人恐惧的时候我贪婪，别人贪婪的时候我恐惧”。我想，就现在的楼市来看，巴菲特的后半句还是有一定的启示性。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
