其实这个2020年12月10日的宁波楼市新政，没有什么多严重。
从根本上遏制不了炒房者，有钱人炒房的根本不需要多少多少钱，他们是以全款进行买房的，你有如何他们。如果真就提倡“住房不炒”允许买房后二十年不准交易，你看能有人去炒房吗？其次不能推高地价，学习上沙的模式。真正让炒房者走投无路。
新政上其实没有之前说的如如之前严厉，其实这个新政没有多严，对于炒房者来说无非增加了一些钱，对于有钱的炒房者来说没有什么变化。
现在全国大部分城市房价都已经见顶，现在一直提倡住房不炒，其实来说房子已经炒的不要不要的了，现在炒房的有几个是穷人，现在的中产阶级估计也没有几个要炒房的了。
这个新政其实应该再次加严点才符合住房不炒，应该加上一条购房后五年至十年不能进行买卖交易，才能适合规定的新政“住房不炒”的目的。
关于12月10日，是更加坚持，让有点钱的炒房客失去信心，买入资金的信心/买入资格的方式/解套的方式
主要体现就是
1.保证无房户能尽量公平的摇号，别想让父母一起参与进来，别想夫妻假离婚，去换出无房户的资格，去参与无房户的摇号，这里补一个小贴士，还是开放了个税，像杭州就只有社保，不能个税，毕竟个税是可以补，当然从另一个角度来说，可以提升一下落户人口，也未尝不好；
2.不让投资客轻松解套，这样杠杆加起来就很杠杆，之前有2年限售，如果是期房，整体周期大概4年，去掉各项杂费，投资成本被拉的很高，如果更名和赠予是可以破除2年限售，如果是二手房投资周期大大缩短，可以快进快出，如果是期房，大概只有1-2年，这个漏洞被堵上了，限售的锁定期加上，不那么容易加杠杆，收益也打了大大折扣；
3.提高首付比例，进一步缩小可以动用的杠杆，二套房的高利率是阻挡不了投资客了，那么就用更大资金投入量来阻挡，没房的不受印象，很有钱还完也无所谓，当时资格限制你，只能买外围，有点钱又想买核心区，被压缩了
