衡水的房价在2018年能降吗？

2018年3月10日

衡水房价8500+——12000，而且这基本上是期房的价格，现房好地段大房地产公司开发的楼盘基本最低12000了。

2017年3月，衡水市房价基本在6000左右，而在2016年底时，衡水房价在4000多点。

真的不知道是怎么回事，这一年房价嗖嗖嗖的就上来了，可以说是一天一个价啊。

雄安新区的设立和雄安新区周边地区城市的集体限购，使开发商将目光集中到了雄安新区南大门第一个地级市。

衡水市建市30年，城市规模不断扩大，人口越来越多，人民改善性住房需求也不断加大，进一步推动了房价大涨。

河北省内发展水平有限，但是由于毗邻京津，房价都已经先行一步融入京津冀一体化城市群中去了，因为交通一体化进程加快，地理位置优势给了房价大涨一个想像空间。

但别管距离北京多近，毕竟不是北京，户口本上还是河北省，一张户口页决定了你是在一个中等发展水平的省份，而不是经济发达的首都，所以，任何想象空间都只是想像，以此为依据的房价大涨都是在透支本地房产市场的未来。

河北省的经济发展水平，工资水平，消费水平等共同决定了现在的高房价普通百姓承受不起，所以衡水市现在这个房价未来几年肯定是要横盘整理，等待经济发展向好，工资水平提高，消费能力提升。

衡水十年人口没有变化，收到房价降价冲击将不堪一击，廉租房共有产权房，房产税，空置税，银行贷款买房利息大涨等等一旦出来衡水流动人口基本没有看你能挺住房价不，北京燕郊廊坊都变不到两万一平米衡水的底气在哪呢，无论工业还是工资水平人均GDP都全省倒第一，这还是房价10000以后的GDP，再过五年衡水没什么经济支柱看你怎么支撑一万房价！还有一万块钱买房的人你现在买了等跌了以后别哭别闹，国家都说了住的职能，你生活在衡水你应该知道衡水房价能值多少，是不是虚高，既然你选择买了，国家政策也都提前说了，北京郊边也降价了，你还买房那就对自己的选择承担后果。

2018年房价还是会涨，2019年会平稳下来，在一个价格上小幅度波动，估计今年是穷人买房的最后一班车了，今年买房也就买了，哪怕砸锅卖铁买的，今年不买房的，估计以后也买不起了，也不用再考虑买房的事了，老老实实挣钱得了，反正以后租售同权，也不耽误生活以及孩子教育。

衡水的房价在河北省属于不算高的水平，毕竟发展有限，没有天然的自然环境，也没有前期打好基础的老工业基地，只是现在依托新新的衡水湖生态公园和京九的交通枢纽中心。现在加快城区环境建设，各种各样公园的规划，加大衡水教育的优势来提高自己的知名度等等。现在北京每年都有合理疏散外地人的任务，尤其是河北人，离北京近，北京挣钱的机会多，现在离开北京回到老家，多年的打工生活，手里也有点积蓄，生活的品味也比家里人高一些，正好四五级城市和县城接盘的时候，所以现在房价暂时降不了。但衡水和各大县城暂时不会再一年之内各大楼盘如雨后春笋一样蜂拥而起了，为什么，一方面国家调控，另一方面有钱的手里有几套房子，没钱的已经在贷款买房了，每个月还月供再加衡水的收入水平也暂时不会再有别的想法了。房子价格应该不会降，房子的成本在那里尤其是新房，银行的利息还有多方面的费用，暂时只会维持现状，如国家出台什么政策，比如几年社保可以买房子了，估计燕郊的事件也可上演，但降幅应该不会太大，因为衡水的房价只有一万左右。

2017第一季度衡水楼市大火 房价猛飙 目前市区价格在一万左右 房价炒的地价也坐地起价 对于一些之前就拿地的开发商开讲 也许房价下调不会赔 但对于涨价之后拿地的开发商来说 想要保证成本 价格不能太低 保守估计 房价应该稳定一阵 甚至两三年 降的可能性不大

这个问题可能是在过年期间讨论最多的问题之一吧！

实际上我们普片存在一个误区，那就是房价永远是涨的，这句话看似没啥错（长期看的确如此）。错就错在他说的是一二线城市，而非四五线城市。拿北京来说常住外地人口就有2000多万人（2017年数据），上海也是如此，他们的房价下降是很难的（能不涨就很不错了）。可对于广大的三四线城市来说，人口是流出城市，房价短期内的确会出现“下跌”！

有上图可以看出在2014-2015年的成交量是很低的一个水平，房价在这期间也出现了下滑，甚至在2016年初出现较大幅度的下滑。2013年平均房价上涨1000元/㎡左右（平均价格），到2015年末房价挤出300元/㎡左右（平均价格）的虚高部分房价。

如何正确理解房价上涨与下跌呢？从上图看出2013年上涨1000元/㎡左右（均价），两年时间下跌300元/㎡左右（均价），实际上涨700元/㎡左右（均价）。整体来看是上涨的，但是在这三年中房价是有下跌的。

追其原因实际上很简单，房价过快的增长需要当地市场有个消化的过程，过程的长短取决于两个因素‘时间+下跌速度=下次上涨’。

由上可见，在国家政策不变的情况下2017年上涨近5000元/㎡的房价需要多长时间和下跌速度才能重归上涨通道呢？！你还认为2018年上涨吗？！看看现在多少楼盘在搞活动吧、在推特价房吧、在搞优惠吧！

最后劝告大家“楼市有风险，入市需谨慎”！！！！

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衡水房价涨的可能不大，不过有一种可能能让房价接差暴涨，高中普及画片区那衡中片区内将疯涨，不过可能性不大，当然政府主导就不是不可能！如果不考虑上述条件，以现在的房价抗不住五年，房产商基本是贷款年年有利息这也是他们涨价的一大因素，更不用说贷款炒房的，但是一旦交易量上不去形成货款延期甚至还不上那后果是什么，一是想办法提升交易，如果没办法，那就只能以房抵贷，大家觉得银行会以什么方式低贷？从楼价吗可能性不大，拍卖最有可能！那后果如何？不要相信房产销售的忽悠，没有任何产品只升不降，房产早晚会降，现在返乡大潮快来了，楼价只是某些人抛盘的策略，大家上网查查楼市崩盘的后果，再看看自己是否能承受，再考虑买楼，毕竟大多数只是买来住的。另外严重警告房产销售的忽悠行为，你们是在害人知道吗？如果崩盘购房者自杀你们绝对有直接关系，小心半夜怨鬼找你们！

衡水人的收入没有飞涨，甚至还有很多下降的，比如我。房价却在飞涨，和实际收入水平极不相符，有本事让人们的收入也翻翻啊！

月收入两千，房价一万二，这是哪群犊子恶意哄抬的？不怕糟万人唾弃吗？