感谢邀请！这个问题其实就是按揭贷款问题。
什么是按揭贷款？
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
办按揭相对于付全款的优点有哪些？
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，实质上就花明天的钱圆今天的梦。所以办按揭的优点在于有但可以灵活运用富余资金进行其他高回报投资，另外房产项目的优劣银行会替你把关，投资风险相对较小。
回到正题，按揭贷款的方式有哪些？等额本息是指什么？
按揭贷款根据还款方式的不同主要分为等额本金和等额本息两种。等额本息是指每月的还款额固定相同，在月供中本金和利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例较大，后半段则还的本金比例较大。按揭贷款的月供额是根据还款方式、贷款利率和贷款期限来测算，比者就目前比较主流的公积金、银行按揭利率和期限对按揭25万元，期限10年来，采取等额本息方式所需月供测算如下：
公积金按揭基准和1.1倍：
商业银行按揭1.15倍：
如果按基准利率4.9 每月还款2639；
如果按基准利率的1.1倍 每月还款2700；
如果按基准利率的1.2倍 每月还款2760。
希望对你有帮助
回答这个问题需要几个条件。
第一个条件是还款方式的选择。众所周知，银行的还款方式有等额本息和等额本金两种方式。
第二个条件是利率是基准利率还是上浮，或是下浮。
第三个条件是否是公积金贷款。
试举一例进行试算，25万贷10年，等额本息，上浮百分之十，每月还款额是2700元，利息总额是7.39万元，还款总额是32.39万元。
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