我们先来看一下，什么叫房地产市场进入了“锁定板块”时代，就是房价想涨不容易，想跌也很难。这是指有限购和限售令的一二线城市，预计未来会长年阴跌，大涨很难，但大跌也不容易。而多数三四线城市房价要跌还是照跌的，回归原来居住属性还是很有可能的。
为什么说，房地产进入了“锁定板块”时代呢？主要是有了房地产限购令，就是把外来房地产的购房需求给限制住了，同时想抛售房产的人也因为限购令而找不到买家，整个楼市处于冰冻状态。如果还有一些城市实施了限售政策，使炒房者在短期内不能变现，那楼市成交量一下会跌至冰点。
如果你想在一线城市买房，刚需的只要考虑一下房利率在因素，最好还是等一等。但是改善型和投机性购房需求，就没有必要买了，一线城市房价已经与去年同期相比跌去了15%-18%，未来几年里，还是会继续阴跌下去的。目前房地产调控政策正在全面辅开，下半年房地产将会降温，还有住建部在约谈12个前期房价涨幅过大的城市负责人时进一步强调，房子是给人居住的，不是用来炒的。要求各地落实去投机、降杠杆、控风险。并且实行了房价上涨的地方负责人问责制。
从目前局势来看，房地产调控政策将被进一步严格执行、房贷利率又要上升、美联储加息会让更多游资离开中国，更要命的是，本轮始于2015年至20118年5月的房地产上涨行情，全国的大中城市房价都悉数涨了一遍，现在连偏远地区的城市房价也都暴涨，这说明行情已经快结束，2018年除了结婚用房，不得不买之外，否则不要买房产，否则后悔一辈子。
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我认为“锁定板块”时代，2018年不该买房。
个人观点
房地产是有周期性的，时间是20年，15年增长和5年下跌。现在处于房地产的下跌期，预计2019年到2020年房价比较低。
房地产是泡沫经济，而且是波动性的趋势，哪里人多哪里的房价就高，人不多的地方，房价会慢慢降下来。
大家应该认识到，房地产现在已经不适合投资了，更多的原因是房地产的泡沫引起的，房子是用来住的。选择一个有利位置居住，让全家人快乐生活才是主要的目的。
目前，一线城市人口最多，房价最高，有钱人可以买房也可以炒房，普通上班的朋友只能租房。因此，2018年在普通人一线城市买房显然不现实的。
新一线城市和二线城市，现在面临的问题是人才的吸引，城市的发展需要大量的人才涌入，地方政府给于政策支持，未来人多了发展好了，房价也会类似一线城市的房价趋势。
三线及以下城市，相对来说人才聚集不是很热，更多的是向三线以上城市聚集，特别是年轻人比较多，买房的大多数也是年轻人。
而剩下的小县城或者乡镇的房价来说，房价不高适合居住，但是发展缓慢，年轻人大量向外流出，家乡人少了，房价不会高的。除非，当地有特色盈利模式，吸引人口流入，房价会上涨的。
送大家一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”
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虽然说现在房产是流动性越来越差了，很多人的确怕买房被套牢，但要知道的是对于刚需来说买房本来就是要自己住的，根本就不会要交易流通，所以问题就算市场进入到了“锁定时代”，其实对刚需的影响也不大，真正影响的还是投资者。
所以在这样的背景下，笔者的建议是：如果是刚需那么就买房，如果买房不是为了自住那么就不要买房了。
未来的楼市一定会是刚需的天下，这一点是不用质疑的，要知道在现在的楼市调控环境下，所有的政策都是在为了实现“房住不炒”而努力的，炒房者已经被明显的抑制住了，楼市的购房环境也越来越好，所以对于那些急需买房的人来说2018年的确是一个比较好的购房时机。
先不说现在的房价同比房价最高的时候有了明显的下跌，就连政策都是支持刚需购房的，所以作为一个急需购房的刚需，抓住这个机会上车还是有很必要的。
房地产市场的发展远不止如此，也不限于当前的形式，多变和迎合才是今后房地产的发展趋势，现在说“锁定板块”太早，太早！
那么2018年该不该买房呢？
其实很多人不买房不是怕房价涨，而是怕房价跌失去了保值的意义。因此，只要房价还会涨那么人们的购房热情就会被重新燃起。
那么2018年房价还会涨吗？会！必须会！
2018年房价一定还会涨，虽然利率上浮但是需求不减。虽然调控收紧但是意愿还在。所以说房价仍有上涨的空间。
那么在有上涨空间的情况，就算是打压也不会对房价产生太大的影响。综合来说，一线城市平稳的上浮，二线城市增长稍快，三四线城市继续跳跃式的增长。
因此，在房价还会上涨的大背景之下，买房是必要的，所以说，2018年应该买房。
该买就买吧，房价还是要涨的。房地产税遥遥无期，政府又启动了新的三年以货币补偿为主的棚改计划，是促进房价上涨有力措施。另外，虽然这轮调控最严厉，但政府没有说要让房价降下来，只是说抑制房价过快上涨，但实际结果是三四线城市房价实现了翻倍式暴涨。
房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，市场正在悄然变天，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在眼前，现在买房也是白买，就是灭顶之灾，被限卖几年后的房子，房价早已不知跌到那里去了，只剩贬值和缴税。二手房与新房价倒挂就是假象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和骗局，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，未来房地产将是长期回归的过程，房价不但会下跌，而且是大幅下跌，也就难怪房地产大佬们先知先觉的纷纷变现或出逃了，其实，只要一个新政就会让贪婪的楼市和高房价土崩瓦解，国家只是在等待一个时间契机。以后手上房子越多越后悔，现在真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者，房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，你不要不信！不就是这二年内的事嘛……
关于2018年该不该买房这个问题呢我觉得首先要看你自己的情况，其次要看你自己的意向。
如果是没有房的话尽快买比较好，因为房价的涨幅和利率的上升会让我们刚需客买房变得尤为困难。
如果是想投资的话呢
我觉得要看地段去投资，投资在五月份之前买比较好，因为过了五月房价就开始涨了。在粤港澳大湾区完工前佛山都值得投资，在深中通道完工前中山都值得投资。
其实如果是想买房的话是可以买的，如果不想买也可以不买，看自己需求比较好。因为现在房价的涨幅还是存在的，买房要趁早。
这次房地产真的要变天了，疯狂投机炒作的时代结束了，前期是万达变卖房产资产，近期万科也打响了逃离楼市的第一枪，难怪大佬们更是先知先觉的出逃了，后面很快就会上演清算和清剿大戏。现在买新房直接被套死，二手房有价无市的被困死，即便价格倒挂也是绝望的卖不掉或变现不了，只剩死路一条，说明癫狂的市场已乐极生悲的接近尾声了。所以，现在千万不要再去听信和相信媒体买房、炒房的宣传炒作及蛊惑，都是骗局和陷阱，现在买了也是白买，后面楼市下行和房价下跌潮很快就会来临，会让你损失惨重到目瞪口呆和崩溃。这次市场的变天，对于高房价上拼命买房，以及疯狂投机和炒作的都将是灭顶之灾，不但房子上的钱会被打水漂，所谓市值和价值也会被灰飞烟灭，让你抱着房子不断的赔钱和贬值以及缴税，房子越多会死的越惨。再次规劝你，现在已经不是买房时候，楼市风暴就要来了，千万不要再去上当了，这二年将是房子资产大幅下跌和贬值的阶段，让你捶胸顿足后悔的还在后面。如今任何自以为是的买房和投机行为都是博傻，都会付出贪婪后的惨痛代价，这次房价一夜之间跳水让你损失几万几十万，或是下跌50%也不必大惊小怪，房地产税最终会让投机性房产赔成负资产。还在用过去式的买房和投机思维错误判断未来，都会被国家房地产调控巨大机器碾压的粉身碎骨，悲催的下场会让你痛不欲生……
