有个小孩，有辆车。感觉再买房压力太大了，但是又想改善住房条件。
谢邀！
首先，握个手，境遇差不多。贷款比你多，存款比你多。哈哈。年收入差不多。
然后我们来看合肥的房价，均价至少1.5万了，去热门一点的地方都要快2万了，随便一套小房子都要上百万，限购限贷的原因，首付比例上升，买套小房子首付也要准备50万以上。
我也想过买套公寓，但还是打住了，感觉投资不合适。所以还在观望。
如果是改善的话，不如卖一套买一套，换套大的。压力不会太大。
谢谢邀请。
题主现在的经济情况，首套房剩余20万贷款，手上持有30万存款，年收入20万，算是比上不足比下有余，如果不买房，现在应该是过得比较舒服。
想要买二套房，这点钱肯定不够首付的，势必要向亲戚朋友借钱，或者将首套房抵押贷款，生活水平大打折扣。
想改善居住条件，不如考虑置换一套大的，将手里的房卖了付首期，贷款也不会太多，月供压力不大。
现在全国的房市政策紧张，刚需还可以考虑，投资建议谨慎行事。
想要改善住房条件，个人建议是把现在这套房子卖了换个大点的。因为现在合肥的房价说实话不便宜，你现在手上只有30万，假如说买个110平的，就现在合肥均价一万六一平来说，首付最少也得在六十万左右，手上的钱远不够付另一套房的首付。
但是你的年收入二十万，又有家庭要开销，所以只能考虑买了当前的，再配一点钱付首付，其他的月供慢慢还，二十万年收入还房贷还是很宽裕的。
情况差不多，因为首套房小了点，所以在小区旁边买了个公寓，打算孩子大了和老人分开住，来个一碗汤的距离！也在纠结要不要换个大点的，或者辛苦攒个首付买个二套，但是压力的确也是大的！
再等等，现在是胶着状态，形势不明朗。政策继续收紧，开发商会熬不过去的，只有降价，然而政府又不许降价，那势必会适当的放松限购限贷政策，那时候首付也降了，利率也基准了。也许短期内放松调控政策不现实，正好给你留时间，深挖洞，广积粮，伺机而动。
