2019年楼市发展趋势分析：
1、“稳”字当头。去年底全国住房和城乡建设工作会议曾明确指出，2019年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，因此稳定将是今年房地产市场的主旋律，房价不会出现暴涨暴跌现象。
2、“房住不炒”定位不会动摇。通过近年来的舆论导向和政策宣贯，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念已经深入人心并被广大群众所接受，这一基本原则不会发生改变，今年一定会继续坚持。
3、市场监管调控不会放松。经过去年严格的政策调控，各地市场逐渐降温趋冷，一线城市房价出现小幅下滑，房价上涨势头强劲的三四线城市被有效遏制，调控取得明显效果，巩固成果，防止反弹，监管不会放松。
4、调控措施将会深化。调控目的不仅仅是稳定价格稳定市场，更主要还是如何解决好房住需求问题，完善租赁市场，增加保障房、租赁放、共有产权房量化投入，或许是缓解房住需求最有效措施。
5、调控松弛有度，市场保持活力。调控绝对不是为了打压房价、打压市场，而是让市场健康稳定发展。地方政府将会继续以“因城施策，分类指导”为原则，采取包括取消限售、限购等措施，激发市场潜能，保持适当温度。
6、满足合理性房住需求。多措并举打击投机性炒房，维护市场秩序稳定，采取包括回调房贷利率在内的举措，满足合理性房住需求，鼓励和支持刚需尽快尽快实现有房梦想。
因此，从整体情况来看，今年的房地产市场将会基本保持稳定，不会出现大起大落现象。
至于一线城市房价和二三线城市房价走势有何异同，个人认为，除各地市场基本稳定外，一线城市和部分二线城市的房价在严格的市场调控下，去年曾出现小幅下跌，但由于市场需求依旧存在，今年会止跌企稳，并因长期存在的人口和资源优势，市场将会逐渐回暖，房价将会缓慢上升；而三四线城市房价由于前期上涨过快过猛，已经透支了未来的购买力，继续上涨的可能性很小，同时受人口、产业等劣势影响，市场在经历一段时间有价无市后，房价会出现小幅下降。
2019年的房子应该是一个两级分化吧，一线城市和准一线城市的房子会是一个微涨或者微跌的状态，而三四线的房子则是一个回调的趋势！
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因为前几年的大涨已经透支了未来房地产市场的空间，所以近几年里很难看到大涨的情况再次出现！
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再加上目前住房不炒已经被严格执行，所以炒作楼房的现象一旦出现火苗就会被立刻掐灭！
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可是房地产相关的行业又太多，再加上房地产的重要属性结构，所以大跌的概率也是微乎其微的！
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要知道买房是一件30%购房者出资，而70%银行垫资的项目，如果跌去30%就会出现资不抵债，如果出现跌去50%就会爆发金融危机，甚至出现弃贷的现象，那么银行也就会出现流动性危机，这是绝对不允许出现的！
要知道目前一线城市的空置率达到了12%-14%还算是可以接受，但是三四线城市已经高达22%-24%，是非常危险的！国际上用住房空置率的指标来衡量一个国家和一个地区的房产安全系数，如果一旦超过30%的空置率，就表示非常危险，可见现在中国房地产有些地区确实存在相当大的泡沫和杠杆的风险！
所以说拉长十年，甚至二十年来看，唯一有投资价值的房产只有一线城市和一些准一线城市了，他们还是可以稳稳的跑赢未来的通货膨胀水平！而大部分的二三四线城市还是满足一个刚需的供求，不太有投资价值，更不能炒房了！
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2019年房价会趋于平稳，去年受到最严厉的楼市调控政策影响，有不少城市价格下跌，二手成交量同比下滑严重，有不少房产中介门面店减少！上海中原地产门店店减少最多！长期来说一线城市房价上涨的可能性还是偏大的！二线三线城市楼价也不一定没有机会！具体还要看政策，或者当地经济发展情况！尤其是靠近周边有大城市的，比如嘉兴，昆山，这些城市，房价上涨机会还是大于风险的！无论哪个城市，都要具体去分析判断，无法有个统一的答案！每个城市都有楼盘价格下跌，也有上涨的楼盘，如果你想买房就去想买的地段做个调研，写个分析报告，自己再权衡一下，再做决定！
简单说下2019楼市情况分析:整体楼市趋下行趋势,楼市调控格局大都放在需求量较大的一二线城市，三四线城市由于前期的炒房流导入造成的上涨空间将不保。
1、一二线城市的调控相对较严格，所以价格以稳为主，上浮或下落空间都不会有很大变化。
2、三四线城市的相对调控较弱，前期导入的流量逐步减少，资金压力让部分炒房人员压力离场，所以空置率的提升，也促使有价无市的存在，需求量的断链让三四线城市今年房价总体呈下降趋势。
一、不同之处：一二线城市和三四线城市的走势有着截然不同的态势，一二线目前价格虽以稳为主，但是已经普遍有扬价趋势，供需比任然需要时间消化。相对来说三四线就比较难受。前期的炒房客在大杠杆的压力下很多扛不住资金压力已经出现断供的现象的发生。
二、相同之处：相对国家调控来说“房住不炒”为核心，城市需求展所以一市一策的执行也是为了更好的恒定和控制楼市的过渡上涨或下跌，总体来说都是稳步调控，挤压出投资炒房客的空间，让市场回归常态。
综合以上：刚需有更好的时间看房购房，投资客现在会逐渐离场。城市的发展决定楼市稳定度，所以不管一二线或者三四线城市，只要城市需求量有支撑，楼市基本不会出现大幅的变化，只会逐步回归理性，如果前期过度炒作的部分城市可能会受到重创。
谢邀。房价涨跌的根本不在于几线城市，而是在于其它。
首先，当前一二线尤其是二线城市之间正在发生“抢人大战”，各种利好的落户政策使得人口大量流入二线城市；而在二线之中，能够支撑高房价的城市其实并不多，支撑点只要是看城市的经济水平，就以现在而言，东部和南部的沿海二线城市比较看好，尤其是最近最火的粤港澳大湾区。
一线城市的人口流入自不必说，因此更主要的是供需问题，但是大家都知道，越是“热闹”的地方，管控越严，因此，一线城市影响房价的另一个因素是政策的变动。
三四线城市，房价确实虚高了，但是下降的可能性并不大，部分原因你们也许知道，深层次的原因算是内幕，在此不便多说。
我们知道房价不会下跌这个前提就够了。
那有没有上涨的可能性呢？
有。因为社会观念的转变和通胀。前往北上广深的逐梦人正在逐年减少，三四线城市因为科技和交通等的发达，各种该有的都差不多有了，年轻人和其认知水平越来越高，这就出现一种情况：“与其在北上广挣扎，不如在三四线发芽。”
通胀在发达的一线城市可能表现并不明显，但在三四线城市通过房价来看，表现异常突出。
2019年的房子应该是一个两级分化吧，一线城市和准一线城市的房子会是一个微涨或者微跌的状态，而三四线的房子则是一个回调的趋势！
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因为前几年的大涨已经透支了未来房地产市场的空间，所以近几年里很难看到大涨的情况再次出现！
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再加上目前住房不炒已经被严格执行，所以炒作楼房的现象一旦出现火苗就会被立刻掐灭！
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可是房地产相关的行业又太多，再加上房地产的重要属性结构，所以大跌的概率也是微乎其微的！
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要知道买房是一件30%购房者出资，而70%银行垫资的项目，如果跌去30%就会出现资不抵债，如果出现跌去50%就会爆发金融危机，甚至出现弃贷的现象，那么银行也就会出现流动性危机，这是绝对不允许出现的！
要知道目前一线城市的空置率达到了12%-14%还算是可以接受，但是三四线城市已经高达22%-24%，是非常危险的！国际上用住房空置率的指标来衡量一个国家和一个地区的房产安全系数，如果一旦超过30%的空置率，就表示非常危险，可见现在中国房地产有些地区确实存在相当大的泡沫和杠杆的风险！
所以说拉长十年，甚至二十年来看，唯一有投资价值的房产只有一线城市和一些准一线城市了，他们还是可以稳稳的跑赢未来的通货膨胀水平！而大部分的二三四线城市还是满足一个刚需的供求，不太有投资价值，更不能炒房了！
