“海外配置房产”，是有钱人的游戏。这些年替富人打理财务的机构如雨后春笋，在不断地撺掇客户去海外买房，理由只有一个：客户有利，中介赚钱。
排除不合法的理由（例如洗钱等），富人去海外买房主要出于以下考虑：
一是资产传承。相比国内住宅产权只有70年，国外大多数国家都是永久产权。这样资产的传承更加明确。
二是避免资产缩水。发达国家的房价比较平稳，很少大起大落，买房投资可以维持资产不缩水。
三是避免人民币贬值。这些年人民币升值，人民币的购买力增强，但国外做空人民币的势头也很强劲。富人为了避免遭受货币贬值损失，提前把资产转移到国外。
对于富人而言，有能力进行海外资产配置的话，自然会作配置。谁都知道“不能把鸡蛋放在一个篮子里”的道理，我想富人对于保护财产会更敏感。
我是空谷寒潭，与您分享我的观点。
海外房产投资受到国人的欢迎，一是可以分散资金风险，二是为了得到更高的回报。现在海外房产置业是很多的关注的问题，特别是现在国内房产价格高，很多人都怕国内房产像日本当年一样经济泡沫，所以很多人都考虑海外配置。
国内一二线城市房地产市场接近饱和，楼市前景不明朗。三四线城市房产库存较丰厚，但升值空间……等原因。近年来，国人已经不满足于境内房地产的配置，越来越多的多金人群在全球房地产市场投资。
首先，海外配置肯定是有优势的，从配置海外房产的投资优势来看：
1、从大家最关注的的投资收益角度看，投资海外房产，一方面是通过房产本身价值的上涨获得投资收益。另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益；
2、海外教育、空气质量、法律法规、医疗设备等优势，也是促使国人海外移民，配置海外房产的部分理由；
3、大多数海外房产都是永久产权，回报率也比国内的回报率高。
房产是合理规划税务的一种投资方式，因此房地产这一资产类别，只收在初期是很多中国投资者去海外的投资首选。
只是一种资产配置的手段而已，在全球化的今天，资本的流动已经不是障碍，单纯追逐利益最大化已经成为了资本运作的目标，所以买海外房产是一件再正常不过的事情。
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有能力在海外配置房产的人，都不是一般的阶层，资产配置都是随利而望，个人以为利有以下几点。
第一，同样的资金付出或许在海外能购买更好的房产，就目前国内超一线城市的房价，已经高了很多。
第二，有海外房产，可能是为了子女的未来进行一部分考虑，有资产的阶层希望为子女获取不一样的教育。
第三，海外房产特别是欧美，房产可以在持续缴税的前提下，一直拥有。
第四，人民币对外升值对内贬值，正是对外进行布局，也是为一件保值的事情。
在国内买房是很正常的，“有房就有家”深深影响着国人的购买行为。而海外房产即是国人内心的渴求，也是最佳的资产保值手段。是相对其他海外资产来说更加安全，可靠的资产配置方式。
在日本、跳过、马来西亚等国家，房屋产权都是永久的。有稳定的租金收益，并且防具爱每年都在持续增值。
海外房产无公摊面积、精装修还不限购、不限贷等。例如日本房产，小户型也能投资，而且价钱还低。购房压力较小，投资性价比相对来说较高，是大多数投资者海外置业的最佳入门级选择。
其实日本房产不仅投资回报率高，日本的租赁市场也很稳定、透明。日币是避险币种，在日本投资房产，离国内近，可以更方便打理。
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