适合投资的，东宁君是做日本房产的所以就说说日本房产。
如果投资日本房产是想获取日本的永居或是刚需自住，东宁君是不建议的，如果是不动产投资，東寧君觉得客观一点来讲是可以考虑的，其实很多的投资者都将投资目光对准海外资产配置。就目前来看，国内的房地产价格还是在迷雾区，未来的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我来哦接日本房地产投资的项目，日本东京奥运会；日元贬值和“高额”的租金回报是驱使投资客购买日本房产的最主要的因素。
日本房产投资，毫无疑问，22年以来降至最低点的日元汇率和日本东京奥运会，让中国投资者看到了日本房产的市场升值潜力。
就拿澳洲最近的表现来说:
曾经，澳洲是国人的置业胜地。
事实上不止澳大利亚，之前的加拿大、英国、日本，最近的泰国、越南、柬埔寨都是热门。
除了南极北极，红旗基本已经插遍世界各地的小角落了。
与美国加拿大华人扎堆，圈地划村的情况不同，澳洲地广人稀，四季温暖，除了移民难和乱爬的昆虫，几乎没啥毛病。
尤其澳大利亚去年9月公布了前两季度经济数据，GDP增长率高达3.4%，全国一片欢呼。
媒体也骄傲的不行，赶紧报纸铅字立下了“澳大利亚GDP27年没有出现衰退！”的flag。
所谓立flag一时爽，脸被打得啪啪响。
这样亮眼的数据维持了半年都不到，今年3月6日，澳大利亚统计局公布的2018年第四季度经济数据显示，其经济增长率仅为0.2%，并将全年GDP增长率拉低到2.3%，远远低于之前2.8%的乐观预期。
澳大利亚经济急转直下的主要原因，正是多年来高歌猛进的澳大利亚楼市。
CoreLogic数据显示，整个澳大利亚的住宅价格在4月份继续下行，在过去12个月内下降了7.2％，在2017年9月达到峰值后下降了7.9％。
全国住宅价值年均下降7.2%，成为了自2009年2月以来以来最大的年度跌幅。
截至4月份，澳洲各地房价持续下跌，跌幅达到了0.5%-7.2%。
其中崩坏的最严重的，就是华人最热衷投资的两个城市，悉尼和墨尔本。
从REA官网查来的数据看，过去的12个月，悉尼房价就下跌了11.8%，预计今年上半年还会再持续下跌。
其中独栋房屋均价下跌了6.5%，公寓均价下跌了4.9%。
要知道悉尼的房价曾经连续50年上涨，堪称全球房地产里的最长牛市之一。
墨尔本的情况更糟，上月房价下跌0.7%，过去一年下跌12.6%。
拜这两个城市所赐，澳洲房地产市场正经历自全球金融危机以来的最大跌幅。
除此之外，澳洲地铁沿线的房价，也是几乎全线下跌：）
每天吃吃披萨看看球的澳洲人到底怎么了？
《每日邮报》报道，澳洲人已经深陷在家庭债务里难以自救，其中比例最高的就是信用卡债务，额度年增长率已经创了8年来的新高。
基本每个澳大利亚人平均背负着3000澳元以上的信用卡债务。
账单都还不利索，怎么会买房？
也许是我们炒房历史悠久，也许是吃到实惠的那批人太过自信，有些炒房客已经开始研究起别国政治、大选，以此来揣摩房价跌涨，是否买入。
讲真，自己国家的zc闹明白了吗就去分析人家的地盘？
政策只是国家的情绪，不要靠分析政策来判定楼市未来。
再说了部分人的所谓分析那叫分析吗，叫臆断。
拿中国楼市的逻辑去套海外楼市，只能说请你做好足够的心理准备，这不是捡漏是赌博。
经济都是有周期性的，东南亚国家可能存在的由于政局不确定带来的政策风险只是一方面。
投资海外首先要考虑的，是这种几乎没有流通性的海外房产，想脱手了去哪找接盘侠。
人口流入的地方才有楼市，有大批人等着接盘的地方，才是应该投资的地方。
没经验的人会被短期市场热度迷惑，但老司机不会，不动产的投资价值要用跨周期评价。
海外投资买房的资金周期长，不确定性高，一旦遇到紧急情况，变现回流也会很慢。
过去，中介推荐你去另一个半球，告诉你发达国家有升值空间，教育环境什么都好，你颠颠儿的去了。
现在中介动不动就“价值洼地”，告诉你哪哪超便宜赶紧买，你又乐颠颠儿的去了，就太傻白甜了。
最惨不过，你以为你买了下一个深圳，其实买了一个当年的鹤岗。
合不合适看投资回报率和房产涨幅。置外网认为，投资回报率和房产涨幅在6%以上算尚可，在10%以上就很不错了。
以下这些地方的房产适合海外房产投资。
美国圣何塞、得拉斯
下面是美国主要城市2019年元旦房产均价和2019年涨跌幅预测。
除了房产出租净回报，房产增值方面，美国2019房价涨幅最高是硅谷的圣何塞，达19.2%，2018年，圣何塞房价上涨13%，科技的巨大繁荣带动房价猛增。硅谷不但是科技之冠，而且是全球房价涨幅之冠。
得拉斯11.2%的涨幅排名第二。
这两个地方的房产是适合投资的。涨幅惊人。
马耳他：全球最强劲的房地产市场
现在是我们全球调查中最强劲的房地产市场，2018年第三季度住宅物业价格上涨12.86％，2018年第二季度同比增长14.51％，2018年第一季度增长12.09％，2017年第四季度增长7.37％和10.15（使用通货膨胀调整后的数据），2017年第三季度的百分比。最新一季度，房地产价格环比上涨0.9％。马耳他的经济预计今年将增长5.7％，2019年将再增长4.6％。
随后的所有数据都是通胀调整后的。
值得一提的是，马耳他政府非常聪明，把区块链和加密货币进行合法化，很多公司到马耳他注册。置外网认为，这是继免税后新的吸引投资的利器。
爱尔兰：房地产市场仍然非常强劲
去年爱尔兰经济增长7.3％，房地产市场仍然非常强劲也就不足为奇了。2018年第二季度住宅物业价格同比增长7.21％，2018年第二季度同比增长11.46％，2018年第一季度增长12.4％，2017年第四季度增长11.68％，2017年第三季度增长11.74％。最新一季度，爱尔兰房价增长1.6％。爱尔兰飙升的房价主要受强劲需求和供应短缺的推动。
菲律宾：上涨幅度尚可
现在是菲律宾在房子价格上涨的第七个年头，由强劲的经济增长带动。2018年第二季度，马卡蒂中央商务区3房公寓单位平均价格上涨5.75％，2018年第二季度同比上涨4.6％，2018年第一季度上涨5.66％，2017年第四季度上涨7.34％，2017年第三季度上涨6.94％最近一个季度房价上涨1.45％。菲律宾经济预计今年将增长6.5％，与2012年至2017年的平均年增长率6.6％相当。
新加坡：房价继续上涨
受需求强劲推动，新加坡房价继续上涨。全年房价上涨7.93％至2018年第三季度，较2017年第三季度同比下跌0.52％大幅回升。季度房屋价格在最近一个季度上涨0.17％。预计今年经济将增长2.9％，2019年将再增长2.5％。
泰国房产：出租回报高，房价上涨
2018年泰国房价在2018年第三季度上涨了5.13％，而去年同比下降了0.62％。2018年第三季度房价环比上涨1.09％。
曼谷：租金收益率8.05％
曼谷的公寓成本适中，约为每平方米3,638美元。
仅2018年第二季度，仅在曼谷就有大约88,000名外国人申请工作许可证，这一数字继续上升。从某种角度来看，在2015年第一季度，有78,000名外国人申请工作许可。这是每季度增加10,000名外籍人士，或每年增加40,000人。
更好的经济前景，更高的吸纳率和入住率导致了这种上升趋势。不过，城市之间的市场表现差异很大。
例如，曼谷和清迈经历了较高的增长，而像Cha Am，Hua Hin，Khao Yai和Pranburi这样的地方经历了较慢的增长，甚至停滞不前。
即使曼谷住宅单元（包括公寓和服务式公寓）大幅增加，由于需求旺盛，价格也在上涨。
迪拜房产：触底回升，交易量大。
迪拜，住宅物业价格在2018年第三季度下降了8.73％，比去年的2.84％下降更糟糕。在最近一个季度，迪拜的房价环比下跌2.15％。
根据房价指数，别墅/联排别墅的平均价格为480万迪拉姆，平均公寓价格为2018年11月为190万迪拉姆。截至11月的三个月房价比上一季度低4.4％。
迪拜房价在2018年底触底回升，包括公寓和别墅。下面是迪拜房价2018年走势图。
其他国家，包括澳洲，房价涨幅很小甚至下跌，就没有投资意义了。
置外网专业回答。
