从供给上讲，18年德州市的房屋供应是很充足的，君不见，北到北外环，南到黄河涯，东到东外环，特别是开发区，高铁新区，到处都在盖房子。对于18年的德州来说，房子绝对足够。
从周围的态势上来说，做为省会的济南，五月份已经有楼盘变相的降价了。特别是济南曾经的楼王’翡丽公馆’从21000每平米变相的降到16000每平米。做为省会的济南降价风波，很有可能会波及近在咫尺的德州房市。
从刚需的构成来说，我们德州的刚需基本上就是为了娶媳妇的下县的农民兄弟，因为德州市的年青人基本上已经有房子了，顶天也就是以旧换新，以小换大，对房子的总量基本上没影响。而隶属于城区的几个乡镇近几年市政府正在大搞回迁收地，城区乡镇的农民兄弟基本上也不用买房。而下县的农民兄弟又因为德州市房子价格太高，大部分选择在县城买房。所以综上所述，我们德州市的纯刚需应该不多。
纵观18年的德州房市，依然是炒房者居众，改善性购房跟风，少量刚需被迫接盘。
总体不看好德州楼市，奉劝刚需买房最好买现房，千万别买像12年的橡树湾，虽经17年的价格暴涨，却到现在还没交房。奉劝改善买房者，最好别跟风，奉劝炒房者，见好就收，挣到手的钱才叫钱？
请问一下大家2018年德州房价走势具体分析。
2018年德州房价应该怎么走？我认为应该从两个方面去分析。
第一。2017年房价突然暴涨，是因为前两年房地产低迷，全国市场突然爆发的一个体现。
第二。2017年德州房价增长也牵扯北京驱赶外来人员，因为德州离北京非常近，离开北京的外地人员到德州来投资到引起的房价暴涨。
第三，原先一直观望要买房的人一看房价涨幅很大，耐不住性子，也跟风行事。
根据以上三点去判断，我认为18年的德州房价不会有很大的账户，但是也不会用很大的颠覆，基于平稳状态。毕竟德州市四线城市不会有太大的流动人口。价格也不会波动很大。
以上观点仅是我个人观点，有不同意见的朋友，大家留言讨论 。
亲们觉得我说的对吗
房地产仍然是经济领域的领头羊，政府产值，业绩。房产中成绩最快的突现。
房地产在济南市，2016年的上半年和下半年，一套房产半年时间上涨30万之五十万。
不是省城的惊讶，而是房地产在也没有建设的地盘，一跃而上。
2017年团购房离济南东十公里7000元，大家都知道没有地皮，现如今12000元。商业化的房产吃亏买房人。
德州市房屋有所增长，德州靠近河北，大型的炒房团，买断整个小区，单项在卖给住房人。
2017年，11月在小区内购房，算是买的个体户房产，6000元一平方。
可售楼处几乎是7000多近八千元每平方。
双企龙城国际二期房产，9500每平方，只有标价，实际购买者寥寥无几。
百姓手中房产很多，新的楼盘也只是标价，样板，模特。
百姓看看而已，实际购买量几乎为零，前景渺茫，真正购房者都会在百姓手中购房。
而不是选择售楼处，真正的百姓说房产值多少，说没用，挂到网上便知。
实际房价没有想象的那样高，卖出去才为实际价格。
德州2018年房价稳定，高也够不到太阳，实际价格八千之一万元售楼处。
韩红故乡-德州房价现状, 不只有扒鸡, 更有太阳城
先看房价，
德州房价走势
上图来自安居客数据，目前德州二手房价格7876元每平米。同比上涨17%，环比持平，今年以来呈现持续上涨态势、
德州房价的上涨或由于如下几个原因。
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地理位置优越。德州位于山东省西北部、黄河下游冲积平原，是山东省的西北大门，南接省会济南市、聊城市，北接河北省沧州市，西邻河北省衡水市，东连滨州市。
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物产丰富。德州扒鸡、金丝小枣、保店驴肉、德州黑陶等地方特产驰名海内外，其中，德州扒鸡、保店驴肉、乐陵金丝小枣被称为德州三宝。所谓一方水土养一方人，著名歌星韩红就是德州人。
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韩红
3.德州交通便利。德州自古就有“九达天衢”“神京门户”之称，是全国重要的交通枢纽。历史上德州是京杭大运河的一个重要码头，是南北文化交流、交通之要地。由于距离北京很近，又有高铁加持，很多北漂来到德州置业，投资，变相推动房价。
各城区价格
上图是德州不同区县9月份最新的均价情况，韩红所在的德城区均价最高，8393元每平米。
我问了很多外地人，提起德州，大家只知道德州扒鸡，其实德州还是一座太阳城。
中国太阳谷（Chinese Sun Valley）位于德州的开发区，是目前世界上最大的可再生能源研发、检测、生产、教育、旅游基地；这里是中国最大的太阳能产业聚集地，也是目前世界上最大的太阳能高科技孵化器。太阳谷汇集了全球顶尖太阳能热利用科技，掌控着“干涉镀膜、高温热发电、温屏节能玻璃等太阳能热利用。著名的太阳能企业-明皇太阳能就坐落在这里。
这里更靠近高铁站，属于陵城区，目前均价5990元。
所以，当再有人提起德州，你可以骄傲地告诉他，这还是一座阳光之城。
德州-中国太阳谷
2018年的德州房价会趋于稳定，但仍会小幅上涨，关键在于新房受到地价，制造成本的制约，政府的地价高，环保查的原材料价格高，人们期待的工资高，房价当然高，还有开发商的手段，还有有房一族的期待，房价涨会有很多人感到幸福，资产增值了!有房的人是多数，觉得每年资产增值心里踏实。房价稳中有升有利于国家长治久安。现在城里没有房子的基本都是农村到城市的移民，房价高，买不起怎么办？现在不是在搞乡村振兴战略吗!买不起可以回农村，农村也很好!城市的房子会基本保持价格稳中有升。尤其是好地段还会涨价，对优质资源的竞争还会加剧。但房子的投资属性会下降，房子的增值会低于其他金融类投资收益。如果你是改善型住房还是早下手。想投机房产的机会不大。
2017年涨价过猛均价达7到8千 说实话有点虚高。导致夏津房价也到了5到6千。个人感觉18年不会涨会呈现小幅下降 但不会降太多。 个人意见
看国家对房产的政策！若规定超过人均住房面积须按天交空间占用费 ，则 “房子是用来住的不是用来抄的” 必成现实！对有主无证的房子，通知其办证。若在规定时间内还没办证，则收为国有 公开拍卖！房产开发商则也会有点压力！
2018年德州的房价应该是稳中有升的节奏，经历了17年快速上涨的一段，大家还没反应过来，价格就过万了。但是这两年政府出让土地的面积有限，尤其是主城区的好地段毕竟是稀缺资源，所以这些房源的价格会比较坚挺。二是德州和周边的衡水，沧州，滨州等兄弟城市的房价相比较，还有上扬空间。所以自住房有机会就买，改善型需求看好产品，投资的高人们就自己把握吧^_^
德州作为四线城市，在2017年三四月份房价可算是飞涨，好的地方涨五六千，偏点的地方也涨三四千。今年感觉不会涨的那样猛了，总体应该是平稳上升，或是保持现状！但是降价的可能性不大，毕竟现在用工贵，材料贵！
在下在多个回答里提到，目前房价处于高位，一两年内房价下行是大概率事件（可参考其他问答具体分析）。
题主刚毕业一年，建议观望，根据过去几轮的房价波动规律，明年下半年房价有望进入下调周期。跌久必涨，涨久必跌。
2017年全国房地产仍未退烧，在中央强有力的降温措施下，一线城市房价的微跌或许为明年全国房价走势指明了方向。
今年全国多市或房源紧张，或中介、投机者炒作，一房难求，购房者抢购的画面屡屡上演。造成房价虚高。
政府已及时出让土地，待明后年较多量新房入市，供求关系得到缓解，加之全国房地产大环境的进一步降温，市场回归理性，房价小幅下跌或可期待。
『虽师从大师，面对数亿头条用户，仍诚惶诚恐。』
