2个孩子，现贷63万20年
朋友们好！看这问题感觉，能感觉到您有一种隐隐的担忧…先来分析一下问题：一是40岁，二是年收入40万，三是目前的房子贷了63万20年！四，两个孩子，五，准备再贷款120万买房！明确回复：可以！如果再贷款，以您的收入，既可以去掉孩子即将成年，所面对的一个大风险（房子），又有利于将浮动资产，固定化！大大增强抗风险能力…而且不会降低生活水准，以及子女教育费用！
首先40岁，年入40万，应该说已经到了收入的高峰期…抗风险能力，有可能出现转折…再进行一套房贷，还有大约不到20年的时间可使用…，正好在退休之际，轻松的过晚年生活！
第二，现在的63万加上未来120万负债，合计，183万！还不到您十年的收入！配置固定资产完全可行！
第三，40岁，子女即将成年，面临着大学工作成家立业，未来两个孩子，三家人，购置两套住房不算多！
综合分析，以您的情况，结和年龄结合房贷的总额，以及收入子女现状，完全有必要购置另一套住房！这样一可免除后顾之忧，二可以使资产更加合理，降低流动资产，这也意味着，增加了抗通胀，抗你币贬值的能力！同时除了房贷和生活教育费用外，建议您将资产进一步多元化，持有一定的外汇，黄金或理财产品，进一步固化自己的财富！这样，正好在六十岁左右，全部了结负债，轻松享受夕阳红，天伦之乐！
作为一个财经工作者，我觉得题主可再买一套住房是完全可行的。而且，你的家庭也需要准备另一套房子。
我之所以建议你再买一套房子是可行的，是因为你的收入较高，年薪达40万元，而且未来还有可能升职增加薪水，即便现在每月3.3万多元的收入，每月4300元相对你的收入来说是一笔微不足道的小支出，20年根本没有一点经济压力。
再贷款120万元购房，60岁退休，你又可房贷20年期，每月还贷也不过9000元，加上原来的4300元，每月还贷额也不过14000元，相对你的收入来说依然多大压力。
而且，前一个贷款期限内，你两个小孩读书可能支出稍微大一点，但凭现在的收入完全有承受的能力，10年之内，到了你50岁左右的时候，小孩可能都已万家立业，之后还房贷更加没有压力。
到了60岁左右，房贷基本还清，你有了两套房子，小孩成家，三户人家两套房子不多，正好可满足居住需要。尤其，在后二十年之内，你的家庭资产配置显得更为合理，固定资产增多，可有效抵抗通货膨胀，减少财富缩水之苦。
您好，年收入40万，可以买第二套房，但目前最好暂时不要那么急买房子。
平均月收入33000，您现在的贷款每月还款应该3500元，如果再贷款120万，相当于每月还款7500元，每月月供去到11000元。
其实你每个月还有22000元的资金可以用作他用。
就算全家用掉10000元，你依然有11000元的存款。关键还是看你的家庭开支，如果你的家庭开支超过一万五以上，那你可以就不能这样考虑了。
近期，建议先关注一下楼市行情，多看看房子看看市场价格怎么样，再考虑出手买第二套。
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不知道在什么地方生活，要是中大城市，两个孩子加每月还4300房贷需要以下支出。一：两个孩子平均2000一个（这只是假设不上学只有一个要喝奶的平均养儿成本，上幼儿园是不止的）就是4000；二：贷款4300；三：一家子生活水电气停车、物业、电话、网络、电视加吃喝一个月4000不算多；四：其他逢年过节给老人孝敬折合到每月2000不算多了；五：养一台车加保险每月2500六:其他衣物化妆品抽烟杂七杂八的3000。40万年薪每月3.4万不到，也就是再买房的首付就是每月3.4万里存下来的1.4万，那120万贷款也差不多每月要还这个数，买是能买的，就是日子过的再紧点还不能有其他突发状况要用大钱，熬到拿房把房出租就能缓和过来。
不了解你的家庭，40万是不是稳定收入。收入高也意味着花钱高。虽然房贷一年不过5万，但是你一旦出现问题，很容易压死你。我的建议是，在不影响生活品质下，可以买房。但是，理财计划一定要做，以防未来发生的一切问题。房子也属于增值，可以出租弥补你的月供。
