小陈小陈，性感迷人！
亲爱的朋友，现在是小陈回答时间，一点小小的意见，不喜勿喷[耶]
2020年1月1日前签订的未按LPR执行的借款合同都可以在2020年8月31日前重新签署按揭合同，选择是否按照原来的基准➕上浮，或者选择新的LPR➕基上。从目前的利率来看的话，这个6.125是稍高的，可以到银行咨询，确认按目前的LPR计算，新的利率是多少，再选择是否更换新的计算方式。
目前利率是一直在下调，LPR可以选择1到5年的期限，到期了再按当时的利率跟基点，重新确认。还是要根据当地的情况，到银行落实，重新选择[呲牙]
这么说吧，我去年买的首套房贷款利率是5,88，上浮20%，针对于今年出的LPR政策，我这是固定贷款应该是置换不了，针对于先多后少那种还款方式能置换，这个政策好像也是看当地的变数，每个地方有所区别，我这是很小的县城，去年全国房价有所下降，而小县城的似乎自从大幅度涨之后，就没见到下降的趋势，没有跟着大变数走，我想可能对我的影响也不是很大，本身采取新政策，目前来看一直下降，但是始终有风险，这种银行风险转嫁给贷款人，自己多思考思考吧！如果贷款年数越多，风险概率越大，想着会下降，也要想着未来可能也有升的趋势，要用客观的眼光看待哦
你这房贷利率好高。
一般二套房上浮1.1，也就是5.39%
现在lpr是4.75%，二套房加60个基点
也就是 5.35% ，是 ＜5.39% 的
这样就划算。
但是lpr是浮动的，而且是银行们自己商量报价结果，万一有一天，他们报价大幅提高了，你也没办法。
利率下行的概率，远远大于上行的概率，近乎是一个必然的趋势。
我认为未来3~5年之内，中国的LPR会逐渐下行，可能会降低到3%左右，和今天的利差，大概有2%。
大家都在降息刺激经济，能让利率抬头的可能性只有一个，那就是出现了科技革命，生产力大幅提升，带动世界经济走出泥潭。但是谁也不知道下一轮科技革命是什么时候爆发，大家都在苦熬着。
加之疫情的影响，美国已经实施零利率政策，所以我认为，未来5~10年内，暂时看不到利率暴涨的可能性。
至于10年之后的利率会如何，也许钱已经不怎么值钱了，贷款你已经还掉不少了，而你的工资又在涨，涨跌影响都不大，我们更关注的是近期的收益。
而且，大幅降息后，十年后即便再涨息，也很难超过今天的利率值。
从2017年年底到2019年中旬：
SHIBOR利率从4.91%下降到2.71%；
DR007利率从3.12%降低到2.66%；
10年期国债收益率从3.9%下降到3.23%；
5年期AA级企业债利率从5.89%下降到4.9%；
票据利率从5.23%下降到3.64%
但是房贷利率反而从5.26%上升至5.53%。
其他行业都在降息，而且还有经济学家认为应该继续降息。
但房地产行业反而在定向加息。可以说，把房贷利率抬那么高，完全是为了压制房价，遏制房价疯涨的势头。
未来随着炒房的狂热氛围逐渐冷却，没有投机收益后，房租只有1.5%收益的现实会对房价造成极大的下坠压力。
那个时候，为了稳住房价，房贷利率注定会一路下滑。
所以，这个时候让我在最高位签固定利率，可能真的是傻啊，这动不动就是一年好几万的收益差额。
所以我建议你们签一年一变的浮动利率合同。银行会很快会陆陆续续给你打电话，让你去重签合同。
记住，新合同一定要选择LPR+加点模式，利率重订周期选1年，千万不要选择固定利率。
这个选择机会，央妈只给了你一次。
同时你也要记住，接到电话后，一定要去银行改合同。
如果你不去，也许银行会直接默认你采用固定利率，以后不准改。未来一年可能多交好几万的利息。到时候，可别怪我今天没提醒过你！[祈祷]
