2018年接近尾声，德州房产市场平稳走过了一年，2019年市场走势如何？
来的走势无非是价格、货量、楼市结构以及销售去化几个点。
1、 商品房市场
其中最重要的还是价格，价格将是整个市场热度高低的显现。
而价格的最直接的决定性因素是整个市场的货量供应与客户需求量之间的关系，当供不应求，则市场处于卖方市场，价格将有上涨的可能。
而供大于求，则市场处于买方市场，达到一定程度，市场的竞争度增加，部分项目将会出现降价促销的行为。
而预测2019年德州市区楼市价格如何，需要梳理清楚2019年未来市场货量供应情况。
在过去的文章里提到过，2017年德州房价暴涨的原因，其中最重要的影响是2016年中心城区住宅货量供应的短缺，同时加上行业环境、政策刺激、周边城市的影响下，德州房价开始高涨。
而2018年，德州中心城区土地供应成为2014年以后，近3年来最高，土地供应的增加将会带动市场货量供应的增加，而之间的延后期大约是在一年到一年半左右的时间，2018年德州土地从9月份以后开始出让，而预计市场的货量集中供应期会在2019年下半年。
对于2018年年底，2019年年初，德州的房价由于部返乡置业客户的增多，同时年底由于天气施工进度减慢，取证项目减少，市场货量供应相对降低，价格依旧比较坚挺，但是不可避免的会有部分企业在年底为加快回笼资金，将会变相促销降价。
而2019年年中在6月份过后，2018年出让地块达到预售条件，货量供应增加，市场竞争力将会加大，对于某些新入市的项目预计将会采取低价入市的方式抢夺市场客源。
2、 土地市场
对于土地市场，预计2019年中心城区会集中供应一部分土地，其中包含某些旧厂企业、棚改拆迁地、招商项目用地等等。
2018年德州市区土地供应量的增加，将会直接影响2019年的土地市场，2015-2017年，德州区域开发企业拿地意愿强烈，但在2017年伴随土地价格的升高，同时在2018年市区土地供应量的增加，部分资金实力雄厚及可拿地企业已基本拿地，未来土地市场预计将告别地王的时代，部分房企趋于理性。
对于当下，德州楼市价格从个人感觉来说，相对偏高的，开发区部分项目售价直接突破1万2到1万3，更是某些项目鼓吹2019年项目售价突破1万5，不知从何而来的底气，对于市场有没有仔细认真的研究。
2017年德州房价的暴涨透支了未来5年的涨价幅度和购买力，让众多的购房者望而兴叹，市场亟待回归理性。
2019年，预计在上半年会依旧坚挺，但在下半年伴随货量的增加，预计市场整体会稍有回落，但是大幅降价的可能性较低。在2019年10-11月份预计市场竞争达到最大，市场去化压力达到顶峰。
个人弊见，仅供参考。
看一个地方房价走势最主要的还是看政策。我们都知道中央政府对房地产的态度是房住不炒，而地方政府对房地产的态度是地价越高越好。所以看一个地方的房价走势首先要把政策因素放在第一位。
其实我们德州房产的情况已经很明了了。供应量充足，房价高位。大多数的老百姓已经买不起了。开发商和中介也开始搞促销，做广告了。这说明14年的房产大萧条可能又要卷土重来了。
但是：萧条不等于房价下降。因为开发商们很明白，老百姓买涨不买跌。想想当年的豪门，宁可破产，老板宁可做牢，房价也不会降的。
所以：19年我们德州的房价应该是上涨和下行非常胶着的一年。也是房产商，中介和炒房者们很难熬的一年。至于我们老百姓，还是旁观的好。因为你又买不起。另外，奉劝那些非买不可的买房刚需们，千万要注意的是……烂尾！！！
我认为持币观望，现在德州供地明显增多，在售楼盘也很多，去化率都不是很理想，很多开发商都在搞活动促销，估计将来还有降价空间，建议大家不要着急入手
