中央空调系统的年度保养一般选择在秋冬交接时进行，保养内容如下：
（1）检查启动盘。其中包括接触器是否良好，电线连接是否松动，对启动柜内部进行清理。
（2）启动冷冻、冷却水泵，根据机组设计要求调整水流量。
（3）检查油泵、油压差开关的工作情况，记录油压差及油泵流量，并更换油过滤器。
（4）更换冷媒过滤器、蒸发器回油过滤器和吸气口回油过滤器。
（5）检查各温度传感器参数是否在正常范围内。
（6）检查各压力变送器，并调整调校回零位。
（7）检查机组线路有无松脱状况，并给予紧固。
（8）测试压缩机电动机和电动泵电动机的绝缘情况，如出现异常，应查清原因并排除。
（9）检查各机械控制装置，并进行清洗，使之灵活可靠。
（10）检查风门驱动，收紧链盘，调整风门加速及时间误差。使之符合驱动fe息的需要。
（11）检查油温是否正常。油冷却系统、冷却热力膨胀阀、蒸发器高位回油电磁阀、蒸发器低位回油电磁阀是否正常。
（12）拆卸冷凝器及蒸发器水盖板，清除管束交换器表面的水垢。
（13）抽真空除湿，检测蒸发器压力，测试漏点，灌注冷冻油。平衡系统冷媒压力，开启隔离阀及检修阀。
（14）机组运行调试。启动机组对冷冻水进出口温差、冷却水进出口温差、蒸发器温度与冷冻水进出水温差、冷凝温度与冷却水温度差、排气温度、油压、油温和电流等参数进行调试，确保机器的工作效率和功耗都达到良好状态。
（15）校正各安全装置（包括高压保护、低压保护、排气温度保护、轴承温度保护、电动机温度保护）的保护值。
（16）检查盘管的腐蚀情况，并作好记录，提交建议性报告。
一、中央空调维修保养3大类
1、检查性维护保养
基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
提供各类必要的增值服务；
就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；
2、预防性维护保养
检查性维护保养提供的内容；
按照厂家的推荐，进行必要的预防性保养；
预防性保养包括：清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养
全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
紧急性维修，根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分
检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；
检查压缩机运转电流是否正常；
检查压缩机运转声音是否正常；
检查压缩机的工作电压是否正常；
检查压缩机油位，颜色是否正常；
检查压缩机油压、油温是否正常；
检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
检查空调主机各接线端子有无松动；
检查水流量保护开关工作是否正常；
检查电脑板、感温探头阻值是否正常；
检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
2、风系统的检查
检查风机盘管出风的风量是否正常
检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘
检查出风温度是否正常
3、水系统的检查
检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
检查水系统中有无空气，是否需要排气；
检查回水、出水温度是否正常；
检查水泵声音、电流是否运转正；
检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；
检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；
三、中央空调检修内容
1、正常运转中的检修
查压缩机冷冻油的油压及油量；
系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；
检查有无不正常的声响、震动及高温；
检查冷凝器及冷却器的温度、压力；
检查各种阀门是否正常；
检查冷水机出入水的温度及压力；
检查主电路上接线端子并压实；
检查电气控制部分；
检查机组润滑系；
检查各仪表、控制器的工作状态；
保持设备处于清洁状态。
2、年度间停机后的检修
检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；
检查及制冷设备安全保护装置整定值；
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；
检查压缩机电机绝缘情况；
查并收紧电路上的各电线接点；
查电气控制部分。
3、末端的检修
空气处理机、风机盘管的检查；
空气处理机、风机盘管的保养、加油；
检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；
清理管路、除污；
空气处理机的清扫、除尘。
4、水系统检修工作内容
冷冻水泵检查、加油；
电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；
水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。
四、中央空调系统维护保养定期回访
向工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好，检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障。
五、中央空调的维修保养方式
中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包、小包三种方式。
大包：大包即三年或五年一签合同。合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、[本文来源：制冷百科公众号]、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。
特点：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为三年以上。
中包：中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）
特点：承包费用较高、风险大、利润较高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。
小包：小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。
特点：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。空调使用方与维护方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付完成以上全部或部分工作的一种合作形式。
按客户需求可分为：
全日型：维护方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。
定期型：客户自己进行设备的操作，维护方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。
日常保养要点如下： （1）切勿使空调外壳受压。因空调外壳一般为塑料件，受压后容易变形，轻则影响冷暖气通过，严重时还会损坏内部元件。 （2）首次使用前应摘下室外机的防尘网罩，防止因排气不畅而损坏室外机。 （3）定期清洗面板和滤尘网。 （4）经常检查蒸发器、冷凝器是否脏污，必要时应进行清洗。 （5）检查确认遥控器电池的电力是否正常，并及时更换新电池。 （6）换季暂不用时，应清扫滤清器和机壳，拔掉电源，取出遥控器内的电池，并将室外机体套上保护罩，以防止日晒雨淋。 （7）及时检修，简单的故障可以自检，当机器出现复杂故障时，应及时请专业人员检修 赶集，点豹抢单，前程
