作为一个财经工作者，我觉得北京学区房已跌回2016年底的水平可能不准确，事实上北京市好的学区房价格并没有下降。有的可能下了一点，也是前期大幅上涨之后的回调，这很正常。比如2017年每平米涨了3万达到10万元一平米，2018年在严调控政策下每平米下降了3千元，实际房价仍然涨了2.7万元，你说学区房总体是涨了还是跌了？很明显，这只不过是一种假象。
再说了，北京是中国的首都，集中了全国最好的教育资源，就全国而言，教育资源是非常有限的，北京这样一线城市的学区房怎么会降呢。如果说全国其他二三线城市的学区房会降价，我可能会相信，但北京是绝对不可能会下降的。
至于问2019年北京的学区房价格会否继续下跌，我觉得不是下跌，可能应该是上涨才对。北京人口涌入仍然较多，刚需动力永远都在。而且，严调控政策的时效性很强，政策调控效应一过，可能价格就会反弹。而且政府调控的目的只是为了稳定房价而非让房价下跌。最为重要的是北京市房价2018年应该基本回调到位，明年应该是上涨开启的通道了。
应该说，整个中国，房子和车子的下跌是必然的趋势，只是时间问题。2018年车子已经卖不动了，2017和2018钢筋水泥沙翻倍的涨，但是到了2018年年底，房子也卖不动了，钢筋也撑不住了，开始下跌了。2019房子和钢筋水泥沙必然下跌，特别是房子，很可能从2019年开始暴跌。因为房产大佬都已经全身而退了，从最早的李嘉诚，再到万科的王石，到今年的王健林抛售万达， 种种迹象表明，房地产的末日即将来临，现在是落日前的最后一丝余辉。
编写了大半天被删了，可能有敏感词汇！
简单明了吧，虽身处广州谈北京有所不实。但是大经济前提下“房子是住的不是炒的”房子是住的一定会让你买也让卖，但是有前提是你真的有能力才行。不炒的前提是根本不允许了，以前的链条已没有。
稳房价提利率，房地产和炒房的自然熬不住了，怎么办？？？你降是你的事又没干涉市场规则。
这问题其实很简单，降不降价看美国年底加不不加息！如加息汇率必上升！人民币一贬值合资或独资企业必撤，外资一撤国内经济必萧调，萧调过后就是钱难挣，钱都难挣了谁还想着买房？
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北上深的房子，眼看是买不起了!房价在调控之下虽然下跌了，但仍是买不起!有网友表示，五百万的房子跌去20%还要400多万呢，哥缺的不是那几十万，而是那400万!
不少专家认为，年轻人现在买不起房可以先租房，先创业先积累本钱，这样才能实现买房的愿望!年轻人不应刚毕业就背负着房贷!租赁新政后租房和买房都能满足居住需求，且租赁的选择更多，自由度更高!
北京租赁住房的供给正在加大!权威人士指出今后几年，北京计划建设租赁住房50万套，主要通过集体建设用地安排。2017年北京租赁房供地超过200公顷，39个项目分布在全市13个区;2018年将推动这39个项目的建设。
业内指出，未来在“房住不炒”方略指引下租购并举、租售同权、共有产权、限售等政策相继落地!同时，加大土地供应，打击投机炒房，房价大涨已经不可能了。
因此，不要以为房子卖出去买不回来，这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样 !
