太原如此，郑州也一样！
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近日，郑州市房管局发布信息；7月22日至9月30日，该局将开展房地产市场集中整治，查处房地产开发企业、房地产经纪机构及其从业人员的违法违规行为，以进一步保障群众合法权益，促进房地产市场健康平稳发展。内部认筹、捂盘惜售、首付分期、阴阳合同等成为重点查处对象！惩罚措施：限期整改、暂停网签、信用减分、注销备案等，构成犯罪将移交司法机关！
在市场不振的情况下出台集中整治措施比较出人意外，虽然在这之前有多次的房地产市场大的整治行动，但相比之前大多是在市场比较活跃的时刻，譬如今年年初的整治行动目的为了稳住2018年年底市场行情，通报是在2019.2.14（正月二十）行动基本在春节前和元宵节期间，整体查处违规企业24家。
2019.2.14日郑州房管局发布查处通告
上半年楼市风波从宏观上看2018年下半年及年初的长期横盘酝酿，购房者购买力开始释放，全国经济不振，中美贸易战开打，外部环境恶化等因素让开发商看到房地产发展的心理预期，开发商手中土地不足以支持长期业绩发展不得不拿地，紧接着一些一线强二线城市土拍陷入小高潮。其中苏州进行了一场土拍，在总共出让的5宗地块中，均出现了不同程度的溢价，5宗地块100.8亿元的总起拍价也最终以134.53亿元的总价全部得以出让，溢价率最高的一宗地块达到了56.66%。要知道前几个月还是大片土地流拍，全国主要楼市一片死气沉沉。
具有全国布局全国视野的开发商闻风而动，嗅到市场先机。带动市场。郑州南四环某一线开发商取消促销期优惠将房价提高500一平方。全国一盘棋紧接着全国局部所谓小阳春出现！郑州可以说坐享其成，顺势而为。结果大家都看到还没等郑州市相关部门出手，苏州出台新的调控政策，在中美贸易战激烈的大背景下中央依然发重文重申房住不炒，迅速改变全国市场预期态度之坚决使得火未烧起来就被拿掉！
微观上从郑州一城来看，春节期间大部分开发商打出返乡置业的旗帜加快去化，随着返乡置业购买人群的提振，气氛的烘托，国家对郑州城市发展的定位，人口的持续流入等再加上一二线土拍行情慢慢烘托起郑州楼市的气氛造成郑州所谓的小阳春。事实上今年以来郑州市场多变，不确定因素很多，除了极个别全国布局，具有全国视野的开发商对市场预期有一定的把控外，万科在年初已定下快消年基调，大部分开发商也是且走且看，且看且跑，紧抓回款销售。购房者发现特价房断断续续，诚意不足，突然经过一个晚又出现上8折甚至7折售房，所谓FQ时有时无，不要怪售楼部反复无常，因为纠结的不光购房者，更有开发商，回款与销售让人如坐针毡。但是时而传出XX楼盘开盘当天开盘去化率达到90%，也有XX楼盘一周只卖出去一套房，操盘着焦急上火，贫富差距拉大，好楼盘就是找不到大的拒接理由的楼盘，比如之前一直畅销的绿都澜湾，有地铁有学校开发商，环境又不差，还想太多干嘛呢？又比如管南新贵富田九鼎公馆，购房者找不到大的舍弃的理由你已经赢了一大半。
作为一个8年从业者亲身经历过2016年之前楼市，虽然都是片区内楼盘，营销都是近身搏杀，但总是有赢有输，这月你卖100套我卖90套，下月我卖110套你卖80 套，开发商高层互相做调盘学习频繁且毫不掩饰，针对调盘的会让项目销讲比较好的同事来讲，以展示大盘风采，君子之度。销售策划更是互动频频，总能“礼尚往来”但如今的近身搏杀，不是你死就是我亡，明面的调盘已经基本不存在。双方都在找到对方的弱点给予致命一击，这是市场的倒逼，非友即敌，市场太残忍！
最后说说整治房地产市场政策的出台背景，房地产惨淡经营，分销满天飞，不到一周前出现的7折购房无不暗示市场的惨淡。纵然这样，当有人还对政府抱有幻想的时候此时等来的却是严厉的大整治，可谓雪上加霜。
如今开发商纷纷加入分销大军。就在发稿前获悉，从不做分销的本土大哥正商正式全面加入分销大军，不论位置多好，价格多低，定位刚需还是高端的别墅独栋都不得不为客户来源发愁。即便大河宸院便宜三千还不照样得请分销合作才能迅速去化，造成既成事实。
另外目前第11届少数民族运动会进去倒计时，计划2019.9.6号开幕，防止借少数民族运动会的风动摇房价预期，这也相当于政府做的前期部署，新的领导，新的理念，市场不容操控，稳定大于一切，房住不炒在郑州得到更好的贯彻，加上郑州万亩土地供应，下半年购房者我们依然有机会。加油！
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