高层住宅采光是个问题,大家都知道楼层越高采光越好,后面的楼栋尽量选高的,根据你说的情况,后面楼栋要选15层以上楼层,否则前面高层对采光影响大,后面这栋楼本身也挺高,考虑宜居建议选20层以上更好。
前楼高层29层,按照3米层高计算,高度87米,楼间距50多米是比较小的,选择低矮楼层的话采光会受到影响。下面,通过情况分类来给出具体选择建议。
1、前楼、后楼宽度一致,比如都是2梯4户,户型大致相同,并且正对着排列,如下图,建议买15层以上边户,只要前面有遮挡物,同层的边户比中间户采光要好很多;选中间户的话,选18层以上。
2、前后楼不是正对排列,错开排列的话,比如后楼轴线在前楼的右后方或者左后方。比如下图的10号楼,在7号楼的左后方,那建议选择后楼西边户10层以上即可,或中间户的18层以上,或者东边户15层以上。
3、抛开楼座位置关系,如果购买者当地楼层价格是梭子分布,比如34层,17层最贵,17层往下越来越便宜,17层向上越来越贵,呈中间楼层贵,往上下两端递减,那强烈建议买30-33层(不论边户还是中间户),这样采光问题彻底解决的同时,视野也会无敌的好,充分享受住在高层的优点。
4、如果选择29层以下楼层,建议买边户,一是采光会好一些,再就是视野受前面楼座影响可以降到最低。
买房对每个人来说都是大事,在选定楼盘的情况下也很有必要多方面对比楼座、位置、采光、户型等方面,如果是现房,可以直接进房间近距离体验,如果是期房,也可以想象一下未来住进去是什么体验。
祝愿能买到称心如意的房子。
楼间距50米的话不大,现在国家规定高层规定的楼间距应该是不低于60米。前楼29层,后楼34层,那么采光没问题的楼层要在10楼以上。还要看两个楼的分布,是不是错开分布。现在政府规定,大寒这天,房子采光低于2小时的称为住宅式公寓。所以你买房子的时候,问下是不是住宅式公寓就知道采光问题了。关于采光问题最好去工地外地实地看下,抽天好的时候多去几趟。建议高楼层的房子。
买房是个大工程,一般我们要住一辈子的,不是小事。
现在土地资源紧张,开发商一般都会建几十层楼的高层,既然是高层我们就要买中上层,那为什么呢,我们来一一分析下。
首先提问者关心的采光问题:
前面楼29层那它的高度在90米左右,楼间距在50米(90-50=40)它们还差40米,40米相当于14层楼高,所以要买14层以上的房子才有阳光。还有你要问清楚楼间距一般指前面楼的最后面到后面楼的最前面,不要被销售忽悠了。
依据冬天太阳是最偏南的,建议你买30层楼以上,这样全天候有太阳,最主要的是你的视眼开阔,前面无遮挡,空气流通好。
想像一下某天的午后,您和爱人座在阳台的躺椅上,享受着阳光浴,品着82年的拉菲,欣赏着城市的美好风光,它不香吗!