南京江北新区从2005年均价3000左右，但现在一路上涨，从国家的宏观政策来看，一直在强调“房子是用来住的”，出台一系列政策，控制房价。一个地方的房价走势，要根据当地的发展的综合因素判断。 一、外来人口增长。本地人口对房价的需求固定的，持续的外来人口增长，是本地住房需求增长的主要因素。 二、本地土地供给。南京江北新区的土地储备相对是充足的，未来几年拿地成本不会太高。 三、配套设施建设。江北新区的发展定位是国家级产业转型升级、新型城镇化和开放合作示范新区；长江经济带和长江三角洲的重要发展支点；南京都市圈和苏南地区的新增长极；南京市相对独立、产城融合、辐射周边、生态宜居的城市副中心。相应配套设施建设必定会跟上。 四、原材料价格。目前国家还处在去产能阶段，未来几年原材料价格在合理的范围波动。 从宏观角度看，随着各项政策出来落实，中国未来几年将进入稳定阶段，各地房价也会随着当地供需关系逐渐平衡，部分地区将会结束房价单边上涨的规律，有涨有跌才符合经济发展规律。 作为普通百姓，不必太在意未来房价的涨跌，刚需房，不如趁早出手，如果是投资，有闲钱，看好未来发展，可以考虑适当配置，但如果想借用房子利用杠杆发横财，未来这种机会会越来越少，谨记谨记！
这两年个别楼盘有点透支未来几年的房价，毕竟江北新区现在只是框架建设，还需要政府逐步去填充，或许2023年后，会达到主城区的成熟程度，可想而知那时候才有资格与主城房价接轨持平，上涨的这部分就是你现在购房的溢价收益。
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只要过了江，除了六合远点，其它片区都一个样，今后真正的核心区应该在江北的中心位置及商业密集区，即桥北（大桥两侧），而江浦处在靠近安徽的拐角处，从流通性上讲，相对闭塞，消费群体只限江浦县居住人群，谈何核心区！
最近来看，房价涨得快一些，好像透支了一些，但是，从长远来看，应该还是极有可能继续上涨的，而且上涨的空间不会太小。想想十几年前的河西，再加上目前国家和省都在着重提高南京的首位度的情况下，江北的房价还有上涨的空间。
南京江北新区房价在2018年后上涨较多，现在每平价格大多已经突破2万元，以后还存在上涨趋势。
但价格受地理位置影响，差距较大，距主城区近，位置好的地方，价格肯定会比较高，相反，位置偏远的地方，价格会稳定。
南京房价的局势现在已经很明了了。一句话——稳中有升。一二线城市房价上涨是必然，关键是如何找到更有价值的板块。
首先，2019年江苏必然要在提升南京首位度上下足功夫，各项利好资源都会向南京倾斜。南京未来一定是整个长三角最有价值的城市，没有之一。
那么，南京最有发展的区域在哪里？ 很多人会觉得新街口是南京市中心、河西也是新中心，但房价已经处在高位，这时候河西一定是高位入市。我建议，买南京的房子一定要关注江北。新一轮城市规划已经出来了，要发展国家级新区江北新区为南京的新主城，未来还有24条过江通道。江北新主城的地位已经确定，未来发展必定是和河西齐头并进，再加上国家级新区王者光环笼罩，超越河西、超越新街口都有很大可能！
所以，南京买房一定要看江北，江北目前限价3万，二手房突破4万。如果暂时手里没那么多钱，建议看看江北老山旁的南谯板块，位置相当于河西旁的江宁，而江宁房价已经普遍是2万+，南谯的欧洲城房价现在还不到万元，并且有南京的轻轨规划，南京的大学的科技园在建，是真真正正的房价洼地，我认为南谯板块现在至少是1万5的均价，只是暂时发展不够成熟、政府限价，未来一定有很大发展空间。
