杭州今年第一季度土地出让金是全国第一达到了923亿元，是第二名北京的1.6倍今年的3月28日杭州出台确定摇号选房，也没有阻止滨江奥体100亿地块的成交
房价楼市的波动状况从来第一顺位都是由市场供求关系决定，这是亘古不变的道理。前峰会后亚运时代的利好不断，促使着杭州朝觐着国际大都市迈进，越来越多人持续坚定的看好杭州，同时，由于“三改一拆”进程的推荐，涌现出越来越多手握大把现金的拆迁户加入商品房的买买买序列之中，都致使着杭州去年在全国调控下降的境遇之中，走出了一波“全款里面请，按揭请绕道”腥风血雨抢房的独立行情。
现今阶段，政府这双宏观调控的手不断开始介入弥乱杂序无章的疯狂市场。一次又一次出台相关政策来稳定行情，力争为真正的刚需带来福音。限购、限价、出台摇号政策，对刚需无房家庭偏颇增大其中签概率。然而，“买涨不买跌”这一约定俗成的楼市道理似乎让投资客们预见了杭州楼市上涨的行情一般，仍旧有很多人乐见其成的参与其中。据悉，杭州目前楼市的体量相较去年而言大大减少，而去化率却远远高于去年。奥体俨然已成为杭州深盘的聚居之地，在限购限价的大背景下，这里成为了关系户全款户们的竞逐佳地，如今有了摇号政策的加持，必将又更多人参与其中。至于杭州2018年下半年房价走势不好预判，相信政府为了保障“房住不炒”这一坚定举措会进一步加大调控力度，拟定和出台相应细则，让房价回归稳定态势。
杭州的房价已配不上这个城市的发展和国内国际的地位！
涨是必然的！
每次在网上发文表示杭州的房价一定会持续稳定快速的上涨都会招来一片骂声！
思维王国的楼市驳论：骂声自然都来自刚需，骂声越大是不是代表需求较大？反而更能体现这个城市楼市的支撑力更大呢？
1、杭州的房价已配不上这个城市的发展
看看现在杭州的房价，均价2万出头。1万出头的新房多的是！要是不怕稍微有点远，1万内的房子依然可以买到。
但杭州可是中国互联网的中心，阿里巴巴的老家，除了北京上海之外召开世界最重要的会议最多的城市。杭州在过去几年的城市发展速度超过全国任何一座城市。
混互联网、人工资能、金融的近几年有个观点。杭州比上海有意思！
一句话，杭州的房价已严重配不上这个城市的发展。
2、开发商在杭州的拿地的魄力好过其他任何一个城市
在对楼市的发展城市的发展上。拥有大数据的中大型房地产企业比我们这些平头老百姓要有眼光有前瞻性的多。
国内炒房的都有个不成文的套路，买房子跟着一线中大型房产企业的投资热点走。从过去的10来年看。这么操作的达成率是100%。
在全国的房地产企业都在收缩房地产开发规模的情况下。在杭州这个城市却是另类。各大开发商拿地的积极性依然十分之高昂！
可见站在中国资本顶点的人士都十分看好杭州的未来。读者朋友包括思维王国在内不应该选择性失聪！
思维王国在讨论区经常用来反击喷子的一句比较斯文的话：不要选择性失聪，不要只相信自己愿意相信的事，不要只看到自己想看到东西。
3、杭州已进入超高速城市化发展期，上车慢了真的会后悔
杭州的发展速度和规模真的是只争朝夕。极其快速的发展速度下必然导致房价的快速增长。现在好歹有史上最严苛的调控政策压制着！
随着调控的不断放开，待调控放松或需求某一时刻井喷的刹那。房价一天一涨可不是危言耸听。
如果是刚需，如果有足够的资金实力。简易尽早上车！否则后面真的很麻烦！
看看上海的房价吧，那就是杭州不远的未来！
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杭州的房价还是会涨，就看管到什么程度了。
杭州的购房基础比较强
杭州这座城市，近两三年明显的感到更被人认同了。无论是阿里巴巴，网易等互联网巨头，还是闻名全国的浙商团体都是这座城市的显著标签。这座城市民营企业活力很足，政府政策灵活，反应快，城市在突飞猛进的发展。就业机会很多，而且相对来说民众的购买力较强。这点从在如此严厉的调控下杭州的土拍和房屋销售市场依然两旺可以看出一二。有钱买不到房的案例比比皆是。虽然不是人人都这么有钱买房，但这座城市很多人的确是要么真有钱，要么真有办法弄到钱，而且对杭州的楼市一致看好。这就说明杭州的楼市有着大量的需求在。随着城市引才政策的落地发酵，杭州对人才的吸引力会逐步显现，这部分引进来的人才相对而言购买力也不弱。
杭州的活力领跑国内，吸引力无与伦比。
杭州的互联网优势已经发挥的淋漓尽致，一座阿里巴巴几乎渗透到这座城市的方方面面，如今智慧城的名片早已蜚声国内外。这些都是城市活力的体现，敢为人先，敢于尝试，敢于包容，这也是很多企业和人员认同这座城市的重要原因之一。一座城市一旦被认同，就很容易吸引到人留下，而按照国内传统，先安居后乐业的观念，买房的需求也很大。如今这把人才争夺战正在如火如荼的烧着，优秀的城市更容易吸引到人，而人多了以后对本地房子的需求就会增加。这些需求叠加起来，就很容易催热楼市。
目前监管依然很严，但楼市依然很旺。
在房住不炒的定调下，各地都在不遗余力的调控，杭州也不例外。但，如今一面是城市后市可期，一面是人员蜂拥进来，楼市依然是很火。买房依然是个艰难的过程。在这种情况下，房价短期很难下降，大概率依然会上涨，就看涨多少了。如果土拍价格高，后续问世的房子肯定便宜不了，开发商也不是慈善家赔钱卖房他们不会做。
先来看一下近一年的杭州房价走势：
从去年七月份可以看出成交价已经突破三万，一直到今天也是在三万到三万五之间徘徊，房价走势会有个常常出现的情况，就是小幅暴跌过后必是小幅暴涨，原因是因为小幅暴跌的情况下，必定会出现成交量或买房量的上涨，便会再次陷入供需调节关系，导致小幅上涨。
那么这么高的房价有多人能够承受的起？看一下成交价格图：
明显看到100-200万房源占比并不多，200-400占了一半，我们试想一下，100万-200万房子首付是30-60万，试想一下，有多少刚需家庭能够拿出这样的钱财？东拼西凑，刚刚及格，但是100-200万的房源并不多，目前杭州的外来务工也堪比北上广深，所以刚需能负担的起就是少数。
从何来看，这样的价格刚需一族已经到达瓶颈，如若再涨，必定再跌，所以2018年下半年杭州房价将会是小涨小跌，并不会有大的起伏。
可以肯定的说，今年下半年的杭州的房价，我还保持目前这种稳中有升的态势，如果限购政策一松动，他还会有很大幅度的上涨。
对于近期房地产市场的大趋势分析，我最近连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说，杭州的房价还会上涨呢？其他基于以下几点理由：
第一是，全国大规模的限购政策背景下，杭州的房价仍然保持升势，这足以看出目前杭州房价的刚性
2015年至2016年杭州的房价经历过一轮大幅度的上涨，2017年，全国大部分城市都出台了限购政策，但是。限购政策出台，这一年多来，大部分城市房价的实际下跌幅度很小，杭州的房价一直保持目前这种稳中有升的态势，这足以看出杭州房价的刚性。
第二是，杭州的房价虽然经历过一轮大幅度的上涨，但是目前的房价与国内同类城市和其他省会城市相比，实际上是处于低位的
杭州作为浙江省的省会城市，同时也是处于长三角地区，目前的这种房价与其他同一层次的城市相比，仍然是比较低的。比如，杭州跟厦门相比，均价只有厦门的一半多一点。嗯明显，杭州和厦门这两个城市，杭州的发展潜力、腹地和后颈肯定大得多。
第三是，全国房价上升的趋势还没有改变，因为房地产市场实际上已经成为经济发展的最主要推动力，而且这个推动力还会随着内外经济形势的变化，而显得越来越重要。杭州作为二线城市的排头，一定会随着全国房价大盘的上涨而涨得更快
全国房价自20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，至今已经连续涨了20年了。从目前来看，房地产市场实际上已经成为经济发展最主要的推动力量。也就是说在这样的背景下，房价会持续保持目前这种上升的趋势不会改变，而杭州作为二线城市的排头兵，会随着全国大盘的上涨而涨得更快。
我一直专注于分析财经市场和房地产市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！
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