买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。 如果没有约定，按照法律规定处理，根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。 《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
交了定金，签订了购房合同！契约已经形成，在没有特殊原因的情况下，合同签订双方都要相互遵守合同！
由于签订的合同，是出于双方真实的意愿，合理公平，没有违反国家法律法规。任何一方都要履行合同约定内容，不可以单方违反约定。
在这个合同约定中，只要你是完全遵守了合同约定内容，积极履行合同步骤，开发商单方面违约，是要负法律责任的！
对照签订合同内容，根据违反合同约定的惩罚条款，可以要求开发商积极履行合同约定义务 ，对自己造成经济损失的，可以要求开发商赔偿损失直至追究法律责任！
